بازار املاک و مستغلات فصل گذار را به کندی پشت سر گذاشت. در دو ماه نخست تابستان امسال معاملات مسکن در تهران حدود 3 هزار واحد بوده که رقم پایینی است.
در شش روز مانده به پایان شهریور، خرید و فروش ملک دل را به درد نمی آورد. تورم آپارتمان ها نیز کاهش چشمگیری داشته است. رشد سالانه قیمت مسکن در شهر تهران در مردادماه سال گذشته به 77 درصد و در مردادماه امسال به 17 درصد رسید که نسبت به تورم عمومی 35 درصدی کاهش محسوسی را نشان می دهد. نرخ تورم مسکن تقریبا به نصف سایر کالاها رسیده است اما به طور کامل متوقف نشده است.
در مردادماه امسال قیمت مسکن در تهران با 1.2 درصد افزایش نسبت به تیرماه به 88.5 میلیون تومان در هر مترمربع رسید. این رقم نسبت به ابتدای سال جاری 8.4 درصد افزایش داشته است. نسبت به مرداد ماه سال گذشته 16.8 درصد افزایش نشان می دهد.
تعداد پیشنهادات آپارتمان در تیر و مرداد سال جاری به ترتیب 3559 و 3665 بوده است. در شرایط عادی تقریباً 15000 واحد مسکونی در تهران خرید و فروش می شود. بنابراین آمارها نشان می دهد که تعداد معاملات به یک چهارم وضعیت عادی رسیده است. بیشترین تعداد تراکنش ماهانه در سه سال اخیر تقریباً 14000 تراکنش در خرداد 1401 بوده که اکنون به 3700 مورد کاهش یافته است. اعداد و ارقام حاکی از آن است که بازار املاک در فاز فعلی برای سرمایه گذاران جذاب نیست. در عین حال، مصرف کننده نمی تواند جایی برای خرید پیدا کند.
بررسی های میدانی از دلالان املاک نشان می دهد که عمده خرید و فروش ها از نوع تبدیلی است. برخی از مصرف کنندگان متقاضی در دوره فعلی فرصت مناسبی برای خرید واحدهای بزرگتر و با کیفیت بالاتر با سال ساخت کمتر پیدا کرده اند، اما بازار ظرفیت کافی را ندارد و همین امر منجر به خروج تدریجی مشاوران املاک از بخش املاک شده است. . بازار آن طور که مسئولان اتحادیه املاک تهران می گویند با توجه به رکود مسکن و هزینه های صنفی، تعداد پرونده های ابطال پروانه مشاوران املاک بیش از موارد اعطای پروانه افزایش یافته است.
تورم سالانه مسکن در پایتخت در شرایطی به 17 درصد رسیده است که نرخ رشد اجاره بها در تهران از تورم عمومی فراتر رفته و در مرداد 1403 به 45.5 درصد رسیده است که این رقم برای مناطق شهری سراسر کشور 49 درصد بوده است.
در خرداد ماه امسال پس از 78 ماه رشد سالانه قیمت مسکن در پایتخت تک رقمی شد و به 9.8 درصد رسید. اما طی دو ماه آینده، روند رو به افزایشی داشت. بیشترین نرخ رشد قیمت مسکن در سه سال گذشته در اردیبهشت 1402 اتفاق افتاد که 107 درصد به ثبت رسید.
تشدید رکود املاک در تهران به شهرهای اقماری نیز سرایت کرده است. بررسی ها نشان می دهد قیمت های پیشنهادی آپارتمان در شهر جدید پردیس نسبت به سال گذشته یک میلیارد تومان کاهش داشته و در شهر پرند نیز قیمت مسکن مهر ۶۰۰ میلیون تومان کاهش داشته است. برخی کارشناسان بر این باورند که بازار املاک و مستغلات احتمالا تا پایان سال جاری به رشد و رونق خود ادامه خواهد داد.
کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می گوید به دلیل گرانی، معاملات متوقف شده و مردم نمی توانند خرید، فروش و پیش خرید کنند. مسکن نیاز به زمان دارد تا بازاری برای خود ایجاد کند. فکر می کنم یک سال دیگر طول بکشد تا مسکن از رکود خارج شود. البته تا زمانی که بازار مسکن وجود داشته باشد.
