وعده های انتخاباتی در بازار املاک

با توجه به اهمیت بخش مسکن در اقتصاد کشور یکی از مهم ترین موضوعاتی که توجه مردم را به خود جلب می کند ساخت مسکن است. هر سال کشور به یک میلیون نیاز دارد واحدهای مسکونی آن است دولت سیزدهم طرحی را برای ساخت چهار میلیون واحد مسکونی در چهار سال طراحی کرده است. طبق اعلامیه وزارت راه و شهرسازیتا به امروز 2.6 میلیون واحد ساخته شده است.

با نزدیک شدن به چهاردهمین دوره انتخابات ریاست جمهوری که قرار است 17 تیرماه برگزار شود، برنامه های کاندیداها در حوزه مسکن را بررسی می کنیم. بخش مسکن که سهمی معادل 6 درصد در تولید ناخالص داخلی دارد و 12 درصد از اشتغال مستقیم را به خود اختصاص می دهد، به عنوان موتور محرکه، ارتباط مستقیمی با معیشت خانوار و اقتصاد دارد.

بنابراین معمولاً در تمامی دروس مورد توجه قرار می گیرد. دولت ها و در نتیجه نامزدها رئيس جمهور و یکی از محورهای شعارها و وعده های نامزدها در این دوره خواهد بود.

برخی از گزارش های ارائه شده در سال گذشته نشان می دهد که مدت زمان متوسط خانم خانه دار تهران بودن به 54 سال رسیده است. این رقم برای دوحه 48 سال، بغداد 40 سال، استانبول 18 سال، ابوظبی 12 سال، کابل 36 سال و مسقط 20 سال است.

تنها دو روز از تایید صلاحیت نامزدهای چهاردهمین دوره ریاست جمهوری می گذرد. اما سیاست ها و راهکارهای شش نامزد شامل مدیکیان، قاضی زاده، زاکانی، پورمحمدی، قالیباف و جلیلی در خصوص حوزه املاک احتمالا در روزهای آینده ارائه خواهد شد. البته با توجه به سوابق اجرایی و تجربیات کاندیداها در مسئولیت های مختلف مهم، این افراد قبلاً برنامه های خود را برای حوزه مسکن ارائه کرده اند و برخی نیز کارنامه ارائه کرده اند.

هدف زاکانی ساخت 300 هزار خانه در تهران است

علیرضا زاکانی وی متولد اسفند 1344 در سال 1400 به عنوان شهردار تهران انتخاب شد و با توجه به نزدیک بودن مسئولیت شهرداری با ماموریت های وزارت راه و شهرسازی، زاکانی در دو سال و 9 ماه گذشته برنامه هایی را برای این منطقه ارائه کرد. مهم ترین آن ایجاد کمپ اسکان بود.

وی در ابتدای مسئولیت خود اعلام کرد که شهرداری نمی تواند نسبت به مسکن مردم بی تفاوت بماند. تلاش برای تامین مسکن افراد ضعیف و کم درآمد و نوسازی بافت های فرسوده و ناکارآمد از جمله اهداف شهرداری تهران بوده است.

زاکانی ساخت 300 هزار خانه حمایتی علاوه بر ایجاد یک میلیون مسکن را مورد تاکید قرار داد. برنامه ساخت مسکن با همکاری شرکت های چینی یکی از مهمترین تلاش های آن بوده است. در سال 1402 سازمان نوسازی شهر تهران اعلام کرد که طرح ساخت 200 هزار خانه در سراسر اوزانس با چین در دستور کار قرار گرفته و توافقاتی صورت گرفته است. حتی گفته شد که یک شرکت املاک چینی در ایران ایجاد شده است، اما ظاهرا برنامه آنطور که انتظار می رفت پیش نرفت.

اواسط اردیبهشت امسال مدیرعامل سازمان نوسازی شهر تهران از ورود چینی ها به بازار املاک و بافت فرسوده خبر داد و گفت: شرط اول انتقال فناوری ساخت و ساز و شرط دوم تامین 80 درصدی است. از منابع مالی اگر این دو شرط پذیرفته شود می توانیم به مرحله تفاهم و قرارداد برسیم. آنچه مشخص است این است که فعلا خبری از آمدن ایشان نیست. چون هنوز به مرحله قرارداد نرسیده ایم.

زاکانی پس از تایید صلاحیت های خود برای چهاردهمین دوره انتخابات ریاست جمهوری هنوز برنامه خود را در حوزه مسکن ارائه نکرده است.

قالیباف باید به زمین خواری پایان دهد

محمد باقر قالیباف او هم 63 سال دارد. رئیس مجلس ایشان در گذشته و اخیراً مسول معیشت مردم در حوزه مسکن و وعده وعید بوده است.پایان زمین خواری“، وارد صحنه رقابت شد و روز گذشته اولین بیانیه خود را منتشر کرد و راهکارهای خود را برای ساماندهی بازار ملک در دوران ریاست جمهوری و کاندیداتوری ریاست جمهوری قبلی ارائه کرد. در مرداد ماه سال 1400 در دوران ریاست مجلس قالیباف نمایندگان مجلس شورای اسلامی مجلس قانون جهش تولید و عرضه مسکن را با هدف ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال تصویب کرد.

قالیباف دیروز در صفحه مجازی خود در توییتر، با اینکه تاکید کرد گرانی مسکن زندگی مردم را سخت کرده است، ریشه این مشکل را در گرانی زمین دانست و اطمینان داد که اگر رئیس جمهور دولت چهاردهم شود، به آن رسیدگی خواهد کرد. این موضوع با برنامه ریزی دقیق و سرعت بالا و اجرای 330000 هکتار زمین اضافه شده به ظرفیت مسکونی در قانون برنامه هفتم. او برای این پست هشتگ #پایان_اهتکار_زیمین را انتخاب کرد.

انتقاد پزشکان به برنامه های مسکن دولت های گذشته

مسعود بزیکیان – متولد 1337 نماینده مجلس دوازدهم وی نایب رئیس اول مجلس دهم بود. همچنین از سال 1380 تا 1384 وزیر بهداشت، درمان و آموزش پزشکی دولت خاتمی بود.

وی با انتقاد از نحوه ساخت مسکن گفت: مشکل اساسی ما با ساخت این میزان مسکن حل نمی شود. این همه پول و امکانات در دست است. احمدی نژاد آمد، اما نتوانست دو میلیون خانه تا آخر بسازد، بقیه دولت روحانی کرد و هنوز هم باقی است. چگونه می خواهند هر سال یک میلیون خانه بسازند؟ آیا مواد را دارید و مکان آنها را مشخص کرده اید؟

به گفته پزشکان ما، قانونگذاران، سیاستمداران و حاکمان باید برای حل این مشکل سیاستی بیندیشند. رئیس جمهور محترم قول ساخت یک میلیون خانه در سال را دادند که عملاً غیرممکن است، اما حداقل می توان تلاش کرد که در این مسیر حرکت کنیم، اما متأسفانه شاهد این تلاش نیستیم.

پزشکان نیز بخشی از قانون هستند مالیات بر عایدی سرمایه هدف از این قانون جلوگیری از فعالیت های سوداگرانه مخرب در بخش های غیرمولد از جمله بازار املاک و مستغلات است. حال باید دید دکتر منتقد مسکن مهر و نهضت ملی مسکن چه راهکارهایی برای بازگرداندن مردم به خانه دارد.

جلیلی: ما مردم را خانه نشین می کنیم

سعید جلیلی وی متولد سال 1344 در مشهد بود که به عنوان یکی از شش نامزد چهاردهمین دوره انتخابات ریاست جمهوری به میدان آمد در حالی که در برنامه های قبلی خود عنوان کرده بود. اقتصادی از جمله حل مشکل تورم، راه اندازی موتور تولید و اشتغال، جلوگیری از نوسانات بازار ارز و حل معضل مسکن، هنوز چیزهای زیادی باقی مانده است. جلیلی نیز یکی از نامزدهای ریاست جمهوری در سال 1400 بود.

«ما مردم را خانه نشین می کنیمو «سالی حداقل یک میلیون خانه می سازیم» از جمله وعده های 1400 جلیلی است. ارائه تسهیلات و اختصاص زمین برای توسعه ساخت و ساز مسکن، رفع نواقص طرح مسکن مهر و اجرای آن، تهیه طرح جامع تولید مسکن، اسکان مردم با واگذاری زمین دولتی به تعاونی های مسکن و ساخت حداقل یک میلیون خانه در سال از برنامه های جلیلی بود.

پورمحمدی خواهان عدالت و ثروت برای مردم است

مصطفی پورمحمدی متولد 1387 در قم ولی با توجه به سابقه کاری از جمله وزارت دادگستری دولت روحانی، رئیس سازمان بازرسی و البته وزیر کشور در دولت احمدی نژاد، طبیعتاً قرابت چندانی با حوزه مسکن نداشته و به تبع آن کمتر اظهار نظر کرده است.

وی پس از ثبت نام در چهاردهمین دوره ماراتن انتخابات ریاست جمهوری در جمع خبرنگاران گفت: نام دولت چهاردهم دولت برنامه ریزی شده است و اولویت های آن عدالت، ثروت و قدرت خواهد بود. قرار من با شما تحقق این سه اولویت کلیدی است.

قول قاضی زاده برای پرداخت وام 30 ساله

امیرحسین قاضی زاده هاشمی این مرد 53 ساله که جوان‌ترین کاندیدای این دوره محسوب می‌شود، در انتخابات سال 1400 نیز حدود 40 وعده اقتصادی از جمله پرداخت 500 میلیون تومان بابت اشتغال، ازدواج و مسکن به هر یک از زوجین و رفع سهام داد. مشکل بازار در سه روز، رقابت و عدم انحصار و رانت، ایجاد 485 سرمایه در کشور، حل مشکل مسکن، ارائه بسته غذایی ماهیانه 300 هزار تومانی، عرضه محصولات کشاورزی در بورس و کاهش قیمت نرخ تورم کمتر از 5 درصد

همچنین در نظر دارد 4.5 میلیون خانه در کشور فراهم کند و سه خانه تحویل دهد دهک پایین جامعه.تعیین سهمیه مسکن 30 ساله برای فقرا، مبارزه با قاچاق و بازار سیاه، اصلاح اقتصاد رسانه ای، ایجاد ثبات شغلی برای خبرنگارانپرداخت یارانه به فعالان فرهنگی در ازای مابه التفاوت کمبود حقوق شماهمچنین بر حمایت از مصرف کننده نهایی، بازگشت درآمدهای ایجاد شده توسط دولت به جیب مردم، ایجاد شفافیت کلی و کلی اقتصادی و توسعه فرهنگ استفاده از سرمایه های ملی تاکید شد.