بازار املاک در رکود کامل است/ تفاوت قیمت ها چه کمکی به خرید و فروش ملک کرده است؟

کاهش چشمگیر تعداد معاملات مسکن و تفاوت قیمت پیشنهادی مالکان با قیمت ملک عمده ترین چالشی است که در حال حاضر بازار مسکن با آن مواجه است.

آمارهای رسمی حاکی از آن است که معاملات در بازار املاک از ابتدای سال 1403 به رکود بازگشته است.

در این میان برخی از مشاوران املاک فعال در بازار و کارشناسان حوزه املاک معتقدند قیمت های پیشنهادی مالکان با قیمت واقعی ملک فاصله زیادی دارد. پدیده ای که می تواند در بلندمدت نظم این بازار را تغییر دهد.

تمایل بازار املاک به چسبیدن به قیمت ها زیاد است

منصور غیبی، کارشناس بازار مسکن در گفت و گو با «تجرت نیوز» دلیل تفاوت قیمت های عرضه شده در بازار مسکن با قیمت ملک را توضیح داد: در بازار مسکن شاهد تفاوت قیمت پیشنهادی هستیم. علت این پدیده و مهمتر از آن علت تداوم این شکاف به چند عامل مهم بستگی دارد.

وی در همین راستا افزود: اولاً ماهیت بازار املاک این است که سختی قیمت ها در آن نسبت به سایر بازارهای مالی شدیدتر است و تمایل به ثابت نگه داشتن قیمت ها در صورت جهش است. بسیار بیشتر از بازارهای موازی».

انتظارات تورمی قیمت مسکن را در سطوح بالا نگه می دارد

غیبی همچنین توضیح داد: دومین عامل در این زمینه انتظارات تورمی و نگرانی های ناشی از آن است که بیشترین تاثیر را بر بازار مسکن دارد و از این حیث مسکن به عنوان مهم ترین و با ارزش ترین دارایی مردم تحت تاثیر قرار می گیرد.

شکاف قیمت مسکن معاملات را متوقف کرده است

این کارشناس مسکن درباره تاثیرات اختلاف قیمت بر بازار مسکن نیز گفت: اختلاف قیمت باعث شده است که برخی از سرمایه گذاران در حوزه مسکن نتوانند مسکن را با قیمت دلخواه به بازار عرضه کنند. از سوی دیگر، عده ای نیز بیم دارند که در صورت فروش ملک خود نتوانند جایگزین مناسبی از نظر قیمت و شرایط بازار پیدا کنند. در نتیجه فروش را متوقف کردند.»

رانندگان بازار مسکن خاموش هستند

غیبی همچنین خروج دلالان از بازار مسکن را یکی دیگر از چالش های این حوزه دانست و اظهار داشت: در حال حاضر بازار مسکن به عنوان کالای معاملاتی بین دلالان و دلالان با مشکل مواجه است و هیچ گونه ثروتی به آن تزریق نمی شود. ” “.

وی با تاکید بر اینکه خروج دلالان از بازار مسکن خبر خوبی است، افزود: متاسفانه باید گفت که بازار مسکن با حضور دلالان همیشه رونق دارد. علاوه بر این، تورم پولی به طور کلی باعث افزایش خرید و فروش ملک می شود.

وی افزود: البته این موارد به دلیل نبود برنامه های موثر و عملیاتی نظام اقتصادی مسلط است که باید اصلاح شود.

پیش بینی بازار املاک در تابستان

غیبی درباره پیش بینی بازار مسکن در تابستان نیز اظهار داشت: به نظر می رسد با پایان فصل امتحانات در خرداد ماه رونق بیشتری در بازار مسکن وجود داشته باشد و از سوی دیگر با افزایش محسوسی مواجه خواهیم بود. تقاضا در بازار اجاره

کارشناسان بر این باورند که بازگشت معاملات به بازار مسکن مهمترین اقدامی است که دولت باید در این زمینه انجام دهد.

ادامه توقف معاملات در بازار به همراه روند صعودی قیمت ها که در آمارهای میدانی و رسمی مشاهده می شود، رکود تورمی را به دنبال خواهد داشت که آثار منفی آن تا مدت ها از این بازار پاک نخواهد شد.