به گزارش بازار، قانون مالیات بر خانه های خالی در سال 1398 در مجلس یازدهم به تصویب رسید و بر اساس آن مقرر شد منازلی که بیش از 120 روز در آنها تصرف نشده باشد بر اساس درآمد اجاره مشمول مالیات شوند. با حمایت از این قانون، روند معرفی واحدهای خالی از سکنه طی سال های اخیر با شدت و ضعف ادامه یافته است. وظیفه شناسایی این واحدها بر عهده وزارت راه و شهرسازی است، هرچند به گفته رئیس کل سازمان امور مالی، گاهی در معرفی این منازل اشتباهاتی صورت می گیرد.
نخیراد عضو کمیسیون شورا و عضو کمیسیون تلفیق در این خصوص گفت: سازمان ثبت احوال به عنوان متولی نظام خانوار می تواند نقش اساسی در راستی آزمایی و نهایی شدن سامانه املاک و مسکن داشته باشد. ارائه داده های دقیق و به روز
طبق ماده 54 قانون مالیات های مستقیم، مالکان واحدهای مسکونی واقع در کلیه شهرهای بالای یکصد هزار نفر براساس نظام ملی املاک و مسکن کشور موضوع تبصره (7) ماده (169) ) این قانون در هر سال مالی به ازای هر ماه پس از موعد مذکور بدون توجه به معافیت‌های تبصره (11) ماده (53) این قانون، مجموعاً بیش از چهار ماه خانه خالی شناخته می‌شود. در این قانون مالیات ماهانه بر اساس مالیات بر درآمد اجاره به شرح زیر پرداخت می شود:
سال اول: معادل شش برابر مالیات بدهی
سال دوم – معادل دوازده برابر مالیات بدهی
از سال سوم به بعد – معادل هجده برابر مالیات بدهی
در سال های 1400 و 1401، در مجموع 125758 خانه خالی معادل 5780 میلیارد توکن مشمول مالیات شد. مالیات بر آنها تحمیل می شود. این رقم اگرچه درآمدی برای دولت محسوب نمی شود، اما می تواند در عرضه خانه های خالی به بازار مسکن موثر باشد.
دولت‌ها در سراسر جهان از اهرم مالی برای تثبیت بازار املاک و کنترل قیمت‌ها استفاده می‌کنند و با مکانیزمی خاص، هزینه‌هایی را برای مالکانی که به قصد کسب سودهای غیرمنطقی وارد بازار مسکن شده‌اند، ایجاد می‌کنند. این اقدام باعث می شود تعداد زیادی از مالکان واحدها را تامین کنند یا مالیات بپردازند که در هر دو مورد به نفع اکثریت مردم خواهد بود. البته در این راستا باید به رفع چالش های قانونی و اجرایی توجه ویژه ای شود تا این ابزار به درستی و مفید عمل کند.
در آخرین آمار مربوط به خانه های خالی، سازمان امور مالی اعلام کرده است که تا 3 آبان ماه، اطلاعات 38 هزار و 259 واحد مسکونی از طریق وزارت راه و شهرسازی مربوط به خانه های خالی 1402 به سازمان امور مالی کشور ارسال شده است. در سال های 1400 و 1401 در مجموع 125758 خانه خالی مشمول مالیات شده است که برای آنها 5780 میلیون تومب مالیات تعیین شده است.
بر اساس ماده ۵۴ مکرر قانون مالیات های مستقیم، تنها اطلاعات ارائه شده به سازمان از طریق سامانه ملی املاک و مسکن ملاک مطالبه واحدهای مسکونی خالی است.
پس از بررسی مراحل قانونی، سازمان امور مالیاتی برای صاحبان خانه های خالی پیامک ارسال می کند و صاحبان خانه های خالی پس از ابلاغ مبلغ نهایی مالیات، یک ماه فرصت دارند تا پرداخت کنند.
