آخرین بررسی ها از بازار اجاره مسکن تهران در مناطق مختلف پایتخت نشان می دهد که مستاجران در دو منطقه عمده با محدودیت هایی در بازار اجاره واحدهای مسکونی نوساز مواجه هستند. از یک سو بازار اجاره مسکن در تهران و در نتیجه مستاجران با عرضه محدود یا کاهش یافته آپارتمان های نوساز در بازار اجاره مسکن مواجه هستند و از سوی دیگر به دلیل شکاف قابل توجه بین قیمت اجاره بها واحدهای مسکونی نوساز و واحدهای چند ساله، عملا طیف وسیعی از مستاجران وجود دارد. از نظر مالی نمی توانند اجاره این واحدهای جدید را پرداخت کنند.
با توجه به ادامه رکود ساخت و ساز و کاهش عرضه واحدهای مسکونی نوساز در بازار املاک در سال‌های اخیر، حجم عرضه واحدهای نوساز در دو بازار خرید و فروش رانت کاهش یافته است. به همین دلیل، اجاره‌کنندگان دیگر مانند سال‌های گذشته انتخاب متنوعی از واحدهای نوساز ندارند. از سوی دیگر با توجه به رشد چشمگیر اجاره بها، تفاوت اجاره واحدهای مسکونی نوساز با آپارتمان های قدیمی به لحاظ ریالی افزایش چشمگیری داشته است و به همین دلیل بخش زیادی از مستاجران مجبور به انتخاب واحدهای قدیمی هستند. و سعی کنید اجاره کمتری نسبت به واحدهای قدیمی پرداخت کنید. برای یک جدید پرداخت کنید. این در حالی است که در سال های قبل از رونق قیمت مسکن، بسیاری از مستأجران ترجیح می دادند در واحدهای نوساز زندگی کنند. اما اکنون به دلیل افزایش شدید اجاره بهای مسکن و افزایش اختلاف قیمت واحدهای نوساز با سایر آپارتمان ها، بسیاری مجبور به کناره گیری از بازار اجاره نوساز شده اند.
