به گزارش بازار به نقل از بانک صادرات ایران، یاسر مرادی در این نشست که پنجمین پیش نشست نهمین همایش مالیه اسلامی با موضوع «چالش ها، مشکلات و راهکارهای انتقال دارایی های مازاد بانک ها» بود. با حضور موسی شهبازی دبیر کمیسیون اقتصادی کشور، وهاب قلیچ عضو هیأت علمی پژوهشکده پولی و بانکی، محسن خدابخش عضو هیأت مدیره بانک گردشگری و جمعی از مدیران و مسئولان شبکه بانکی گفت: لازم به ذکر است که ملک مازاد توسط بانک ها خریداری نمی شود، بلکه این ملک برای دریافت تسهیلات در رهن بانک است. به دلیل عدم پرداخت بدهی به بانک، بانک ها مجبور به تملک این املاک هستند. هر چه فروش این املاک سخت تر باشد، بانک ها املاک مازاد بیشتری دارند.
عضو اجرایی هیات مدیره بانک صادرات ایران با اشاره به اینکه قانونگذار تا چه حد امکان وثیقه داشتن دارایی فروشنده را در اختیار بانک ها گذاشته است، تصریح کرد: در گذشته با تصویب بسیاری از قوانین، مقرراتی ناکافی اتخاذ شد برای جلوگیری از وثیقه اموال و دارایی های متقاضیان در ازای دریافت تسهیلات و وام تصویب شد و در عین حال بانک ها مجاز به استفاده از دارایی هایی هستند که ارزش ذاتی چندانی ندارند مانند زمین های صنعتی. شهرها، اراضی ملی در جنگل‌ها و مراتع، زمین یا خانه‌های روستایی که فاقد سند رسمی هستند، به عنوان ضمانت پرداخت تسهیلات می‌پذیرند که اگرچه توسط بانک‌ها تملک می‌شوند، اما امکان فروش آسان آن وجود ندارد.
وی ادامه داد: اگر کارخانه یا واحد تولیدی به عنوان وثیقه برای تسهیلات و در زمان تملک توسط بانک ها گرفته شود، با مقاومت شدید نهادهای مختلف مواجه خواهیم شد. اگرچه این اقدام مثبتی برای حمایت از تولید و اشتغال است، اما از منظر وصول وام های بانکی، معضل جدی است.
مرادی همچنین با اشاره به مشکلات متعدد حقوقی مزایده اموال تملک شده توسط بانک ها، توقف و ابطال عملیات اجرایی، عدم کارشناسی کافی، انقضای زمان کارشناسی، عدم اطلاع رسانی موثر و عدم دسترسی به ارزیابی صحیح را برشمرد. ویژگی. از جمله این مشکلات است و افزود: پس از غلبه بر این مشکلات، اغلب خریدار مناسبی برای کالاهای مازاد در حین حراج وجود ندارد و حتی به دلیل برخی حواشی معمول، خریدار برای آنها پیش پرداخت نمی کند.
وی یکی دیگر از مشکلات کنونی را تجربه غیرواقعی تحمیل املاک کم ارزش به بانک ها دانست و افزود: بر اساس قانون رفع موانع تولید، در صورت عدم فروش ملک در اولین مزایده، بانک ها می توانند آن را به قیمت مزایده به فروش برسانند. 70 درصد قیمت اولیه قیمت پایه.از سال 1393 آیین نامه اجرایی آن به دلایل مختلف از جمله عدم وجود کارشناس برای طرفین ابلاغ نشده است به همین دلیل بانک ها برای فروش ملک باید چندین مزایده برگزار کنند.
عضو اجرایی هیات مدیره بانک صادرات ایران همچنین با اشاره به برخی نگرانی ها در خصوص مالیات، تامین اجتماعی، سرمایه بانکی، ذخیره منابع، انسداد و توقیف اموال و دارایی های بانک و سایر مشکلات تملک واحدهای تولیدی و… گفت: بهترین راهکار پیشنهادی بازگرداندن این ملک به مالک قبلی از طریق «حذف» است، اما حذف اجباری به مالک قبلی نیز از مقررات حذف شد و حذف اختیاری نیز بسیار محدود بود و بانک ها نیز دیگری را ارائه کردند. روشی برای دفع اموال مازاد دست دادند.
وی با اشاره به دستورالعمل حذف واحدهای تولیدی و مسکونی افزود: مالکان قبلی واحدهای مسکونی مشروط بر اینکه تنها واحد مسکونی شخصی باشد و ارزش آن کمتر از 10 میلیارد تومان باشد می توانند ظرف یک مدت نسبت به حذف واحدهای مسکونی به بانک مراجعه کنند. سال از لحظه تحصیل، بانک در پذیرش این درخواست مختار است. در مورد واحدهای تولیدی نیز شرایط سختی ایجاد شده و در شرایط فعلی تعداد بسیار کمی از واحدهای خریداری شده از سیستم بانکی خارج می شوند.
مرادی با اشاره به اینکه در حال حاضر سیستم بانکی با یک سری مشکلات مواجه است که دارایی های بانک را مسدود کرده اما باید برای آن مالیات پرداخت کرد، گفت: این املاک معمولا خریدار مناسبی ندارند، بانک هزینه های زیادی متحمل می شود. برای آنها. . ; تناقضاتی دارند، امکان تخلیه آنها وجود ندارد، گاهی کارشان تمام نمی شود، در حالی که بنگاه های اقتصادی باید با منطق اقتصادی مورد بحث قرار گیرند و اگر فرض بر این است که واحدهای تولیدی قابل تملک و فروش توسط بانک ها نیست، نباید این کار را انجام داد. قادر به قبول ضمانت باشد.
اعتبارسنجی صحیح در زمان پرداخت تسهیلات، رعایت سیاست ها و سلامت اعتبار از دیگر موضوعاتی بود که در این جلسه از سوی اعضای هیات عامل بانک صادرات ایران مطرح شد.
محسن خدابخش،عضو هیأت مدیره بانک گردشگری، دلایل ایجاد و نقش تورم در شکل‌گیری تقاضای سرخورده برای تسهیلات و افزایش دارایی‌های مازاد بانک‌ها را مورد توجه قرار می‌دهد. اصلاح نگرش به مدل کسب و کار بانک ها در کشور و استفاده از ابزارهای موثر تنبیهی و تشویقی توسط موسی شهبازی دبیر کمیسیون اقتصادی دولت تشریح و تشریح شد.
در این جلسه وهاب قلیچ، عضو هیئت علمی پژوهشکده تحقیقات پولی و بانکی ضمن اشاره به ابعاد اقتصادی، حقوقی و اجرایی فروش دارایی های مازاد بانک ها، دبیر این جلسه بود.
