نجمه جهان تیغ، بازار; با عنایت به نامگذاری سال 1403 به عنوان «جهش تولیدی با مشارکت مردمی»، لازم است گام های جدیدی در تولید برداشته شود. ساخت و ساز یکی از مهمترین بخش های مولد محسوب می شود که در دولت سیزدهم بسیار مورد تاکید قرار گرفته است. اما آنچه در قالب آمار و ارقام از طرح نهضت ملی مسکن اعلام می شود با شواهد موجود همخوانی ندارد و حتی به پیش بینی دولت از ساخت سالانه یک میلیون مسکن در کشور نزدیک نیستیم.
وجود برخی چالش ها در مسیر تولید مسکن در گلستان این قشر را مستاصل کرده است. اخیرا تلاش جامعه انبوه سازان در مذاکره با نهادهای مرتبط نویدبخش تحولات خوشایندی است که با تلاش در سطح محلی محقق شده است.
بیشتر انرژی سازندگان صرف اخذ مجوزهای ساختمانی می شود.
رئیس انجمن صنفی سازندگان مسکن و ساختمان گلستان در گفت و گو با خبرنگار بازار گفت: سازندگان قبل از شروع پروژه های عمرانی برای صدور پروانه ساختمانی هزینه می پردازند اما خدماتی دریافت نمی کنند. این مشکل با صدور مجوز دو مرحله ای قابل حل است که در سایر شهرها اجرا شده و محدودیت قانونی ندارد.. درخواست سازندگان این است که خدمات مهندسی در زمان شروع اجرا قرارداد ببندند زیرا خدمات پس از یک سال منقضی می شود..
سازندگان کلان گلستان گلایه دارند که از ظرفیت سازندگان بومی در پروژه های حمایتی از نهضت ملی مسکن استان استفاده نمی شود.
سید محمد مرتضوی همچنین به مشکل برق رسانی ساختمان ها اشاره کرد و گفت: گاهی ساختمان ها آماده هستند اما به دلیل کمبود برق امکان بهره برداری وجود ندارد.. سازندگان خواستار مشارکت در تامین برق هستند و این موضوع در شورای گفتگوی دولت و بخش خصوصی استان تصویب شد..
از سازندگان بومی در پروژه های حمایتی مسکن ملی استفاده نکنید
بسیاری از سازندگان گلستانی از عدم استفاده از ظرفیت سازندگان بومی در پروژه های مورد حمایت نهضت ملی مسکن استان گلایه دارند و معتقدند با سپردن پروژه ها به خارجی ها ساخت و ساز متوقف می شود و پس از گذشت چندین سال قرار است بسیاری از پروژه ها به بهره برداری برسد. آنها گم شده اند و بنابراین به خروجی منتهی نمی شوند..
مرتضوی در این خصوص از راه و شهرسازی خواست تا ظرفیت مذاکره با انبوه سازندگان داخلی را افزایش دهند. او معتقد است که از آنجایی که بومیان نگران اعتبار محلی خود هستند، هر کاری که از دستشان بر بیاید برای به پایان رساندن این پروژه انجام خواهند داد..
نایب رئیس اتحادیه انبوه سازان گلستان نیز در گفت و گو با بازار، موفقیت نهضت ملی مسکن را مستلزم تقویت بخش مالکان دانست و افزود: با این روش سازندگان در مناطق مختلف شهر به ویژه در بافت فرسوده سازندگان اقدام می کنند. ، زمینه را برای ساخت و ساز فراهم می کند. این امر باعث کاهش فشار بر بخش پشتیبانی خواهد شد..
شهاب نورانی یکی از انگیزه های سازندگان برای ورود به این بخش را اعطای تسهیلات 550 میلیون دلاری دانست و با بیان اینکه تراکم مشوق ها در بافت های فرسوده منوط به پرداخت مالیات های سنگین است، افزود: درخواست کنید. تخفیف حداقل 50 درصدی هزینه پروانه در کلاس های تشویقی سازه ها. فرسایش یکی از موارد دیگری خواهد بود که پروژه های مالکیت شخصی را تقویت می کند..
اعطای پروانه ساخت در دو مرحله در دستور کار شهرداری گرگان قرار دارد
شهرام شکری معاون فنی و شهرسازی شهرداری گرگان در گفتگو با خبرنگار بازار با اشاره به ظرفیت صنعت ساختمان در گلستان اظهار داشت: صدور پروانه ساخت دو مرحله ای در دستور کار ناظر صادر شده است. توسط شهرداری گرگان و اجرایی. نمایندگان انبوه سازان در جلسات آتی کمیسیون ماده پنج حضور خواهند داشت.
رئیس شورای شهر گرگان در جلسه ای با بیان اینکه پروانه ساختمانی دو مرحله ای به تصویب شورای شهر رسیده و از شانس اجرایی برخوردار است، تصریح کرد:. مدیران شهری نگران این هستند که سازمان بازرسی با صدور مجوز دو مرحله ای آنها را مورد بازجویی قرار دهد و به نظر می رسد تنها مانع در این زمینه سازمان بازرسی بوده است اما اکنون همکاری این سازمان نیز وجود دارد..
محمدرضا آلوستانی رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان گلستان در گفتگو با بازار با اعلام آمادگی برای حل مشکلات صنعت ساختمان در گلستان، موافقت خود را با صدور مجوز دو مرحله ای اعلام کرد. ، گفت: امیدوارم در کنار اجرای این روش، نقشه های اجرایی واقعی شود و ساختمان از ابتدا با نقشه های واقعی ساخته شود..
حمایت دادگستری گلستان از صنعت ساختمان در گلستان
گلستان به دلیل وجود موانع ریز و درشت در این حوزه دادگستری چندی پیش در اولین جلسه ستاد اقتصاد مقاومتی استان در سال جدید به بررسی موضوع تولید مسکن پرداخت و از نهادهای مرتبط خواستار توضیحاتی درباره عملکرد ضعیف این حوزه شد.. در این جلسه مقرر شد با حمایت جهاد کشاورزی و منابع طبیعی در حد امکان و اجازه قانون برای تامین زمین همکاری شود..
بانک ها موظفند به وظیفه قانونی خود در پرداخت ردیف 550 میلیون تومانی طرح نهضت ملی مسکن به بخش خصوصی عمل کنند.
اعمال مشوق ها در زمینه تراکم در بافت های فرسوده به ویژه در شهر گرگان راهکاری بود که در این جلسه از سوی انجمن انبوه سازان مسکن به آن اشاره شد و شهرداری گرگان برای دریافت این مشوق ها اعلام آمادگی کرد.. بسیاری از سازندگان مدعی هستند علیرغم اینکه راه و شهرسازی گلستان اعلام کرده است علاوه بر مسکن یارانه ای، سازندگان خوداشتغالی نیز می توانند 550 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند، اما بانک ها در این زمینه همکاری نمی کنند. ..
وظایف قانونی
یکی از مصوباتی که رئیس کل دادگستری در جلسه ستاد اقتصاد مقاومتی گلستان بر آن تاکید کرد این بود که بانک ها به تعهد قانونی خود مبنی بر پرداخت ردیف 550 میلیون تومانی طرح نهضت ملی مسکن به بخش خصوصی عمل کنند..
حیدر آسیابی در ادامه اظهار داشت: از دیگر مصوبات این جلسه کوتاه کردن مراحل صدور پروانه و افزایش سرعت ارائه خدمات توسط دستگاه های خدمات رسان برای کمک به رونق املاک و کاهش هزینه های صنعت ساختمان گلستان در این بخش بود.
به گزارش خبرنگار بازار، اگرچه صنعت ساختمان در سراسر کشور دچار رکود شده است، اما سازندگان تمام تلاش خود را برای سرپا نگه داشتن این صنعت به کار گرفته اند و کژدار و مریز در این مسیر حرکت می کنند.
