به گزارش رکنا، بازار مسکن همواره بخش مهمی از اقتصاد کشورها محسوب می‌شود، به طوری که سرمایه‌گذاران زیادی در این زمینه تجارت می‌کنند، اما طی 5 سال گذشته با افزایش و تداوم قیمت‌ها، بازار معاملات ملکی با فراز و نشیب‌های زیادی روبرو بوده است. از این روند تا به امروز، بسیاری از مستاجران دلسرد شدند.
مهر نوشت: وضعیت فعلی بازار مسکن از پایان سال گذشته تا به امروز در رکود تورمی قرار دارد، با وجود تداوم رکود معاملات و کاهش نرخ رشد قیمت مسکن در سال جاری، مشارکت نسبت مسکن در بودجه خانواده همچنان در حال افزایش است.
دولت باید برنامه های مسکن خود را تدوین کند.
در راستای بررسی وضعیت بازار مسکن، سید منصور غیبی کارشناس بازار مسکن در گفتگو با خبرنگار مهر اظهار داشت: نظام بانکی کشور در حال حاضر با عدم تعادل بسیار بالایی مواجه است و به همین دلیل از اعطای تسهیلات مسکن خودداری می کند. سازندگی بیان کرد: شاخص ها و متغیرهای کلان کشور بر بازار مسکن تاثیرگذار است، به عنوان مثال در سال جاری بسیاری از مردم منتظر انتخابات ریاست جمهوری دولت چهاردهم بودند چرا که فعالان بازار مسکن بر اساس این متغیرها در این بازار رفتار می کند.
وی ادامه داد: زمانی که انباشت انتظارات در بازار مسکن به تعادل برسد، چهره واقعی خود را نشان می دهد، زیرا تقاضای هیجانی مسکن افزایش می یابد. به عبارت دیگر بازار ملک دچار یک شوک اقتصادی می شود و بر اساس میزان تقاضایی که در بازار شکل می گیرد، قیمت ملک دوباره دچار نوسان و افزایش کاذب در بازار می شود.
این کارشناس بازار معاملات ملکی با بیان اینکه اگر برای کنترل بازار مسکن هدف گذاری جدی صورت گیرد، قطعا تحت تاثیر سایر بازارهای موازی قرار نمی گیرد، افزود: اگر بازار مسکن به درستی سیاسی شود، افزایش قیمت ارز، دلار افزایش می یابد. و طلا قطعا تاثیری در این بازار نخواهد داشت. عدم اجرای طرح تفصیلی و سیاست های قابل اجرا در بازار مسکن، بحران و التهاب را در این بازار تشدید می کند و از سوی دیگر با انباشته شدن انتظار برای خرید ملک، موجب تداوم قیمت مسکن می شود. رشد کنند. .
اقتصاد مسکن 13 درصد اقتصاد ملی را تشکیل می دهد.
وی تاکید کرد: دولت باید هر چه سریعتر برنامه های مسکن خود را برای کنترل بازار مسکن تدوین کند. همانطور که مشاهده می شود بازار مسکن تاثیر بسیار بالایی بر بازار املاک دارد و بین 11 تا 13 درصد اقتصاد ملی کشور را صنعت ساختمان و بازار املاک تشکیل می دهد.
غیبی با اشاره به اینکه اگر بازار مسکن به حال خود رها شود، سونامی و موج جدی آسیب را به اقتصاد کلان کشور وارد می کند، افزود: بازار مسکن در حال حاضر در رکود است و رفتار بازیگران اینگونه نیست. که این بازار از رکود خارج شود و به سمت رونق در معاملات ملکی حرکت کند. روند بازار مسکن از دولت سیزدهم تا به امروز تغییر نکرده است و هیچ یک از سامانه هایی که دولت برای کنترل این بازار ایجاد کرده است، دوای درد بازار مسکن نیست.
بانک ها تمایلی به پرداخت وام مسکن ندارند
وی تصریح کرد: دولت باید املاک نهادهای دولتی به ویژه بانک ها را به بازار املاک تزریق کند تا میزان زمین قابل سکونت و عرضه و تقاضا متعادل شود. البته بانک ها در حوزه مسکن وام نمی دهند چرا که کاهش نرخ سود وام مسکن از 23 درصد به 18 درصد تمایل بانک ها به سرمایه گذاری در ملک و آپارتمان را کاهش داده است.
بانک ها در بازار املاک سرمایه گذاری می کنند
این کارشناس املاک با بیان اینکه بانک ها در حال تجارت هستند، ادامه داد: در دهه گذشته بانک ها به طور متوسط تا 30 درصد به سپرده های مشتریان خود سود دادند و با سپرده ها حجم زیادی ملک خریداری کردند که این روند چرخشی بود. نکته به دلیل گرانی مسکن به عبارت دیگر سیاست افزایش قیمت ملک پس از خرید مسکن توسط بانک های کشور شکل گرفت.
37 میلیون متر مربع زمین در اختیار بانک هاست
وی تاکید کرد: بر اساس آمار رسمی سایت کدال تا سال 1398، در پایان سال 1392 بر اساس ماده 67 قانون رفع موانع، حدود 37 میلیون متر مربع زمین و مسکن در اختیار بانک ها بوده است. بانک‌ها برای بهبود نظام مالی سه سال دستور دادند و در هر سال 33 درصد از دارایی‌های خود اعم از دارایی، زمین و مازاد را تحویل دادند که هیچ اتفاقی نیفتاد.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: علاوه بر نارضایتی هایی که در بازار مسکن مشاهده می شود، نارضایتی دیگری نیز در عملکرد بانک ها به ویژه بانک مرکزی وجود دارد که تورم زا خواهد بود.
با شعار بازار املاک کنترل نمی شود.
غیبی یادآور شد: در حال حاضر بیشتر گالری های نوساز توسط بانک ها انجام می شود که در نتیجه روحیه کارآفرینی بانک ها باعث آسیب به بازار املاک می شود. دولت نباید با شعار در حوزه مسکن برخورد کند و باید آنچه را که با واقعیت منطبق است بررسی کند و عوامل ناهماهنگی در حوزه مسکن را شناسایی کند تا این بازار به سمت رونق جهش کند.
