سردرگمی شبکه بانکی پروژه ها در انتظار اعلام نصب 800 میلیونی نهضت ملی مسکن

بازار؛ گروه راه ها و خانه ها: سرپرست معاونت ریاست جمهوری در دولت سیزدهم وام 800 میلیون تومانی به نهضت ملی مسکن را به بانک مرکزی ابلاغ کرد اما با گذشت حدود دو ماه از این مصوبه، بانک مرکزی هنوز به این ابلاغیه عمل نکرده است.

اگرچه این مصوبه شورای عالی مسکن از دو جنبه مثبت و منفی قابل ارزیابی است، اما انتظار برخی پیمانکاران از ابلاغ این مصوبه از سوی بانک مرکزی ممکن است این پروژه ملی را در رکود فرو برد.

جنبه مثبت افزایش سقف صندوق نهضت ملی مسکن به 800 میلیون تومان، تسریع در این طرح خواهد بود. اما جنبه منفی آن، بازپرداخت کارمزد آن و پرهیز بانک ها از اعطای آن به آنها خواهد بود. پرداخت وام های نهضت ملی مسکن در حال حاضر با سقف سقف 550 میلیون تومان توسط بانک ها انجام می شود، بنابراین افزایش سقف وام با نرخ سود کمتر نیازمند توجه دولت و افزایش سرمایه بانک مسکن در 100 سجاف است.

هادی عباسی اصل، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این سوال که چرا شورای عالی مسکن به جای افزایش سقف، نرخ سود صندوق ملی مسکن را از 18 درصد فعلی کاهش نداد. . از وام ملی مسکن؟ هم اکنون نیز پرداخت اقساط برای متقاضیان سخت شده است، وی گفت: مصوبه شورای عالی مسکن برای افزایش سقف ملی وام مسکن به 800 میلیون تومان برای تکمیل پروژه ها است. بنابراین کاهش نرخ سود ملی وام مسکن در مرحله بعدی یعنی پس از افزایش سقف ملی وام مسکن انجام خواهد شد.

مصوبه شورای عالی مسکن برای افزایش سقف وام ملی مسکن به 800 میلیون تومان به معنای تکمیل پروژه ها است.

وی در پاسخ به این سوال که آیا می توان انتظار کاهش نرخ سود وام نهضت ملی مسکن را داشت؟ وی تاکید کرد: کاهش نرخ سود نهضت ملی مسکن که در حال حاضر 18 درصد است، راه حلی می طلبد که یکی از این راهکارها افزایش 100 سجابانی سرمایه بانک مسکن است.

سیدعباس حسینی، مدیرعامل بانک مسکن نیز در پاسخ به این سوال که آیا افزایش ۱۰۰ همتی بانک مسکن در سال جاری اتفاق می افتد؟ وی به خبرنگار خبرگزاری «بازار» گفت: از آنجایی که این افزایش سرمایه راهی برای کاهش نرخ سود وام نهضت ملی مسکن است، گفت: هنوز وام 800 میلیونی نهضت ملی مسکن ابلاغ نشده است. اما در خصوص افزایش 100 سجافی سرمایه بانک مسکن که ممکن است نرخ سود تسهیلات نهضت را کاهش دهد. مسکن ملی باید کمک کند. باید تاکید کنم که این موضوع در بودجه 1403 برجسته شده است.

وام 800 میلیونی مسکن ملی هنوز ابلاغ نشده است اما در مورد افزایش 100 همتی سرمایه بانک مسکن که می تواند به کاهش نرخ سود تسهیلات نهضت ملی مسکن کمک کند، باید تاکید کنم که در بودجه 1403 بر آن تاکید شده است. .

وی ادامه داد: مزیت خوبی که در نهضت ملی مسکن رخ داد این بود که دولت تصمیم گرفت نرخ سود صندوق ملی مسکن را از 23 درصد به 18 درصد کاهش دهد. کاهش نرخ سود قطعا تاثیر بسزایی در اقساط استهلاک داشت. به این ترتیب بازپرداخت عوارض نهضت ملی مسکن در دو سال نخست به 5.9 میلیون تومان رسید.

مدیرعامل بانک مسکن تاکید کرد: اما بدون شک هرگونه تعیین نرخ سپرده و سود تسهیلات بانکی برگرفته از مصوبات شورای پول و اعتبار و در چارچوب بخشنامه های بانک مرکزی است.

حسینی تصریح کرد: اما افزایش سرمایه بانک مسکن اساسا جزء قانون بودجه سال 1403 است، بنابراین در تلاش هستیم امسال به افزایش 100 همتی بانک مسکن دست پیدا کنیم که شاید یکی از مولفه های کاهش سود باشد. نرخ خدمات مسکن ملی

به نظر می رسد بانک ها نیز با آخرین مصوبه شورای عالی مسکن دچار سردرگمی شده اند. زیرا هنوز نتوانسته اند خود را با نصب 550 میلیون تومانی تطبیق دهند و از پرداخت هزینه آن اجتناب کنند. بنابراین تامین وام 800 میلیون تومانی برای آنها سخت خواهد بود.

اما فرهاد بیضایی، کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به اینکه به نظر می رسد شبکه بانکی پس از افزایش سقف وام ملی مسکن به 800 میلیون تومان دچار سردرگمی شده است، گفت: در زمینه ساخت مسکن نهضت ملی مسکن، بانک ها همکاری لازم را ندارند و این موضوع بارها مطرح شده است. مقامات دولتی و حتی مقامات ارشد وزارت راه و شهرسازی بارها بر این موضوع تاکید کرده اند. از زمان آغاز وام 350 میلیون تومانی و سپس 550 میلیون تومانی نهضت ملی مسکن، بانک ها با واکنش منفی مواجه شدند.

وام نهضت ملی مسکن به 800 میلیون تومان، بانک ها را در بلاتکلیفی قرار داده و تا حدودی آنها را سردرگم کرده است.

وی ادامه داد: هم اکنون که وام نهضت ملی مسکن به 800 میلیون تومان رسیده است، این موضوع بانک ها را در بلاتکلیفی قرار داده و تا حدودی آنها را سردرگم کرده است.

این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: تورم در اقتصاد ایران حاکم است، بنابراین نمی توان به طور قطعی برای ساخت مسکن سرعت مصوبی تعیین کرد، زیرا در این فرآیند با کمبود منابع مالی مواجه است. در نتیجه پروژه فلج می شود و متقاضی باید منتظر تحویل خانه بماند. اکنون اجرای قراردادهای علی الحساب باعث سردرگمی متقاضی و سازنده خواهد شد.

بیضایی یادآور شد: پس به این نتیجه می رسیم که اجرای پروژه های مسکن مهر و نهضت ملی مسکن با توجه به شرایط تورمی کشور منطقی نیست. اما ساخت و ساز مسکن در کشور باید ادامه داشته باشد و برای ادامه این روند دولت باید برنامه و قانون منسجمی را تصویب کند.

عباس گودری عضو کمیسیون برنامه، بودجه و محاسبات شورای اسلامی دلیل تاخیر در ابلاغ آیین نامه وام 800 میلیونی مسکن شهری و مشکلاتی که این تخلفات در اجرای نهضت ملی مسکن ایجاد می کند را تشریح کرد. . طرح: سال گذشته وام مسکن شهری 550 میلیون تومان بود اما امسال این مبلغ به 800 میلیون تومان افزایش یافته است. شورای عالی مسکن این تغییر را تصویب کرد و دو ماه پیش به آن ابلاغ شد اما بانک مرکزی هنوز به بانک های عامل ابلاغ نکرده است. این تاخیر در پرداخت وام، روند ساخت مسکن را با مشکل جدی مواجه کرده است.

بانک ها به دلیل محدودیت های مالی و کمبود منابع کافی قادر به بازپرداخت به موقع وام ها نیستند

گودری تصریح کرد: یکی از دلایل تاخیر در ابلاغ آیین نامه وام مسکن شهری مشکلات و کمبود منابع مالی در سیستم بانکی است. بانک ها به دلیل محدودیت های مالی و کمبود منابع کافی قادر به بازپرداخت به موقع وام ها نیستند. علاوه بر این، مشکلات مدیریتی و فرآیندهای پیچیده در بانک ها این تاخیرها را طولانی تر کرده است. به خصوص در شرایط فعلی که نوسانات اقتصادی و تورم بر مشکلات افزوده است، این مشکلات بیشتر به چشم می خورد.

وی ادامه داد: مشکلات پرداخت وام مسکن و عدم پیشرفت طرح های نهضت ملی مسکن در بسیاری از شهرها به ویژه با پایان یافتن فصل ساخت و ساز مشهود است. گزارشی در این باره در کمیته برنامه و بودجه ارائه شده و از مسئولان خواسته ایم منابع مالی لازم را در اسرع وقت تامین و مشکلات موجود را رفع و این آیین نامه را ابلاغ کنند.

این اظهارات اگرچه نشان از توجه ویژه دولت و نظام بانکی به حوزه مسکن دارد، اما به وضوح نشان می‌دهد که بانک‌ها نیز در پرداخت تسهیلات مسکن حرفی دارند که دولت چهاردهم برای توقف ساخت‌وساز باید به آن گوش فرا دهد. از مسکن پیش بینی می شود با افزایش 100 همتی سرمایه بانک مسکن از یک سو و رفع محدودیت های مالی، بانک ها برای پرداخت مسکن با نرخ سود مناسب مشکلی نداشته باشند.