بازار؛ گروه راه ها و خانه ها: گزارش چند روز پیش بانک مرکزی از میانگین قیمت فروش یک مترمربع ساختمان مسکونی در تهران در آبان ماه 1402 نشان داد که قیمت مسکن نسبت به ماه قبل منفی 0.4 درصد و تعداد معاملات 14.8 افزایش یافته است. ٪.
اما بر اساس آمار به دست آمده از سوی نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک، معاملات مسکن در آبان ماه امسال نسبت به مدت مشابه سال گذشته بیش از 60 درصد کاهش داشته است.
در 26 روز اول آبان ماه سال جاری، 2 هزار و 912 فقره معاملات مسکن در مناطق 22 گانه شهر تهران انجام شد که نسبت به مهرماه امسال 3.8 درصد افزایش داشت.
داوود بیگی نژاد، نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که بازار مسکن در این روزها چگونه است، گفت: در 26 روز اول آبان ماه امسال، 2 هزار و 912 معامله مسکن در 22 منطقه شهر تهران انجام شد. که نسبت به مهرماه سال جاری 3.8 درصد رشد داشته است.
وی ادامه داد: اما اگر بخواهیم معاملات مسکن در آبان ماه امسال را با مدت مشابه سال گذشته مقایسه کنیم، متوجه می شویم که آمارها از نظر تعداد معاملات خوب نیست. یعنی این آمار به ما می گوید که در بازار مسکن با رکود مواجه هستیم.
تعداد معاملات مسکن در آبان ماه نسبت به 7 هزار و 359 معامله مسکن در آبان ماه سال گذشته بیش از 60 درصد کاهش نشان می دهد.
بیگی نژاد تاکید کرد: تعداد معاملات مسکن در آبان ماه نسبت به 7 هزار و 359 معامله مسکن در آبان ماه سال گذشته بیش از 60 درصد کاهش نشان می دهد.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک پیش از این به افزایش یا عدم افزایش قیمت مسکن توسط مشاوران املاک اشاره کرد. وی بیان کرد: بر اساس بررسی های انجام شده مشاوران املاک در بازار افزایش قیمت ندارند و قطعا بازار مسکن تحت تاثیر این افراد قرار نخواهد گرفت و باید مشکل افزایش قیمت مسکن در سایر بازارها و فضا را پیگیری کرد. . نرم افزار جست و جوی مسکن قانونمند است و بیشتر مشکلات حوزه مسکن از همین جا نشات می گیرد، بستر اتفاق می افتد و اگر فردی در چنین فضاهایی فعالیت می کند باید مجوزهای لازم را دریافت کند.
بحران املاک در بازار کنونی ورود پلتفرم های جستجوی خانه است و این افراد جزو دلالان و معامله گران این حوزه هستند.
این مقام مسئول بحران املاک در بازار کنونی را ورود اپلیکیشن ها دانست و گفت: بحران املاک در بازار فعلی ورود بسترهای جستجوی مسکن است و این افراد جزو دلالان و دلالان این حوزه محسوب می شوند.
اپلیکیشن های فعال در بازار املاک باید توسط دستگاه های مربوطه کنترل و نظارت شوند و باید با خدمات واقعی مصرف کننده مطابقت داشته باشند. قطعاً نباید اجازه دهیم این نرم افزارهایی که با زندگی مردم پیوند خورده اند در بازار املاک دخالت کنند و باعث سردرگمی شوند.
وی گفت: اپلیکیشن های فعال در بازار املاک باید توسط دستگاه های مربوطه کنترل و رصد شوند و با خدمات واقعی مصرف کننده همخوانی داشته باشند. قطعا نباید اجازه دهیم این نرم افزارهایی که با زندگی مردم گره خورده اند در بازار املاک دخالت کنند و باعث سردرگمی شوند زیرا بازار املاک را رقابتی جلوه می دهند.
میانگین قیمت فروش یک مترمربع بنای مسکونی در محدوده شهر تهران نشان می‌دهد که بیشترین کاهش قیمت در آبان ماه 1402 نسبت به ماه قبل مربوط به منطقه یک تهران با 9.4 درصد است.
گزارش اخیر بانک مرکزی نشان می دهد: میانگین قیمت فروش یک مترمربع ساختمان مسکونی در مناطق تهران نشان می دهد که بیشترین کاهش قیمت در آبان ماه 1402 نسبت به ماه قبل مربوط به منطقه یک تهران با 9.4 درصد است. همچنین میانگین قیمت فروش یک مترمربع ساختمان مسکونی در منطقه 12 تهران 7.8 درصد کاهش داشته است.
متوسط قیمت فروش یک مترمربع ساختمان مسکونی در منطقه 20 تهران 6.6 درصد و منطقه 4 در آبان ماه 1402 نسبت به ماه قبل 6.2 درصد کاهش داشته است. تعداد معاملات واحدهای مسکونی مناطق تهران در آبان ماه 1402 نسبت به ماه قبل 14.7 درصد افزایش داشت.
تعداد معاملات واحدهای مسکونی در مناطق تهران نشان می دهد که بیشترین افزایش معاملات مربوط به منطقه شش تهران با رشد 45.2 درصدی بوده است.
بر اساس این گزارش، تعداد معاملات واحدهای مسکونی در مناطق تهران نشان می دهد که بیشترین افزایش معاملات مربوط به منطقه شش تهران با رشد 45.2 درصدی بوده است.
تعداد معاملات واحدهای مسکونی منطقه 9 تهران نیز در آبان ماه 1402 نسبت به ماه قبل 34.8 درصد و منطقه 17 31.9 درصد افزایش داشته است.
تعداد معاملات واحدهای مسکونی منطقه 8 شهرداری تهران طی آبان ماه 1402 نسبت به ماه قبل 27.5 درصد و منطقه 3 شهرداری تهران 22.5 درصد به ثبت رسیده است.
گزارش بانک مرکزی توضیح می‌دهد: میانگین برآوردی قیمت معاملات تنها تصویری کلی از تحولات قیمتی در شهر تهران ارائه می‌دهد که ناشی از ناهمگونی واحدهای مسکونی معامله‌شده (از نظر منطقه، محله، طبقه، وضعیت مشاعات است. مانند پارکینگ و انباری، آسانسور، کیفیت ساخت و عوامل دیگر) لازم است در مقایسه قیمت های محاسبه شده در ماه های مختلف به ویژه در سطح منطقه به این موضوع توجه شود.
