با پایان سال (1402) و افزایش قیمت مسکن در آخرین روزهای سرد سال و همزمان با آغاز سال جدید، افزایش قیمت اجاره بها به کابوس مستاجرین تبدیل شد که در مقابل شکاف بین نرخ اجاره پیشنهادی و توانایی پرداخت مردم، باعث کابوس و دلسردی آنها شد.
البته طبق عرف بازار ملک در سال های اخیر قیمت اصلی ملک در اردیبهشت و خرداد با توجه به اتمام مدارس و تغییر محل سکونت خانواده افزایش می یابد. همچنین بازار ساخت و ساز مسکن در سال های اخیر روند مثبتی نداشته و سیاست های انقباضی دولت علاوه بر ایجاد آرامش موقت در این صنعت، عملا راه به جایی نبرده است.
بر اساس این گزارش، بازار مسکن در سال جاری با رکود تورمی مواجه است. کارشناسان مسکن بر این باورند که مردم دیگر توان خرید مسکن را ندارند و بر اساس آمار، نرخ استطاعت مسکن به 107 یا 109 سال رسیده است، چه کسی اکنون می تواند 109 سال زندگی کند و تمام عمر خود را کار کند؟ با وجود قیمت های بالای کشور و مشکلات بعدی، دستیابی به این امر تقریبا غیرممکن است.
همچنین به گفته مشاوران املاک، با کاهش قدرت خرید مصرف کننده نهایی و افزایش قیمت دلاری آپارتمان ها، نمی توان انتظار خروج از رکود را در کوتاه مدت داشت. به همین دلیل انتظار می رود معاملات جبرانی در بازار املاک رونق بیشتری داشته باشد.
تلاش مسئولان برای کنترل نقدینگی از یک سو و تورم مسکن از سوی دیگر باعث شده طیف وسیعی از فعالان صنعت ساختمان با بحران جدی مواجه شوند که در صورت ادامه این روند احتمالاً عرضه مسکن در بازار تضعیف خواهد شد. در بلندمدت با توجه به سیاست های دولت برای کنترل قیمت و عرضه مسکن، این بازار حرکتی نخواهد داشت.
خبرگزاری مهر با توجه به اهمیت مسکن برای معیشت و رفاه مردم در نظر دارد در سلسله گزارش هایی به بررسی جداگانه قیمت خرید، رهن و اجاره واحدهای مسکونی در مناطق مختلف تهران بپردازد.
با توجه به آمار ارائه شده از رهن و اجاره مسکن در مناطق مختلف تهران، آپارتمان 88 متری دو خوابه در منطقه 20 محله «جوانمرد کسب» تهران با ودیعه 550 میلیون تومان و اجاره ماهانه قابل اجاره است. 5 میلیون تومان و این واحد نوساز (1403.
ضمناً برای رهن کامل یک آپارتمان 75 متری دو خوابه نوساز یا کلید در دست در محدوده مذکور در محله «شهادت» تهران، مبلغ 500 میلیون ژتون ودیعه الزامی است.
نرخ وام مسکن سایر واحدهای منطقه 20 تهران را در جدول زیر مشاهده کنید.
| محله و خیابان (منطقه 20) | اندازه ساختمان | ساختن زندگی | قیمت اجاره (تومان) | قیمت رهن (تومان) |
| ابن بابویه | ۸۰ | ۱۴۰۱ | _ | ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| شوالیه قصاب | ۸۸ | ۱۴۰۳ | ۵,۰۰۰,۰۰۰ | ۵۵۰، هزار، هزار |
| حمزه آباد – مترو شهر ری | ۷۰ | ۱۴۰۱ | 1,000,000 | ۶۰۰، هزار، هزار |
| دولت ابوت | ۸۵ | ۱۴۰۳ | _ | ۹۰۰، هزار، هزار |
| دیلمان – میدان نماز | ۸۵ | ۱۴۰۱ | ۸,۰۰۰,۰۰۰ | ۴۰۰،۰۰۰،۰۰۰ |
| سر تخت | ۸۰ | ۱۳۹۵ | _ | ۷۰۰،۰۰۰،۰۰۰ |
| شاهد | ۷۵ | ۱۴۰۳ | _ | ۵۰۰، هزار، هزار |
| صفایی | ۸۷ | ۱۴۰۱ | _ | ۵۸۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ظهیر آباد | ۸۰ | ۱۴۰۰ | _ | ۷۰۰،۰۰۰،۰۰۰ |
| عباس آباد | ۸۰ | ۱۴۰۰ | _ | ۷۲۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| فیروزآبادی – شهر ری | ۸۶ | ۱۴۰۳ | _ | ۸۳۰,۰۰۰,۰۰۰ |
| ولی آباد – شهید آوینی | ۸۵ | ۱۳۹۸ | _ | ۳۵۰،۰۰۰،۰۰۰ |
بر اساس مشاهدات میدانی خبرنگار مهر، در منطقه 20 تهران مشخص است که خبری از نوسان شدید قیمتی در این منطقه نیست و به نظر می رسد تلفیق دو عنصر رکود و تورم همچنان در بازار وجود داشته باشد. بازار املاک و مستغلات و زنگ خطر کم بودن تعداد معاملات در این بازار به گوش فعالان رسیده است. صنعت در حال هجوم است.
در شرایط رکود تورمی هم عرضه و هم تقاضا تحت تاثیر قرار می گیرد، مصرف کننده قادر به خرید نخواهد بود و تولیدکننده به دلیل عدم فروش در چرخه اقتصاد با مشکل مواجه می شود./ ادامه
