حسن محتشم گفت: متاسفانه نهضت ملی مسکن به سرنوشت مسکن مهر دچار می شود.
وی توضیح داد: دلیل آن این است که دولت هنوز نتوانسته خود را قانع کند که بخش املاک را رها کند. تا زمانی که دولت در امور این بخش دخالت می کند، نمی توان انتظار بیشتری از این شرایط داشت.
وی افزود: قرار بود سالانه یک میلیون واحد از محل نهضت ملی مسکن ساخته شود اما امروز کمتر از 100 هزار واحد به مردم تحویل داده نشده است. روند ساخت تعدادی از پروژه های در حال اجرا به دلیل تورم و قیمت های دستوری کند یا فلج شده است. اگر وزارت راه و شهرسازی با گروه تخصصی صنعت مسکن، انبوه سازان جلسه ای برگزار نکند و همکاری موثری نداشته باشد، به نظر نمی رسد شاهد تحولی در تولید مسکن باشیم.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن با یادآوری اینکه در برنامه های تولید مسکن مخاطب وزارت راه و شهرسازی قشر ضعیف جامعه است افزود: این قشر از جامعه دارای مشکلات مالی هستند. از سوی دیگر هیچ بودجه ای پیش بینی نشده است. در مجموع مبلغ متقاضی و وام بانکی کفاف هزینه ساخت را نمی دهد.
وی در پاسخ به این سوال که کل هزینه یک واحد نهضت ملی مسکن چقدر است، گفت: ساخت یک واحد 75 متری نهضت ملی مسکن بیش از 1.3 میلیارد تومان برای مصرف کننده هزینه دارد. از این هزینه 550 میلیون تومان وام بانکی است و مابقی باید به عهده متقاضی باشد.
وی با تاکید بر اینکه متقاضی نمی تواند این مبلغ (750 میلیون تومان) را پرداخت کند، تصریح کرد: همچنین متقاضی قادر به پرداخت اقساط وام نیز نیست. در عین حال نحوه دریافت 7 تا 8 اقساط متقاضیان در دوره های 6 ماهه در بلندمدت باعث می شود که متقاضی با پرداخت آخرین قسط به دلیل افزایش تورم دوباره به بدهی خود بازگردد.
وی در خصوص راه حل این مشکل افزود: یکی از راهکارها این است که دولت بخش خصوصی و انبوه سازان را وارد نهضت ملی مسکن کند تا تولید اتفاق بیفتد. از سوی دیگر دولت باید زمین مورد نیاز را تامین کند و در عوض واحد را به انبوه سازان واگذار کند.
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن در پاسخ به این سوال که آیا وزارت راه و شهرسازی دولت چهاردهم پیشنهاد انبوه سازان برای تولید تعاونی نهضت ملی مسکن را پذیرفته است؟ مذاکراتی در این باره انجام شده است و عموماً وقتی صحبت می کنیم می گویند بله.» اما مشکل اینجاست که سازمان وزارت راه و شهرسازی با این برنامه همکاری نمی کند. سیستم اداری وزارت راه و شهرسازی و کارایی خود را از دست می دهد.
وی تاکید کرد: تا زمانی که تحول اداری در سیستم وزارت راه و شهرسازی صورت نگیرد و بخش خصوصی قرارداد نبندد نمی توان انتظار افزایش تولید مسکن را داشت.
وی همچنین در پاسخ به این سوال که قیمت ساخت هر متر مربع واحد نهضت ملی مسکن در قراردادهای انبوه ساز چقدر است، خاطرنشان کرد: قیمت ساخت حدود 8 میلیون توکن است که با تعدیل سازمان برنامه و بودجه به 11 میلیون توکن می رسد. . این هزینه بی فایده است و متقاضیان باید یک سری هزینه های جداگانه بپردازند. در مجموع هزینه مفید ساخت یک مترمربع واحد ملی نهضت مسکن تقریباً 18 میلیون تومان است.
