به گزارش بازار، مهدی کرباسیان اظهار کرد: آمار و داده های موجود در سطوح مختلف اقتصادی تا حدودی مسیر و چشم انداز بازار ملک را در سال آینده مشخص خواهد کرد. قسمت دیگر مربوط به اقدامات و برنامه های دولت در سال 1403 و همچنین حرکت بازارهای موازی است.
وی افزود: دولت در تلاش است تا حوزه املاک و مستغلات را به عنوان یک حوزه رانندگی رونق بخشد. رشد بخش مسکن از منفی 15 درصد در سال 1398 به مثبت 3.8 درصد در سال جاری نشان می دهد که تلاش هایی در این زمینه صورت گرفته و این رشد عمدتاً از طریق طرح نهضت ملی مسکن محقق شده است، اما کافی نیست.
عضوهیئت مدیره اتحادیه مشاوران املاک تاکید کرد: عوامل مختلفی بر بازار مسکن تاثیرگذار است که از آن جمله می توان به هزینه های ساخت، تعداد معاملات، فعالیت های سفته بازی، نوسانات بازار ارز، بودجه دولت، خدمات بانکی، مالیات مسکن، رشد نقدینگی اشاره کرد. نرخ. و اثرات آن به تورم عمومی اشاره کرد.
کرباسیان گفت: وقتی به آمارهای سال جاری نگاه می کنیم به ارقامی می رسیم که به نوعی می تواند افق بازار ملک را برای سال آینده نشان دهد. امسال در مصالح ساختمانی تورم 45 درصدی داشتیم. با تورم عمومی ۴۳ درصدی مواجه بودیم و قیمت مسکن در تهران در همین محدوده ۴۶ درصد افزایش یافت. بنابراین، می توان دید که اعداد در این سه حوزه به یکدیگر نزدیک هستند.
وی با اشاره به نوسانات قیمت ارز در سال جاری گفت: نرخ دلار در بازار آزاد از حدود 50 هزار تومان در ابتدای امسال به حدود 60 هزار تومان در پایان سال رسیده است که نشان دهنده رشد 20 درصدی است. ٪. . یعنی دلار کمتر از نیمی از تورم عمومی، نهاده های ساخت و ساز و رشد قیمت مسکن افزایش یافت که ناشی از کنترل بازار ارز توسط بانک مرکزی بود.
نایب رئیس کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق بازرگانی ایران تصریح کرد: درست است که تحرکات بازار ارز بر بازار مسکن تاثیرگذار است اما تنها مولفه ارزیابی این بازار در آینده نیست. سال . اثرات سایر بخش ها را نیز باید در نظر گرفت. از این حیث، علاوه بر اینکه با تورم بیش از 40 درصد از متغیرهای تاثیرگذار بر بخش مسکن مواجه هستیم، انتظارات تورمی را نیز نمی توان نادیده گرفت.
به گفته کرباسیان، رصد شرایط عمومی بازار مسکن در بهمن و اسفند نشان می دهد که با وجود رکود معاملات، نرخ های ارائه شده تغییر کرده که ناشی از انتظارات تورمی است. بر این اساس معتقدم دولت باید متغیرهای موثر بر تورم این بازار را کنترل کند تا آرامش در بازار املاک ایجاد شود.
وی با اشاره به نوسانات شدید بازار مسکن از سال 1395 تا کنون، تصریح کرد: در شرایطی که مشاوران املاک تاثیری در افزایش قیمت ها ندارند و ندارند، نظرات منفی به این تجارت آسیب وارد کرده است. مشاوران املاک به عنوان میانجی و دال، عوامل کاهش قیمت هستند، اما برخی تصمیمات از جمله کاهش کارمزد این معامله و ایجاد سیستم خودنویس بر فعالیت مشاوران تأثیر گذاشت. من معتقدم که سیستم خود امضا امنیت بازار املاک را کاهش می دهد که پیامدهای منفی برای خریداران و فروشندگان خواهد داشت. اثرات این سیستم تا حدود یک سال دیگر قابل مشاهده خواهد بود.
بنابراین گزارش مرکز آمار در دی ماه 1402 میانگین موزون قیمت آپارتمان های مسکونی در تهران 80.6 میلیون تومان و میانگین محاسبه شده 77 میلیون تومان در هر متر مربع بوده است. تورم نقطه‌ای قیمت آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ماه مذکور به ۴۶.۵ درصد رسید که نسبت به ماه قبل (۵۷.۵ درصد) ۱۱ واحد درصد کاهش داشت.
