قانونگذار با اجرای طرح اجاره ملک مسکونی اهدافی از جمله ساماندهی مشاوران املاک، اشتراک اطلاعات زمین و املاک، اطلاع از قیمت عادلانه اجاره بهای ملک، تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش عرضه مسکن استیجاری را در نظر گرفته است که کارشناسان معتقدند این امر ممکن است. اثر کاهشی بر بازار اجاره داشته باشد.
طرح کنترل و ساماندهی اجاره املاک مسکونی که در شش فصل و 15 ماده تنظیم شده است، پس از رفت و آمدهایی که بین مجلس و شورای نگهبان صورت گرفت، اکنون در مرحله نهایی خود قرار دارد. اخیراً نمایندگان مجلس برای جلب نظر شورای نگهبان ایرادات بند «و» مواد ۸، ۱۱ و تبصره ۲ ماده ۱۳ را رفع و این طرح را تصویب کردند. نمایندگان و برخی کارشناسان معتقدند این برنامه در کنار طرح تکمیلی «مالیات سفته بازی و سفته بازی» می تواند به بهبود نسبی بازار مسکن و اجاره منجر شود.
با توجه به نوسانات بازار اجاره بها و محدودیت ظرفیت مستاجران، نمایندگان مجلس از هشتم اردیبهشت ماه 1401 طرح دو فوریتی کنترل و تنظیم قیمت اجاره املاک مسکونی را با هدف ساماندهی وضعیت بازار اجاره به اجرا گذاشتند.
با توجه به اثربخشی بازار اجاره بر اساس متغیرهایی مانند قیمت مسکن، تعداد واحدهای موجود در بازار اجاره، نرخ تورم عمومی، بازارهای موازی، نرخ سود بانکی، میزان نقدینگی در گردش و ظرفیت سمت تقاضا، نمایندگان طرح جامعی را در دستور کار قرار دادند تا به نحوی از تاثیر شوک های داخلی و خارجی بر بازار اجاره بکاهند.
از جمله مهم ترین مفاد طرح اجاره ملک مسکونی می توان به ساماندهی مشاوران املاک، تبادل اطلاعات و اطلاعات هویتی زمین و ملک، کشف قیمت عادلانه اجاره ملک، تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن اشاره کرد. در عرضه مسکن استیجاری . برخی از این برنامه ها مانند پرداخت ردیف ودیعه مسکن که به سقف 200 میلیون تومان رسیده یا دریافت کد رهگیری رایگان در سامانه «خودنویس» هم اکنون در حال اجراست.
بازار اجاره در سال های اخیر نوساناتی را تجربه کرده است. نرخ رشد اجاره بها در تهران در پایان سال گذشته 44.5 درصد و در کل کشور 51.6 درصد بوده است. این افزایش در شرایطی رخ داد که قیمت مسکن در تهران 24.8 درصد افزایش یافته بود. نرخ رشد اجاره بها حدود دو برابر رشد قیمت مسکن و 7 تا 8 درصد بیشتر از نرخ تورم کلی بوده است. این در حالی است که طبق دستورالعمل دولت، در چهار سال اخیر مالکان نباید در تهران بیش از 25 درصد و در شهرستان ها بیش از 20 درصد اجاره بها را افزایش دهند.
بررسی دوره‌ای بازار املاک نشان می‌دهد که وقتی نرخ‌ها در بخش فروش متوقف یا کاهش می‌یابد، بازار اجاره بهای مسکن را در یک دوره زمانی یکسان می‌کند.
برخی کارشناسان بر این باورند که وزن تأثیرات خارجی بر بازار اجاره به حدی است که قوانینی مانند اجاره املاک مسکونی تأثیر چندانی در جلوگیری از تلاطم این بازار نخواهد داشت. از سوی دیگر برخی معتقدند مواردی مانند دخالت دولت برای تعیین سقف افزایش متوازن اجاره بها، ایجاد انگیزه برای ثبت قرارداد در سامانه املاک و مسکن و محرومیت از خدمات دولتی در صورت اعتراض می تواند در کنترل اجاره بها موثر باشد. بازار.
از دیگر ویژگی های این طرح تعیین حق برای خانه های خالی و زمین های متروکه است. با اجرای این برنامه ها می توان به افزایش عرضه و کنترل قیمت ها در بازار اجاره امیدوار بود.
در این مقاله نحوه ثبت وام مسکن را توضیح می دهیم.
وام مستاجران با هدف بهبود اقتصاد مستاجران است تا بتوانند بخشی از مشکلات مالی خود را حل کنند. وام برای اجاره کنندگان در هر شهر متفاوت است.
معرفی سامانه ثبت سپرده وام مسکن tem.mrud.ir
سامانه ثبت نام وام سپرده مسکن 1403 به آدرس اینترنتی tem.mrud.ir به منظور ارائه خدمات مربوط به ثبت نام و دریافت وام سپرده مسکن، پیگیری درخواست های ثبت نام و اخبار و اطلاعیه های مرتبط از وزارت خانه طراحی و طراحی شده است. بزرگراه ها و شهرسازی. پرتاب کردن. در این قسمت سامانه ثبت نام وام مسکن tem.mrud.ir معرفی شد. ثبت نام وام مسکن ۱۴۰۳ از طریق سامانه ثبت نام وام مسکن tem.mrud.ir انجام می شود. مستاجران برای ثبت نام در سامانه ثبت نام وام مسکن و دریافت وام اجاره مسکن مانند ثبت نام در سامانه ثبت نام مسکن یکم باید شرایط لازم را داشته باشند؛ از جمله اینکه اگر متاهل یا سرپرست خانوار باشند، اجاره نامه آنها رسمی یا در سامانه ثبت معاملات و املاک کشور ثبت شده و تاریخ انعقاد اجاره آنها تا پایان مهلت ثبت وام رهنی است. .
متقاضیانی که تسهیلات ودیعه مسکن دریافت می کنند می توانند در مهلت مقرر برای ثبت نام وام سپرده مسکن نسبت به ثبت نام در لینک سایت وام اجاره مسکن اقدام کنند. ضمناً در پایان این بخش، شایان ذکر است که سایت tem.mrud.ir به ثبت نام وام و سپرده مسکن اختصاص ندارد، اما امکان ثبت نام نهضت ملی مسکن و انجام مراحل مربوطه از طریق آن وجود دارد. آی تی. محل.
نحوه ثبت وام اجاره
قبل از هر کاری باید آدرس https://saman.mrud.ir را در مرورگر اینترنت تایپ کنید.
هنگامی که سیستم باز می شود، با صفحه ای مواجه می شوید که در آن چهار گزینه برای وضعیت درخواست، درخواست مسکن، تسهیلات ساخت و ساز و تسهیلات انبار وجود دارد.
برای ثبت این وام باید روی گزینه تسهیلات سپرده مسکن کلیک کنید.
در مرحله اول متقاضی باید اطلاعات شخصی مانند کد ملی و شماره همراه را وارد کند.
پس از انجام این مراحل رمز یکبار مصرف به تلفن همراه متقاضی ارسال می شود.
در صفحه بعد قوانین و شرایط اخذ تسهیلات به متقاضی نشان داده می شود.
متقاضی وام با کلیک بر روی گزینه «متن فوق را خواندم و قبول کردم» به مرحله بعد منتقل می شود.
همچنین در مرحله بعد باید اطلاعات شخصی را وارد سیستم کرده و به مرحله بعد بروید.
پس از تکمیل اطلاعات شخصی، نوبت به افراد تحت تکفل می رسد.
در مرحله بعد باید افراد تحت تکفل سرپرست خانوار را اضافه کنید.
پس از تکمیل اطلاعات، کد تاییدیه برای متقاضی ارسال می شود.
ثبت نام با وارد کردن کد پیامکی و انتخاب گزینه تایید تکمیل می شود.
دریافت این پیامک به معنای اعطای وام به شما نیست.
این پیامک فقط به این معنی است که مشخصات شما ثبت شده است و برای دریافت وام به بانک معرفی می شوید.
شرایط ثبت وام اجاره 1403
1- متقاضی باید متاهل یا سرپرست خانواده باشد.
2- زنان مجرد بالای 35 سال که با خانواده زندگی نمی کنند و در واقع خودکفا هستند نیز می توانند برای دریافت وام سپرده مسکن اقدام کنند.
3- همچنین مردانی که در گذشته سرپرست خانوار بوده اند ولی در حال حاضر به دلیل طلاق یا فوت همسر مجرد هستند نیز مشمول دریافت تسهیلات کمک ودیعه می شوند.
4- متقاضی وام باید دارای قرارداد اجاره رسمی بوده و یا قرارداد اجاره وی در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شده و کد رهگیری دریافت کرده باشد.
5- قرارداد اجاره متقاضی وام باید حداقل تا پایان دوره ثبت وام و سپرده مسکن باشد.
6- پس از مراجعه متقاضی وام به شعبه بانک جهت دریافت این وام، باید مدارک خود را تکمیل و به بانک ارسال نمایند.
علاوه بر این، ضامن های خود را ظرف دو هفته به بانک ارائه دهید. در غیر این صورت درخواست شما رد خواهد شد.
لازم به ذکر است که سایت tem.mrud.ir مختص ثبت وام و سپرده مسکن نیست، اما امکان ثبت نهضت ملی مسکن و انجام امور مربوطه از طریق این سایت نیز وجود دارد.
اسناد ثبت نام وام مسکن.
متقاضیان برای ثبت نام وام مسکن، در سایت اصلی ثبت وام و سپرده مسکن، علاوه بر داشتن شرایط لازم، باید مدارک و شرایط ثبت نام مسکن سابق را نیز ارائه دهند. لازم به ذکر است پس از تایید صحت اطلاعات خود باید این مدارک را در سامانه مذکور بارگذاری نمایید. توضیحات لازم در خصوص مدارک ثبت نام وام مسکن و سپرده tem.mrud.ir در ادامه آمده است.
1 عکس اسکن شده از شناسنامه متقاضی و کلیه افراد تحت تکفل وی.
2 قطعه عکس اسکن شده از کارت ملی متقاضی
3 اسکن تصویری گواهی سرپرستی زنان سرپرست خانوار
4 قطعه عکس از قرارداد رسمی اجاره یا اجاره نامه ثبت شده در سامانه ثبت معاملات املاک.
مبلغ وام مسکن، بهره و کارمزد.
مبلغ وام مسکن و سود و کارمزد سال 1403 و همچنین ثبت احوال بازماندگان وام مسکن بسته به شهر محل زندگی متقاضی این وام متفاوت است. حداکثر سقف مبلغ مذکور برای مستاجران در تهران، مراکز استان ها و سایر مناطق شهری به ترتیب 200، 150 و 100 میلیون تومان است. همچنین صندوق ودیعه مسکن در روستاها بالغ بر 40 میلیون است.
آغاز اقساط بازپرداخت وام اجاره مسکن در سال گذشته این بود که یک سال پس از اعطای وام مذکور آغاز شد و نرخ سود این وام معادل 18 درصد است و این خدمت به مستاجران واجد شرایط پرداخت می شد. . مدت بازپرداخت وام کمک سپرده در تهران پنج سال و در شهرستان ها سه سال است.
منبع: مینی بان
