نجمه جهان تیغ، بازار; بازار املاک و مستغلات توسط سرمایه گذاران و مصرف کنندگان به رکود رسیده است. ضربه هایی که رکود به بازار مسکن وارد کرده بسیار شدید است. سازندگان از تورم مصالح، هزینه های ساخت و ساز و هزینه های بی شمار تامین اجتماعی گلایه دارند. مصرف کنندگان مسکن اکثراً افرادی هستند که خریدهای سرمایه ای انجام می دهند و نهضت ملی مسکن دردی از خانه دار شدن جوانان را دوا نکرد و در مرحله شعار باقی ماند.
امین زینلی، خزانه دار انجمن انبوه سازان و خانه سازان گلستان در گفتگو با بازار، چالش های حوزه ساخت و ساز را برشمرد. بر این باور است که بر خلاف دستورات دولت، تولید مسکن در کشور با رکود مواجه است و بانک هایی که می توانند بازار ساخت و ساز را از این رکود خارج کنند، سیاست های انقباضی را در پیش گرفته اند. مشروح این گفتگو را در زیر می خوانید.
* امروزه صنعت ساختمان با چه چالش هایی مواجه است؟
شهرداری گرگان برای تعیین عوارض ساخت و ساز همواره با انجمن سازندگان رایزنی می کرد که این اتفاق در سال گذشته رخ نداد و افزایش بی رویه عوارض باعث شد تا سطح درآمد شهرداری کاهش یابد. از سوی دیگر، ارائه دهندگان خدمات سرمایه گذاری را تضمین نمی کنند.
استخدام مدیران ذیصلاح یکی از مواردی است که موجب نارضایتی عمومی سازندگان شد. تولیدکنندگان درآمد مهندسان را تامین می کنند، بنابراین رضایت این گروه بسیار مهم است.
سرمایه گذاران و سازندگان مستعد این شهر هستند اما شرایط بازگشت برای این افراد بسیار سخت شده است. حل مشکلات کشور زمان بر است اما مشکلاتی در استان و شهرستان گرگان وجود دارد که نیاز به تعامل بیشتر نهادها و سازمان ها دارد و قطعاً قابل حل است.
مسئولان برای توسعه مسکن و ساختمان شعارهای زیادی می دهند، اما نه تنها به این شعارها عمل نمی شود، بلکه گاهی با انجام یکسری اقدامات، چالش هایی را نیز ایجاد می کنند.
* آینده اقتصاد مسکن را چگونه پیش بینی می کنید؟
امروزه ساخت و ساز به جایی رسیده است که دیگر به عنوان شغل اولیه عمل نمی کند و شرایط به گونه ای است که مردم از درآمد حاصل از کارهای دیگر برای خرید سرمایه استفاده می کنند و با سرمایه گذاری در خرید ملک، تورم را جبران می کنند.
محدوده سود سازنده مشخص نیست اما این سود قبلا توسط شهرداری، تامین اجتماعی و … محاسبه شده و بخشی از آن درخواست شده است.
سازنده برای شروع پروژه ساختمانی و اخذ مجوزهای مربوطه و پرداخت عوارض تامین اجتماعی باید حداقل 6 میلیارد تومان وجه نقد داشته باشد.
در خوشبینانه ترین حالت، 24 ماه طول می کشد تا پول را به سازنده بازگرداند. امروزه در شهر گرگان، سرمایه‌گذاران و سازندگان سود متعارفی را که وجود داشت، به دست نمی‌آورند.
مسئولان متوجه نشده اند که انبوه ساز هم تولیدکننده است. محدوده سود سازنده مشخص نیست اما این سود قبلا توسط شهرداری، تامین اجتماعی و … محاسبه شده و بخشی از آن درخواست شده است.
اگر این روند ادامه پیدا کند قطعاً انبوه سازانی که تا کنون جان سالم به در برده اند در سال های آینده فرار خواهند کرد و اشتغال ساختمانی در استان نیز از بین خواهد رفت.
* نرخ هایی که تامین اجتماعی از سازندگان می گیرد عادلانه است؟
کمک های تامین اجتماعی که از انبوه سازان دریافت می کنند با خدمات آنها ناسازگار است. تامین اجتماعی خدمات ضعیفی دارد، اما هزینه های بالایی از سازندگان دریافت می کند و باید در مورد خدماتی که ارائه می دهد شفاف باشد. این سازمان هیچ لیستی از کارگران ساختمانی دریافت نمی کند و اگر اتفاقی در پروژه بیفتد، بیمه مسئولیت در مقابل تامین اجتماعی مسئول است.
تسهیلات 550 میلیون تومانی در نهضت ملی مسکن قابل هضم نیست زیرا دریافت کننده نمی تواند هزینه آن را پرداخت کند.
* بانک ها چه تاثیری در صنعت ساختمان دارند که امروزه از آن چشم پوشی می کنند؟
امروزه شرایط بازار به سمت رکود رفته است و بانک ها باید نقش احیای بازار مسکن را بر عهده بگیرند تا سرمایه گذار بتواند از این چالش عبور کند اما متاسفانه بانک ها با ارائه تسهیلات سیاست انقباضی را در پیش گرفته اند و از ارائه آن خودداری می کنند. تسهیلات به سازندگان
تسهیلات 550 میلیون تومانی در نهضت ملی مسکن غیرقابل هضم است زیرا فردی که این تسهیلات را دریافت می کند توان پرداخت آن را ندارد و به ناچار از خانه دار شدن در این راه صرف نظر می کند.
* آیا نظام مهندسی توانسته نقش موثری در صنعت ساختمان داشته باشد؟
نظام مهندسی به عنوان یک پایگاه فنی محسوب می شود و در مدت کوتاهی که کنترل نقشه برداری از نظام مهندسی جدا شد، عواقب جبران ناپذیری به وجود آمد، بنابراین این سازمان قطعا مکمل خدماتی است که سازندگان به مردم و مردم ارائه می دهند. جایگاه مهمی دارد.
صنعت ساختمان در استان گلستان منسوخ شده و از فناوری عقب مانده است. نظام مهندسی ساختمان و انجمن انبوه سازان می توانند با برگزاری کلاس ها و دوره های مختلف، سازندگان را در استفاده از مصالح نوین در ساخت و ساز ساختمان راهنمایی کنند.
