بازار؛ گروه راه ها و خانه ها: شاید یکی از در دسترس ترین و آسان ترین راه های دریافت تسهیلات که وام ملکی یا تعمیر مسکن است، این روزها توسط بانک ها به ویژه بانک مسکن مسدود شده و از آخرین بار حدود یک سال می گذرد. پرداخت شد.
این در حالی است که این روزها بانک‌های تجاری بر خلاف سیاست‌های بانکی برای بازپرداخت وام‌های اعتباری خوب کار می‌کنند و از یکی از بهترین و آسان‌ترین راه‌ها برای دریافت تسهیلات جلوگیری می‌کنند که سال‌ها متقاضیان املاک و مستغلات می‌توانستند وام تعمیرات مسکن دریافت کنند. ارائه سند ملکی و خرید اوراق قرضه.
اکنون حدود یک سال از این حادثه می گذرد و از بهمن ماه سال گذشته برخی بانک ها به ویژه بانک مسکن به دلایل نامعلومی به یکباره پرداخت وام تعمیر مسکن را متوقف کردند.
همه چیز از ژانویه سال گذشته شروع شد، زمانی که قیمت اوراق املاک افزایش یافت. در دی ماه سال گذشته قیمت اوراق به یکباره به بالاترین حد خود نسبت به مرداد 1401 رسید. بنابراین میانگین هر فقره اوراق که ارزش نصب آن 500 هزار تومان است به 130 هزار و 130 رسید. سال گذشته
اکنون که قیمت اوراق به مرز 105 هزار تومان رسیده است، دلایل عدم پرداخت تسهیلات چه می تواند باشد؟
این افزایش قیمت اوراق به حدی بود که آمارهای مقایسه ای نشان می داد قیمت اوراق تسه تنها در یک ماه جهش 16 درصدی داشته است. اما اکنون که قیمت اوراق به مرز 105 هزار تومان رسیده است، دلایل عدم پرداخت وام چه می تواند باشد؟
افزایش 16 درصدی قیمت اوراق مسکن در دی ماه سال گذشته شاید برای متقاضیان وام تعمیر مسکن بسیار پرهزینه بوده باشد. چرا که متولیان تامین مالی مسکن علت و معلول این تغییر قیمت را اشتباه تشخیص دادند و تلاش آنها به دست متقاضیان جعاله واقعی رسید.
این سیاستگذاران با این عنوان که ریشه رشد قیمت امتیاز وام (تعمیرات منزل) افزایش تقاضا است، ابتدا پرداخت این خدمات را محدود و سپس به طور کامل متوقف کردند.
اکنون با گذشت حدود یک سال از این اتفاق، اکثر متقاضیان وام جعاله برای اطلاع از دلایل توقف این وام به ویژه بانک مسکن با بانک ها تماس گرفته اند.
در تماس با یکی از شعب بانک مسکن در خیابان آزادی، از مدیر شعبه در خصوص علت پرداخت نشدن وام تعمیر مسکن جویا شد.
رئیس شعبه بانک مسکن در پاسخ به این سوال که آیا بازپرداخت وام جعاله مسکن برقرار است؟ وی گفت: از بهمن ماه سال گذشته پرداخت وام جعاله به این حزب متوقف شده است.
در حال حاضر قیمت هر اوراق 500 هزار تومانی حدود 105 هزار تومان است و نسبت به گذشته کاهش یافته است اما نمی دانیم چرا پرداخت وام جعاله متوقف شده است.
وی با این عنوان که نمی خواهد نامش فاش شود، ادامه داد: در حال حاضر قیمت هر ورقه 500 هزار تومانی حدود 105 هزار تومان است و نسبت به گذشته کاهش یافته است اما نمی دانیم چرا پرداخت جعله. وام متوقف شده است.
مدیر شعبه بانک مسکن در خیابان آزادی در پاسخ به این سوال که سقف وام تعمیر خانه چقدر است؟ وی تاکید کرد: حداکثر سقف اعتبار مسکن 160 میلیون توکن است که با خرید اوراق نیز امکان پذیر است. هزینه خرید کاغذ جعاله امروز به ازای هر 500 هزار تومان کاغذ حدود 105 هزار تومان است که هزینه ای در حدود 34 میلیون تومان را به همراه خواهد داشت.
وی در پاسخ به این سوال که بازپرداخت هزینه های ماهانه تسهیلات جعاله چقدر است؟ وی گفت: بازپرداخت اقساط وام جعاله 4.4 میلیون تومان در ماه است.
در سیستم بانکی برخی از بانک ها اقدام به بازپرداخت وام جاله می کردند و همچنین برای بازپرداخت شرایط خاصی مانند گردش حساب در مدت 6 تا 9 ماه، نداشتن سابقه چک برگشتی و عدم سپرده گذاری در بانک تعیین می کردند.
در سیستم بانکی برخی بانک ها وام جاله را بازپرداخت می کردند و برای بازپرداخت شرایط خاصی از جمله گردش حساب در مدت 6 تا 9 ماه، نداشتن سابقه چک برگشتی و سپرده بانکی در نظر گرفته بودند. اما برخی از این بانک ها شرایط مشابه را نمی پذیرند و بار هزینه تعمیرات خانه را بر دوش نمی کشند.
در بازار املاک ایران تنها راه «تأمین مالی متقاضیان خرید آپارتمان و تعمیر خانه» خرید اوراق بلندمدت است. اما برای تولید مسکن عمومی یک راه میانبر و بدون هزینه برای سازندگان وجود دارد و آن «پرداخت وام بدون نیاز به خرید اوراق و بدون نیاز به سپرده گذاری» است. این دوگانگی به این معناست که از دیدگاه سیاستگذاران، «تقاضای مسکن» آخرین اولویت برای تأمین مالی است.
این در حالی است که تجربه سال های اخیر نشان داده است که «اگر طرف تقاضا» به عنوان آخرین حلقه جریان سرمایه گذاری در ساخت و ساز، «به دلیل نداشتن قدرت خرید از بازار خرید خارج شود»، فعالیت این زنجیره مختل خواهد شد. و هر دو بازیگران اصلی در بخش املاک و مستغلات موفق خواهند بود: سازنده و خریدار، با رکود مواجه خواهند شد و متضرر خواهند شد.
اما آنچه مشخص است این است که وام بهسازی مسکن که پیش از این به صورت «مستقل» به متقاضیان تعمیر و «علاوه بر» وام خرید مسکن اعطا می شد، تنها در چند روز گذشته به متقاضیان خرید وام پرداخت می شد. .
آیا باید منتظر ماند و دید که آیا بانک ها به ویژه بانک مسکن در خصوص تسهیلات اعتباری مسکن تغییر رفتار خواهند کرد یا خیر؟
