زمین های خالی و متروکه مشمول مالیات می شوند

به گزارش بازار به نقل از خانه ملت، اقبال شکری در تشریح مصوبه مجلس درباره ساماندهی بازار اجاره مسکن گفت: در مجلس دو رویکرد برای مدیریت بازار مسکن اتخاذ می کنیم. اول، رویکرد بلندمدت و ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی با هدف جبران کمبود مسکن برای خانوارهای واجد شرایط و رویکرد دوم، برنامه‌های کوتاه‌مدت است که نمایندگان مجلس برای آن طرحی با عنوان «تدوین کردند. کنترل و ساماندهی بازار اجاره املاک مسکونی که پس از رفت و برگشت مجلس و شورای نگهبان، دیروز در جلسه علنی مجلس به تصویب نهایی رسید و به شورای نگهبان ارسال شد.

نماینده مردم تهران، شمیرانات، ری، اسلامشهر و پردیس در مجلس تاکید کرد: طرح کنترل و ساماندهی اجاره املاک مسکونی یک طرح نظارتی کوتاه مدت است و آثار اجرای آن به زودی مشخص می شود. در بازار، اظهار داشت: این طرح دارای چندین ویژگی است. تازه ای هست که بازار املاک را از التهاب خارج می کند و دست دلالان، دلالان و دلالان بازار املاک را قطع می کند.

امکان پرداخت اجاره بها از طریق بسترهای اطلاع رسانی مسکن

وی همچنین به تفکیک حق الزحمه مشاوران املاک از قیمت مسکن اشاره کرد و افزود: در طرح مذکور سازوکاری پیش بینی شده است که نرخ ها به صورت پلکانی تعیین می شود که از تضاد منافع دفاتر مشاوران جلوگیری شود. همچنین افراد می توانند از دفاتر فوق الذکر و دفاتر مشاوران املاک برای ثبت اسناد و قراردادهای مرجع خود استفاده کنند، ضمن اینکه در این طرح بسترهای اطلاع رسانی در نظر گرفته شده است تا طرفین معامله بتوانند خودشان بدون مراجعه به این دفتر اقدام به ثبت قرارداد کنند. دفاتر فوق دفاتر؛ این سکوها به سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و قوه قضائیه متصل شده و علاوه بر ثبت معاملات، امکان پرداخت کامل اجاره بها در لحظه وجود دارد.

این نماینده مردم در مجلس گفت: در این بستر امکان ارزیابی مستاجر و موجر وجود دارد و طرفین می توانند به یکدیگر امتیاز دهند و این اطلاعات در قراردادهای آتی برای طرفین قابل مشاهده خواهد بود. همچنین با توجه به ارزیابی های دقیق انجام شده توسط این پلتفرم ها، اجرای احکام مربوطه به راحتی انجام می شود و حکم تخلیه به صورت خودکار صادر می شود و همچنین تمامی قراردادها را مشابه و هماهنگ می کند که در واقع تحولی در این زمینه محسوب می شود.

ضمانت های اجرایی متعدد برای ثبت قراردادها در سامانه املاک و مستغلات
یکی از اعضای کمیسیون ساخت و ساز مجلس تصریح کرد: از یک سو بر اساس پیش بینی های انجام شده، مشاوران املاک و طرفین قرارداد باید قرارداد خود را در سامانه املاک و مسکن ثبت کنند که با ثبت دقیق مشوق ها دریافت می شود و در صورت وجود عدم ثبت نام مشکلات زیادی از جمله مالیات و عوارض به وجود می آید و این مبالغ بر اساس میانگین اجاره بهای همان منطقه تعیین می شود.

نماینده مردم تهران، شمیرانات، ری، اسلامشهر و پردیس در مجلس افزود: یکی دیگر از ضمانت های اجرای طرح مذکور این است که نظارت قانونی بر قراردادها توسط موجر و مستاجر تنها منوط به ثبت قرارداد خواهد بود. در سامانه بوده و در صورت عدم ثبت نام مشمول جریمه خواهند شد. همچنین برای مشاوران املاکی که اقدام به ثبت قرارداد نکنند جریمه در نظر گرفته شده است و در صورت تکرار تخلف، پروانه آنها باطل می شود. همه این موارد برای تکمیل اطلاعات در سامانه املاک و مسکن است تا وزارت راه بتواند بر اساس داده های دقیق برنامه ریزی کند.

وی افزود: نکته مهم دیگری که در طرح مذکور مورد توجه قرار گرفته است ساز و کار تعیین سقف اجاره املاک است. تاکنون روسای دستگاه ها و سایر مراجع در این خصوص اقدام کرده اند که بر اساس برنامه ریزی برای کنترل و ساماندهی اجاره املاک مسکونی، شورای عالی مسکن این مسئولیت را تا رسیدن سقف اجاره به بیش از بیست بر عهده خواهد گرفت. درصد از تورم کل مسکن در هر سال. استان می تواند سقف اجاره بها را به طور جداگانه بین 50 تا 100 درصد تعیین کند.

زمین های خالی و متروکه مشمول مالیات می شوند
شکری خاطرنشان کرد: اتفاق دیگری که در این طرح افتاده این است که علاوه بر بهبود شرایط اخذ مالیات از خانه های خالی با استفاده از ظرفیت شهرداری ها، برای زمین هایی در محدوده شهرها و شهرهای بالای یکصد هزار نفر جمعیت. که کاربری مسکونی، اداری و تجاری دارند، در صورتی که در مدت مقرر شروع به ساخت و ساز نکنند، عوارض و مالیات تعیین و این میزان به صورت مرحله‌ای تعدیل می‌شود تا حفظ زمین برای مردم مقرون به صرفه نباشد. البته استثنائاتی نیز در نظر گرفته شده است که از جمله آنها می توان به زمین دارای اشکال قانونی اشاره کرد.

فروش و انتقال مالکیت مسکن حفاظت شده فقط از طریق سامانه املاک و اسکان
این نماینده مردم در مجلس یازدهم بیان کرد: یکی دیگر از موارد ذکر شده در طرح مذکور، واگذاری مسکن حمایتی است به گونه ای که افراد واجد شرایط در سامانه املاک و مسکن تا زمانی که مسکن خود را دریافت نکرده اند، نمی توانند اقدام به فروش کنند. و این تنها در صورتی امکان پذیر است که طرفین معامله توسط سازمان املاک و مسکن یا وزارت راه و شهرسازی از بین افراد دارای شرایط مشابه و بدون مسکن انتخاب شوند. این امر مانع از خرید و فروش مسکن یارانه ای توسط تجار می شود.

عضو کمیسیون ساخت و ساز مجلس تاکید کرد: علاوه بر این طرح، طرح دیگری نیز در مجلس تهیه شده که در انتظار بررسی در صحن علنی است و آن طرح اخذ مالیات از معاملات مکرر مسکن است که می تواند کارساز باشد. بنابراین از فعالیت تاجران و سفته بازان جلوگیری می کند. قوانینی مشابه این طرح ها در کشورهای دیگر دنیا در حال اجراست و نتایج خوبی هم داشته است. تصویب این قوانین یکی از موثرترین اقدامات مجلس یازدهم است که امیدواریم تعادل و آرامش را در بازار املاک به ارمغان بیاورد.