اکبر محمودی; بازار: با روی کار آمدن دولت چهاردهم و تشکیل کابینه، برخی از کارشناسان اقتصادی معتقد بودند که به نظر می رسد وضعیت پرداخت تسهیلات مسکن توسط شبکه بانکی بهبود یابد، اما پس از گذشت یک ماه از تشکیل کابینه، به نظر می رسد تخلفات و فرارهای بانکی در اعطای تسهیلات با این دولت یا دولت دیگری ارتباطی ندارد.
اگرچه برخی بانک ها ادعا می کنند که منابع مالی آنها برای اعطای تسهیلات بلندمدت برای تراز مالی آنها مناسب و مفید نیست، اما به هر حال بانک ها به وظیفه قانونی خود در پرداخت تسهیلات ساخت مسکن در دولت چهاردهم عمل نمی کنند. .
بر اساس قانون جهش در تولید مسکن، بانک ها باید 20 درصد از کل تسهیلات پرداختی شبکه بانکی را به تولید مسکن اختصاص دهند، اما آمار پرداخت ها به گونه ای است که می توان این امر را جرم صریح از سوی بانک ها دانست. سیستم بانکی
عملکرد بانک‌ها در زمینه مشارکت در قانون افزایش تولید مسکن تا پایان اردیبهشت ماه 1403 نشان می‌دهد که مجموع تسهیلات پرداختی 26 بانک دولتی و خصوصی در رده‌های «تسهیلات ساختمانی در ملک خود»، « میزان مشارکت در نهضت ملی مسکن، «تسهیلات مسکن شهری»، «مسکن روستایی»، «سپرده مسکن» و «حوادث غیر مترقبه» 2 میلیون و 73 هزار و 87 میلیون ریال بوده است.
نکته مهم و البته تکرار شده در گزارش عملکرد بانک ها در قانون افزایش تولید مسکن مربوط به وضعیت تسهیلات پرداختی برخی بانک ها در نهضت ملی املاک است. در گزارش اردیبهشت ماه، عملکرد بانک‌ها در حرکت ملی املاک چندان رضایت‌بخش نبوده و مانند آمارهای قبلی، عملکرد 18 بانک از 26 بانک در این بخش همچنان صفر بود.
بانک های مسکن، سپه، ملی، تجارت، ملت، صادرات، توسعه صنعت و معدن و صادرات تنها بانک هایی بودند که تا 10 اردیبهشت ماه سال جاری در مجموع 683.397 میلیون ریال در نهضت ملی مسکن پرداخت کردند.
اگرچه کارشناسان اقتصادی معتقدند پرداخت تسهیلات مسکن و افزایش تسهیلات ساخت مسکن از 550 به 800 میلیون تومان بار مالی جدیدی بر دوش بانک ها نخواهد گذاشت، اما بانک ها همچنان منتظر اعلام این مصوبه از سوی بخشی از بانک مرکزی هستند. . بنابراین به نظر می رسد این اقدام بانک مرکزی و طفره رفتن بانک ها در اعطای تسهیلات تخلف آشکار در اجرای مصوبه شورای عالی مسکن در خصوص ابلاغ وام جدید به مبلغ 800 باشد. میلیون تومان. برای ساخت خانه ها
این در حالی است که برخی از اعضای شورای اسلامی از وضعیت سخت بانک ها در پرداخت تسهیلات ابراز نگرانی کرده و معتقدند با فرا رسیدن فصل سرما، ساخت و ساز قطعا اوج خود را از دست می دهد و نباید از پرداخت ها نیز غافل شد آنهایی که نصب بسیار مشکل می شود.
در همین راستا، جبار کوچی نژاد معاون بانک مرکزی با اشاره به تعلل بانک مرکزی در ابلاغ مبلغ وام جدید ساخت مسکن و از دست رفتن فرصت های ساخت مسکن در کشور، تاکید می کند: تنها بخشی که این روزها برای مردم و متقاضیان جذاب است. و از جمله نیازها مسکن برای مردم ضروری است. بنابراین اکنون که بازارهای دیگر و بازار سرمایه دچار مشکل شده اند و به هر دلیلی جذابیت خود را از دست داده اند، بهترین بخشی که می تواند باعث رونق اقتصاد و افزایش اشتغال شود، حوزه املاک و مستغلات است.
وی ادامه داد: سرمایه و تسهیلات نقش مهمی در تولید مسکن دارند، بنابراین بانک ها باید به قانون رد شدن از تولید مسکن و پرداخت 20 درصد از کل تسهیلات خود به مسکن توجه کنند چرا که این عدم بومی بودن و فرار در اعطای مسکن تسهیلات نوعی جرم محسوب می شود.
کوچی نژاد در پاسخ به این سوال که آیا مجلس در برابر این تخلف آشکار بانک ها وارد عمل نمی شود؟ وی تاکید کرد: بر اساس قانون، اگر بانکی به تعهدات خود در خصوص قانون افزایش تولید مسکن عمل نکند، سازمان مالیاتی موظف است تا 20 برابر تعهدات انجام نشده مالیات اخذ و به خزانه کشور واریز کند. این مبلغ طبق قانون به حساب صندوق ملی مسکن واریز و صرف ساخت واحدهای مسکونی حمایتی می شود.
عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات مجلس ادامه داد: بنابراین می بینیم که همه موارد در قانون دیده شده است و اکنون این بانک ها و بانک مرکزی هستند که باید با دقت به این موضوع ورود کنند. زیرا بانک ها بر اساس قوانین مسئول تامین منابع ساخت مسکن هستند و باید به آن توجه جدی داشته باشند.
کوچی نژاد با تاکید بر اینکه تاخیر در ابلاغ تسهیلات می تواند فرصت ساخت مسکن را نیز از بین ببرد، ادامه داد: تاخیر بانک مرکزی در ابلاغ وام جدید ساخت مسکن به بانک ها قابل قبول نیست و باید در اسرع وقت انجام شود. اقدام کرد.
به گفته احسان خاندوزی وزیر اسبق اقتصاد و دارایی و بر اساس گزارش های به دست آمده از عملکرد 25 بانک تا 24 آبان ماه سال گذشته و بر اساس رای تجدیدنظرخواهی، حدود 26 میلیارد و 263 میلیون تومان بابت تخلف جریمه شده است. بانک ها در این موضوع بررسی و نهایی شده است.
از ابتدای اجرای قانون جهش تولید مسکن در مهر ماه 1400 تا پایان شهریور 1401، سازمان امور مالیاتی بررسی هایی را انجام داد و مقرر شد بانک های متخلف به دلیل عدم پرداخت مبلغ 59 هزار میلیارد تومان جریمه نقدی پرداخت کنند. تسهیلات مسکن این تصمیم اولیه سازمان بود اما در مرحله تجدیدنظر 26 میلیارد تومان مقرر شده است که بانک های متخلف طی روزهای آینده پس از ابلاغ رای باید پرداخت کنند.
به نظر می رسد با این جرایم جرم انگاری لازم برای قصور بانک ها صورت گرفته است اما سوال اینجاست که آیا دولت 14 این جرایم را پیگیری و وصول خواهد کرد؟
از سوی دیگر، بهروز محیبی نجم آبادی، نماینده مجلس با اشاره به تاخیر بانک مرکزی در ابلاغ مبلغ وام جدید ساخت و ساز مسکن و از دست رفتن فرصت ساخت مسکن در کشور، می گوید: «نه «در ساخت مسکن شکی نیست. یکی از اولویت های اصلی کشور است.” این در حالی است که قانون پرداخت تسهیلات مسکن وجود دارد و بر اساس قانون تولید جهشی مسکن، بانک ها باید 20 درصد منابع خود را به تسهیلات مسکن اختصاص دهند. حتی در این بخش، جرم انگاری ضروری تلقی شده و گفته شده است که اگر بانکی تسهیلات مسکن ارائه نکند، موجودی آن کاهش می یابد.
وی در پاسخ به این سوال که آیا مجلس به موضوع عدم پرداخت وام ملکی توسط بانک ها ورود می کند؟ وی گفت: بر اساس این قوانین، نهادها موظف به اجرای آن هستند، بنابراین وقتی این قوانین به خوبی اجرا نمی شود، وظیفه مجلس است که این نظارت را بر اساس وظایف نظارتی خود انجام دهد. در حال حاضر برای ارائه زمین رایگان به مردم مشکلی نداریم اما از نظر امکانات موفقیت چندانی نداشته ایم.
به نظر می رسد یکی از مهم ترین اقدامات دولت چهاردهم و پیگیری های انجام شده از سوی همتی وزیر اقتصاد باید این باشد که آیا جریمه 26 میلیارد تومانی دریافت شده و اگر بوده بازدارنده بوده است؟
