به گزارش بازار، محسن آشتیانی مدیرکل دفتر حفاظت از کاربری اراضی کشاورزی سازمان امور اراضی کشور گفت: به موجب رأی شماره 724 مورخ 1391/1/22 هیأت عمومی دیوان عالی کشور، ساخت و ساز در اراضی کشاورزی اراضی تحت هیچ شرایطی آزاد نیستند و مردم فریب می‌خورند، فریب تاجرانی را که با عناوین وکلا یا کارشناس زمین در فضای مجازی اطلاعات نادرست منتشر می‌کنند، نخورید.
آشتیانی افزود: در مفاد نظریه مشورتی شماره 5995.7 مورخ 5 شهریور 1397 مستندات اداره کل حقوقی و قضایی کشور، ممنوعیت هرگونه ساخت و ساز در زمین کشاورزی در سطح 500 متر مربع بدون اخذ پروانه و وی تاکید کرد و در سال 1388 این نظریه به کل کشور ابلاغ شده است لذا در صورت تخلف با مجرمان طبق مواد 3، 8 و 10 قانون مذکور رفتار خواهد شد.
وی گفت: مدتی است که افراد دارای مدرک حقوق و مشاور املاک با استناد به تبصره (1) ماده 2 قانون حفظ، کلیپ هایی را در فضای مجازی به ویژه در اینستاگرام مبنی بر آزادسازی ساخت و ساز در زمین کشاورزی منتشر می کنند. کاربری اراضی کشاورزی این افراد دلالان هستند.
آشتیانی اگرچه این گزارش ها را تکذیب کرد، افزود: بر اساس ماده یک قانون حفظ کاربری اراضی کشاورزی، تغییر کاربری در اراضی کشاورزی به استثنای محدوده شهرها و شهرک ها ممنوع است، مگر در موارد ضروری که تعیین و تعیین می شود. مصوب کمیسیون تبصره (1) ماده (1) استانها.
وی در توضیح بیشتر تصریح کرد: بازرگانان در فضای مجازی به استناد تبصره 1 ماده 2 قانون حفظ کاربری اراضی اعلام می کنند ساخت و ساز در اراضی کشاورزی آزاد شده است در حالی که در ماده 2 این قانون به صراحت آمده است که حق حبس در مواردی که کمیسیون مشخص می کند اعمال می شود. پروانه تغییر کاربری اراضی کشاورزی و باغات برای سکونت شخصی مالکان تا 500 مترمربع برای یک بار و ایجاد دامداری، مرغداری و … در یک ماده، تصریح و تبصره 1 ماده 2 قانون صادر شده است. .، مشمول پرداخت عوارض موضوع قانون نخواهد بود. بنابراین معافیت مالیاتی به معنای عدم اخذ مجوز و آزادسازی ساخت و ساز در زمین های کشاورزی نیست و در این فیلم ها برداشت نادرستی از قانون به مردم داده می شود.
وی از افرادی که به ویژه نزدیک به ایام نوروز برای خرید زمین کشاورزی به منظور ساخت و ساز به مناطق کشور سفر می کنند، خواست قبل از خرید زمین از اداره جهاد کشاورزی شهرستان ها درباره ماهیت زمین جویا شوند. و امکان ساخت کلاه نمی رود.
آشتیانی بیان کرد: همکاران جهاد کشاورزی ما از شهرستان ها آماده پاسخگویی به تقاضای مردم در خصوص امکان ساخت و ساز و مسائل فنی و تخصصی در این رده اراضی هستند.
وی تصریح کرد: در صورت داشتن درخواست مردم برای اجرای طرح های کشاورزی و تغییر کاربری اراضی کشاورزی باید درخواست خود را به دبیرخانه کمیسیون تبصره (1) ماده یک استان مستقر در مدیریت امور اراضی ارائه کنند. مورد نظر یا از طریق سامانه پیشخوان واحد مدیریت سرزمینی ثبت نام کرده و پس از انجام مراحل لازم مجوز مربوطه جهت اجرای طرح مورد نظر را اخذ نمایید.
آشتیانی گفت: معافیت مالیاتی دلیل بر عدم درخواست مجوز ساخت و اجرای طرح نیست و برای طرح های مربوط به تولیدات کشاورزی اخذ مجوز از کمیسیون تبصره (1) ماده 1 در هر استان و در صورت ساخت و ساز بدون اخذ مجوز، قطعاً اقدامات قانونی لازم برای سرکوب و اعمال مجازات های مقرر در قانون انجام خواهد شد.
