بازار؛ گروه راه ها و خانه ها: رشد هزینه های ملی ساخت مسکن در حالی طرح نهضت ملی مسکن را تحت الشعاع قرار داده و تحت تاثیر قرار داده است، زیرا وزیر راه و شهرسازی و رئیس کل بانک مرکزی تنش و تعارض خود را بر سر افزایش سقف بودجه ملی بیان کردند. نصب مسکن در رسانه ها
اگرچه این تبلیغات ممکن است تا حدودی مفید باشد، اما آنچه مشخص است این است که وضعیت نهضت ملی مسکن در این روزها چندان مناسب نیست.
در طول 3 سال اجرای طرح نهضت ملی مسکن، تنها 20 هزار واحد مسکونی تکمیل شده است.
وقتی نمایندگان و حتی وزیر راه و شهرسازی تاکید می کنند که باید شماره گذاری را کنار بگذاریم، می گویند; در طول 3 سال اجرای طرح نهضت ملی مسکن، تنها 20 هزار واحد مسکونی تکمیل شده است.
هرچند توقف تولید سیمان خبر دیگری است که دیروز باعث نگرانی برخی انبوه سازان شد و نشان داد که پروژه های مسکن مهر قطعا در ماه های آینده تحت تاثیر این اتفاقات قرار خواهند گرفت.
آیا مشکلات نکول مسکن و مخالفت با افزایش سقف وام ملی مسکن از یک سو و کندی مفرط ساخت مسکن باعث افزایش هزینه های تولید مسکن ملی شده است؟
سوال اینجاست که آیا این مشکلات معوقات مسکن و مخالفت با افزایش سقف وام ملی مسکن از یک سو و کندی مفرط ساخت مسکن باعث افزایش هزینه ها شده است؟
«حسن محتشم» عضو هیأت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن شهر تهران دلایل افزایش هزینه های ساخت مسکن ملی را به گونه ای بیان می کند که دخالت مستقیم دولت در اجرای پروژه ها باعث می شود که تکمیل آنها به تعویق بیفتد.
مشارکت مستقیم دولت در اجرای پروژه ها باعث تاخیر در تکمیل آنها می شود.
یکی از اعضای هیات مدیره انجمن انبوه سازان مسکن شهر تهران با بیان اینکه برای تسریع در اجرای طرح های نهضت ملی مسکن، دولت باید از مشارکت مستقیم در اجرای پروژه ها انصراف دهد، گفت: مشارکت مستقیم این نهاد دولت در اجرای پروژه ها باعث تاخیر در تکمیل آنها می شود.
وی ادامه داد: بر اساس قانون جهش تولید مسکن، دولت باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی بسازد و سپس بر اساس اولویت به متقاضیان تحویل دهد. اما طبق آخرین آمار 100 هزار خانه هنوز به بهره برداری نرسیده است.
محتشم با اشاره به اینکه وزیر راه و شهرسازی اعلام کرده است از اعداد و ارقام خودداری کند، تاکید کرد: در آماری که اخیراً از سوی معاونت راهداری وزیر راه و شهرسازی اعلام شد، در سه سال گذشته تنها 20 هزار واحد مسکونی تکمیل و تحویل شده است. سال
دولت باید با هر روش و سیاستی تا حد امکان تلاش خود را برای تامین مسکن پایین ترین دهک های جامعه به کار گیرد.
یکی از اعضای هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران در پاسخ به این سوال که آیا می توان تحلیلی از رشد هزینه های ساخت مسکن به صورت ملموس ارائه کرد؟ وی گفت: اولاً شما به خوبی می دانید که جامعه هدف دولت برای اجرای طرح نهضت ملی مسکن برای اقشار پایین جامعه است و این موضوع نشان می دهد که دولت باید تمام تلاش خود را برای تامین مسکن اقشار پایین دست انجام دهد. دهک ها با هر روش و سیاستی که باید استفاده شود.
هم اکنون ساخت یک واحد مسکونی 80 متری نهضت ملی مسکن یک میلیون و 400 هزار تومان برای مصرف کننده هزینه دارد.
و افزود: بر اساس آخرین ارزیابی ها ساخت یک واحد مسکونی 80 متری نهضت ملی مسکن برای مصرف کننده یک میلیون و 400 هزار تومان هزینه دارد. اگر یک خطای محاسباتی کوچک وجود داشته باشد این رقم می تواند بسیار نگران کننده باشد.
وی خاطرنشان کرد: میزان تسهیلاتی که دولت برای اجرای طرح های نهضت ملی مسکن در نظر گرفته است 550 میلیون تومان است و در این بخش متاسفانه بانک ها همکاری لازم را برای پرداخت تسهیلات ندارند زیرا در در نتیجه فشار بیشتری به متقاضی وارد می شود، زیرا مبلغی که آنها به آنها کمک می کنند به بیش از 800 میلیون تومان می رسد.
محتشم با تاکید بر اینکه عدم ابلاغ و تایید بانک مرکزی از وام 800 میلیون تومانی مسکن ملی نیز جای سوال دارد، گفت: استفاده از توانمندی انبوه سازان در قالب تعاونی سازی می تواند دولت را در تکمیل مسکن ملی باقی مانده یاری کند. پروژه ها و حتی مسکن کندتر.
وی در پاسخ به این سوال که آیا راهکاری برای حل این مشکل به دولت و وزارت راه و شهرسازی ارائه می دهید؟ وی گفت: به خوبی می دانیم که بخش خصوصی همواره به عنوان بازوی قدرتمند در حوزه مسکن عمل کرده و به تامین مسکن در کشور کمک کرده است. اما حضور انبوه سازان می تواند نقش بسیار موثری در تسریع در اجرای طرح های نهضت ملی مسکن داشته باشد.
محتشم ادامه داد: در نشستی که با فرزانه صادق وزیر راه و شهرسازی و معاونان مسکن مهر برگزار شد، حضور انبوه سازان در اجرای این پروژه ها مورد استقبال قرار گرفت، اما تا چه حد در یک پروژه تبدیل خواهد شد. واقعیت ، باید صبر کنیم.
