در هر کشوری از دنیا، وام مسکن یکی از مشوق ها و تسهیلاتی است که دولت به متقاضیان خرید مسکن می پردازد، اما این تسهیلات در ایران با موانع و محدودیت هایی مواجه است که با وجود شرایط، امکان یافتن آن را برای خریداران غیرممکن می کند. خرید خانه در حومه شهر ببخشید و به دنبال راه دیگری باشید.
یکی از مشکلات هنگام دریافت وام مسکن ، نرخی است که باید از ابتدا برای وام مسکن پرداخت شود. این درحالی است که قیمت اوراق قرضه اکنون مدتی است که شاهد افزایش قابل توجهی بوده است.
این روند قیمت اوراق قرضه تابستانی
این اوراق در آخرین روز خرداد 1402 به ارزش 84780 تومان ثبت شد و تا پایان تیر 1402 به 91887 تومان افزایش یافت. اگر میانگین قیمت تسه در اولین ماه تابستان را 88 هزار تومان فرض کنیم، هزینه خرید وام مسکن در آن زمان نیز 168 میلیون و 960 هزار تومان برآورد می شود.
قیمت اوراق تسه تا آخرین روز ماه بعد یعنی مرداد 1403 اندکی عقب نشینی کرد و به 88 هزار و 329 تومان رسید. اما اگر میانگین قیمت تسه در مرداد ماه ارزیابی شود، قیمت اوراق را می توان 90 هزار تومان در نظر گرفت که با توجه به رقم 1920 اوراق برای وام 960 میلیون تومانی زوجین تهرانی، متقاضیان می گویند. . برای دریافت وام باید 172.8 میلیارد تومان بپردازند: هزار تومان هزینه کردند. در روزهای پایانی تابستان 1402 قیمت اوراق رشد چندانی نداشت و حول و حوش قیمت ماه قبل در نوسان بود.
آغاز مسیر صعودی تسه از ابتدای پاییز.
نمودار قیمت تسه نشان می دهد که از اواسط مهرماه قیمت تسه با میانگین 92 هزار و 500 تومان به 96 هزار و 600 تومان رسید و قیمت نهایی خرید اوراق به 177 میلیون و 600 هزار تومان رسید.
در 9 آبان ماه، قیمت اوراق تسه روندی صعودی را تجربه کرد و از مرز 100 هزار تومان گذشت. حداکثر ارزش این اوراق در آبان ماه 101 هزار و 930 تومان ثبت شد و به تبع آن قیمت تمام شده تسهیلات با احتساب میانگین این ماه به حدود 190 میلیون تومان افزایش یافت.
قیمت اوراق تا پایان ماه بعد یعنی آذرماه به روند صعودی خود ادامه داد و با افزایش حدود 16 هزار تومانی، هزینه خرید وام مسکن به طور میانگین به 211 میلیون و 200 هزار تومان افزایش یافت.
امروز قیمت اوراق تسه به 141 میلیون و 550 هزار تومان رسید، بنابراین هزینه دریافت وام به 271 میلیون و 776 هزار تومان افزایش یافت. در مجموع از اواخر خرداد تا امروز این اوراق حدود 67 درصد افزایش قیمت داشته است.
مقایسه قیمت مسکن و هزینه خرید وام مسکن.
افزایش بی رویه قیمت اوراق بورس اوراق بهادار و به تبع آن افزایش هزینه های اخذ وام مسکن در حالی رخ داده است که میانگین قیمت مسکن در تهران به دلیل رکود حاکم بر بازار در همین مدت روند نزولی را دنبال کرده است.
بر اساس اطلاعات مرکز آمار ایران، میانگین موزون قیمت مسکن در تهران در تیرماه 83 میلیون و 269 هزار تومان اعلام شد و اگرچه در ماه بعد نوسان خاصی نداشت، اما در پایان ماه به 80 میلیون و 837 هزار تومان کاهش یافت. تابستان .
البته با آغاز فصل پاییز و افزایش نسبی معاملات در بازار، میانگین قیمت مجدداً رشد کرده و در مهرماه به 82 میلیون و 837 هزار تومان رسیده است. روندی که چندان ثابت نیست و آمارها حکایت از روند نزولی قیمت در ماه آینده (آبان) دارد. میانگین موزون قیمت مسکن در تهران طی آبان ماه به 80 میلیون و 680 هزار تومان رسید.
آخرین آمار منتشر شده نیز به دی ماه 1402 برمی گردد که میانگین قیمت را 80 میلیون و 298 هزار تومان اعلام کرد.
افزایش تقاضای سفته بازی و مصرف کننده در بازار اوراق قرضه
به این ترتیب، در حالی که قیمت اوراق بورس اوراق بهادار تهران در بازه زمانی 6 ماهه 67 درصد افزایش را تجربه کرده است، طبق اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران، میانگین قیمت مسکن در تهران 3.5 درصد کاهش را تجربه کرده است. همزمان. این تغییرات همزمان قیمت اوراق و مسکن نشان می دهد که با کاهش قیمت مسکن در ماه های اخیر، تقاضا در بازار نیز افزایش یافته است.
در کنار تقاضای مصرف کننده برای این اوراق، البته نمی توان تقاضای سفته بازی را نیز نادیده گرفت. در روزهای اخیر برخی از کدهای سهامی فعال با خرید و فروش تسه سود کسب کرده اند. دیروز قیمت تسه 1402 به 150 هزار تومان رسیده بود.
ماجرای گران شدن اوراق بورس اوراق بهادار به نفع مردم تلقی می شود چرا که به عنوان ناشر اوراق از افزایش قیمت اوراق بورس سود می برند و همچنین خدماتی با سود بالا می پردازند. سود و کارمزد ماهیانه که جدا هم می باشد برای این موسسه سودآور است.
بنابراین، پوشش هزینه تسهیلاتی که باید به فرآیند خرید خانه کمک کند، برای گروه بزرگی از مردم عملا غیرممکن شده است. از سوی دیگر پرداخت اقساط ماهانه این تسهیلات از حقوق بیش از نیمی از دهک های درآمدی بیشتر است.
منبع: Tejarat News
