داود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران در گفتگو با خبرنگار مهر با تاکید بر اینکه نرخ رهن و اجاره واحدهای مسکونی بدون نشانه گذاری قیمت گذاری می شود، گفت: تعیین کننده اصلی قیمت ملک در رهن و اجاره مالک است. . برخی از مشاوران املاک نیز ممکن است برای ثبت قرارداد از مستاجر مبلغی دریافت کنند، اما بیشتر قیمت به عهده مالکان است.
نایب رئیس اول اتحادیه املاک تهران در ادامه تاکید کرد: مالکان قیمت واحدهای مسکونی خود را بر اساس عوامل مختلف تعیین و به سازندگان اعلام می کنند. یک ششم ارزش کل ملک برای اجاره و رهن یک واحد مسکونی محاسبه می شود. البته باید توجه داشت که این اصول در سراسر کشور صدق نمی کند، قیمت واحدهای مسکونی در همه مکان ها متفاوت است و عوامل متعددی در این زمینه دخیل هستند. گاهی دولت برای کنترل قیمت واحدهای مسکونی در بازار ستادی ایجاد می کرد اما افراد و صاحبان املاک و مستغلات قوانین این ستاد را رعایت نمی کردند. البته اصولی برای لیزینگ حرفه ای در کشور وجود ندارد که باعث می شود نابغه سامانی به بازار مهم کشور تبدیل می شود.
وی ادامه داد: موضوع مسکن در کشور از آن جهت حائز اهمیت است که مصرف کنندگان مردم هستند و هر بستری که موجب عدم تعادل در عرضه و تقاضای مسکن شود، زیان بار خواهد بود و قطعا در بلندمدت عواقب جدی بر بازار مسکن خواهد داشت. ” اکوسیستم بازار کسب و کار با سال های اخیر متفاوت شده است و فضای مجازی اکنون به بخشی از زندگی عمومی تبدیل شده است و باید بدانیم که اگر اکنون این اکوسیستم کنترل نشود و بر اساس آن پیش نرود. چارچوب و مقررات، بازار املاک و مستغلات را با خطرات جدی تهدید می کند.
پلت فرم Muro y Trumpeta اکوسیستم املاک و مستغلات را تغییر خواهد داد
گفت: سیستم ها خانه یاب همانطور که «دیوار» و «ترومپت» از مهمترین عوامل نوسانات بازار مسکن هستند. اپلیکیشن هایی در بازار املاک وجود دارد که باید توسط دستگاه های مربوطه و در راستای خدمات واقعی مصرف کننده کنترل و نظارت شود. قطعا نباید اجازه دهیم این نرم افزارهایی که با زندگی مردم گره خورده اند در بازار املاک دخالت کنند و باعث سردرگمی شوند زیرا بازار املاک را رقابتی جلوه می دهند.
بیگی نژاد با اشاره به اینکه مشاوران املاک قیمت واحدهای مسکونی را افزایش می دهند یا خیر، گفت: طبق بررسی های انجام شده مشاوران املاک در بازار افزایش قیمت ندارند و قطعا بازار املاک تحت تاثیر این افراد قرار نمی گیرد و باید ادامه معضل افزایش قیمت مسکن در سایر بازارها و فضای نرم افزاری خانه یاب قانون و نظم حاکم است و بیشتر مشکلات حوزه مسکن از همین بستر رخ می دهد و اگر فردی در چنین فضاهایی فعالیت می کند باید مجوزهای لازم را دریافت کند.
وی خاطرنشان کرد: فعالیت این نوع اپلیکیشن ها در بازار املاک باعث می شود بی سازمانی در اکوسیستم این بازار، سیستم اجاره مستاجران نیز دستخوش تغییر خواهد شد.
این مسئول بحران املاک در بازار فعلی را ورود اپلیکیشن ها دانست و گفت: بحران املاک در بازار فعلی ورود پلتفرم ها است. خانه یاب و این افراد جزو دلالان و دلالان این حوزه هستند زیرا واحدهای مسکونی بر روی این اپلیکیشن ها به حراج گذاشته می شود و همین امر باعث بدنامی مشاوران املاک می شود.
«تهران» دیگر قدرت افزایش قیمت مسکن را ندارد
بیگی نژاد با توجه به اینکه استان تهران دیگر قدرت افزایش قیمت را ندارد، تاکید کرد: بار قیمتی در تهران به حدی رسیده که روز به روز بر تعداد مستاجران افزوده می شود. بسیاری از مشاوران املاک و مستغلات کانترها فروش ملک را بستند چون قدرت خرید مسکن مردم کم شده است.
