بازار؛ گروه استان ها: وضعیت فعلی بازار املاک در سال گذشته به دلیل افزایش نرخ ارز و قیمت مصالح روند نزولی را تجربه کرده است.
افزایش قیمت مواد و هزینه های ولید و ثانویه، بازار معاملات را در رکود در حوزه املاک قرار داده است، اما این مانند آتش زیر خاکستری است که در ماه های آینده آثار خود را بر جای خواهد گذاشت.
در مازندران معاملات ملکی در هر کوی و بارزانی ایجاد شده است و اکثر این واحدها مجوز قانونی ندارند و از بازار خرید و فروش سال گذشته رضایت چندانی ندارند. اگرچه بازار مسکن به دلیل افزایش بی رویه قیمت ها سرد و راکد است، اما صاحبان خانه ها قیمت ها را افزایش می دهند و آنها را به دلار می چسبانند.
کارشناس مسکن: بر اساس آمار، حجم معاملات مسکن و املاک نسبت به سال گذشته کاهش یافته است و پیش بینی می کنیم با افزایش تولید، این حجم معاملات تا سال 1403 افزایش یابد.
احمد اعوانی عضو هیئت مدیره اتحادیه املاک نوشهر و نایب رئیس کمیسیون بودجه و اقتصادی اتاق اصناف و کارشناس املاک و مسکن نوشهر می گوید: بر اساس آمار تعداد املاک و مستغلات معاملات نسبت به سال گذشته کاهش یافته است که انتظار داریم این تعداد معاملات در سال 1403 با افزایش تولید روند افزایشی پیدا کند.
وی در گفتگو با خبرنگار بازار افزود: بازار در سال 1402 در رکود بود و بر اساس آمار تا پایان سال 1402 تعداد قراردادهای ملکی کاهش یافت و شاهد کاهش حجم معاملات ملکی بوده ایم.
اعوانی تصریح کرد: بازار ملک در سال 1403 در حال حاضر قابل پیش بینی نیست و باید منتظر ماند و دید امسال با توجه به نوسانات ارزی این بازار به کدام سمت حرکت می کند.
این کارشناس حوزه مسکن یادآور شد: در سال 1402 قیمت مسکن به صورت متعادل حرکت کرد اما در اسفندماه به دلیل افزایش نرخ دلار قیمت ها با نوساناتی مواجه شد.
وی گفت: طبیعتا رکود در بازار املاک و مستغلات بر مشاوران املاک تاثیر گذاشته است.
رکود شدید در بازار مسکن
بازار املاک و مستغلات وارد دوره رکود شدید قیمت ها شده است و داده های به دست آمده از روند معاملات در 20 سال گذشته نشان می دهد که روند کاهش قیمت ممکن است برای مدت طولانی ادامه یابد.
انتظارات ایجاد شده پیرامون نهضت ملی املاک بخشی از تقاضا را به این پروژه آورده است و این کاهش تقاضا یکی از دلایل رکود معاملات است.
به گفته فعالان مسکن، در حال حاضر بازار مسکن در رکود به سر می برد و تعداد معاملات کاهش یافته است، اما باید توجه داشت که بازار مسکن در سال های اخیر رکود تورمی را تجربه کرده است و در صورت افزایش نرخ دلار در سال جاری، نرخ دلار نیز افزایش خواهد یافت. شاهد رکود تورمی در این بازار باشیم.
از سوی دیگر قدرت خرید مردم از عهده قیمت‌های فعلی برنمی‌آید و در صورت افزایش قیمت‌ها، تعداد معاملات کاهش می‌یابد و با وجود اینکه قیمت مسکن به دلیل عوامل زیادی افزایش می‌یابد، قدرت خرید مردم افزایش می‌یابد. بیشتر از قبل کاهش یابد.
دولت در 8 ماهه اول سال 1402 با سرکوب نرخ دلار توانست افزایش قیمت مسکن را کنترل کند اما رشد نرخ دلار مسکن را نیز تحت تاثیر قرار می دهد. رصد قیمت مسکن در سایت های فروش مجازی و مراجعه به بنگاه های معاملات ملکی نشان دهنده رشد قیمت ها با وجود رکود این بازار است.
قیمت آپارتمان 104 واحدی در خیابان شهبند ساری حدود دو میلیارد تومان، آپارتمان 105 متری در میدان شهدا سه میلیارد تومان و آپارتمان 96 متری در خیابان 18 دو هزار و 750 هزار تومان قیمت دارد.
بازا به مسکن ملی اشاره می کند
در حال حاضر به دلیل مالیات بر خانه های خالی، رشد ساخت و ساز، افزایش قیمت دلار و هزینه ها، تلاطم بازار مسکن کاهش یافته است. رونق بازار مسکن در مازندران با محوریت طرح ملی مسکن است و یوسف نوری استاندار مازندران در جلسه شورای مسکن مازندران افزود: طرح نهضت ملی مسکن دولت سیزدهم با جدیت دنبال می شود.
وی با بیان اینکه تامین مسکن در افزایش نرخ ازدواج و باروری در مازندران بسیار موثر است، از استانداران مازندران خواست در تامین زمین مسکن حمایتی اهتمام بیشتری داشته باشند.
استاندار مازندران با تاکید بر اینکه موانع تامین زمین مسکن اجتماعی در مازندران باید با همکاری و مشارکت دستگاه های اجرایی برطرف شود، ادامه داد: روش ها و همگرایی در اجرای طرح ها، هر یک از شهرهای مازندران بسیار مهم است. در طرح نهضت ملی مسکن برای مسکن حمایتی باید اجرا شود.
نوری با اشاره به اینکه تعهد ساخت 164 هزار واحدی نهضت ملی مسکن مازندران قابل تحقق است و تنها در گرو تلاش و همگرایی است، تصریح کرد: مقطع گرایی مانع پیشرفت و آبادانی مازندران است.
وی با بیان اینکه تامین مسکن در افزایش نرخ ازدواج و باروری در مازندران بسیار موثر است، از استانداران مازندران خواست در تامین زمین مسکن حمایتی اهتمام بیشتری داشته باشند.
استاندار مازندران با تاکید بر اینکه موانع تامین زمین مسکن اجتماعی در مازندران باید با همکاری و مشارکت دستگاه های اجرایی برطرف شود، ادامه داد: روش ها و همگرایی در اجرای طرح ها، هر یک از شهرهای مازندران بسیار مهم است. در طرح نهضت ملی مسکن برای مسکن حمایتی باید اجرا شود.
مازندران نشین در خواب و بیداری به سر می برد و به همین دلیل ماه های آینده سال جاری پر نشاط و شادی پیش بینی می شود.
