بازار؛ گروه راه ها و خانه ها: «ایرج رهبر» در نشست تخصصی «بررسی موانع و نواقص فرآیندهای ساخت و ساز (گلوگاه های فساد، نقص و تخلفات رایج)» با بیان اینکه برنامه نهضت ملی مسکن در کشور داریم که منجر به افزایش مسکن می شود، گفت: تولید: این تولید به تثبیت قیمت مسکن و رفع رکود مسکن کمک می کند.
اگر مدیریت ها در کشور درست باشد، می توان سالانه یک میلیون خانه ساخت
وی پس از اشاره به اینکه این پروژه می تواند عرضه و تقاضا را متعادل کند و دلیل کاهش قیمت مسکن باشد، افزود: در صورت مدیریت صحیح در کشور می توان سالانه یک میلیون مسکن ساخت.
با روی کار آمدن دولت یازدهم شاهد بی توجهی به مسکن مهر بودیم به طوری که عباس آخوندی وزیر سابق راه و شهرسازی مسکن مهر را پروژه ای «بی معنا» توصیف کرد.
رئیس کانون سازندگان استان تهران بی توجهی دولت قبل به مسکن را مورد تاکید قرار داد و تاکید کرد: در دولت نهم و دهم برای صنعتی شدن اعلام آمادگی کردیم و حتی کارگاه را تجهیز کردیم اما با آمدن دورانته دولت یازدهم بی توجهی به مسکن مهر را شاهد بودیم به طوری که عباس آخوندی وزیر سابق راه و شهرسازی مهر راه را پروژه ای «بیهوده» خواند و در آن سال ها شاهد بودیم که مصوبات دولت لطمه زیادی به بخش خصوصی وارد کرد. بخش
رهبر ادامه داد: به هر حال ساخت سالانه یک میلیون مسکن به قانون تبدیل شده و منابع آن از سوی صندوق ملی مسکن تامین شده است، اما شاهد عدم هماهنگی در این زمینه از جمله عدم پرداخت هزینه ها بوده ایم. تاسیسات توسط بانک های مرتبط با پروژه ها.
زمانی که تامین مالی پروژه از بانک کافی نباشد و درآمد نقدی متقاضیان نیز اندک باشد، تزریق مالی می تواند توسط بخش خصوصی انجام شود.
وی تصریح کرد: باز هم تاکید می کنم اگر مدیریت ها در کشور اصلاح شود، ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی با کمک بخش خصوصی دور از دسترس نیست. زیرا در مورد مصالح ساختمانی مانند آهن، سیمان و … مشکلی وجود ندارد. بنابراین، زمانی که تامین مالی پروژه از بانک کافی نباشد و درآمد نقدی متقاضیان نیز اندک باشد، می توان تزریق مالی را از بخش خصوصی انجام داد.
عدم پرداخت به موقع تسهیلات در بازار مسکن باعث طولانی شدن پروژه ها شده و مشکلات نیز به موضوع تورم و عدم پرداخت ما به دلیل تفاوت قیمت مصالح ساختمانی اضافه شده است.
رئیس اتحادیه انبوه سازان استان تهران به عدم پرداخت به موقع تسهیلات مسکن مهر و همچنین نقدینگی اندک از سوی متقاضیان اشاره کرد و گفت: عدم پرداخت به موقع تسهیلات مسکن مهر موجب طولانی شدن وضعیت مسکن مهر شده است. پروژه ها و مشکل تورم و معوقات ما. اختلاف قیمت مصالح ساختمانی نیز بر مشکلات افزوده شد.
رهبر انقلاب با اشاره به اینکه عدم اعتماد بین دولت و بخش خصوصی و همچنین عدم تصمیم گیری به موقع یکی از مشکلات اساسی حوزه مسکن و طرح نهضت ملی مسکن است، افزودند: این وضعیتی است که اجازه نمی دهد طرح ساخت سالانه یک میلیون واحد مسکونی که در مجلس نیز تصویب شده است به خوبی پیش می رود.
رئیس هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران با بیان اینکه ایران از نظر مهندسی رتبه دوم یا سوم جهان را دارد، گفت: هر ساله شاهد فارغ التحصیلی حداقل 200 هزار دانشجو در رشته های فنی و حرفه ای هستیم. رشته های مهندسی که از این نظر حتی از ایالات متحده پیشی می گیرد. اما سوال اینجاست که چرا به شرکت های ایرانی اعتماد نمی شود.
در پروژه مسکن مهر شرکت ترکی “کوزو” بارها در معرض دید بخش خصوصی و انبوه سازندگان ایرانی قرار گرفت، اما ما ثابت کردیم که کیفیت کار بخش خصوصی خوب است و حتی محاسبات ما در ساخت و ساز بهتر است. دقیق تر از شرکت های ترکیه
رهبر افزود: به عنوان مثال در پروژه مسکن مهر شرکت ترکی “کوزو” بارها در معرض دید بخش خصوصی و انبوه سازندگان ایرانی قرار گرفت اما نشان دادیم که کیفیت کار بخش خصوصی خوب است و حتی محاسبات ما در ساخت و ساز از شرکت های ترکیه ای است، بهتر و دقیق تر است.
وی در عین حال خواستار نظام مند شدن صدور پروانه های ساختمانی شد که بیش از 20 سال از ایجاد انجمن انبوه سازان می گذرد.
وی در این خصوص گفت: از همان زمان یعنی در سال 1380 انجمن خانه سازان استان تهران تلاش کرد تا بازوی کمکی کشور باشد، بنابراین در پروژه هایی مانند بیشتر از این نوع مسکن ها پیشقدم شد. . و در شهر جدید پردیس 10000 واحد مسکونی توسط فعالان این انجمن در چارچوب صنعتی سازی ساخته شده است.
اگر می خواهیم ساختمان های خوبی ساخته شود، سازندگان باید افراد فنی و متخصص باشند، زیرا حضور ناظران فایده ای ندارد و تکنسین ها و مهندسان باید آموزش ببینند تا ساختمان ها را درست و با کیفیت بسازند.
رهبری با بیان اینکه با نظام مند شدن صدور پروانه های ساختمانی می توان اسناد و نقشه ها را به راحتی بارگذاری کرد تا در کمتر از یک هفته مجوز صادر شود، تاکید کردند: اگر می خواهیم ساختمان های خوبی ساخته شود، سازندگان باید تکنسین و فنی باشند. افراد متخصص، زیرا صرف حضور ناظران معنا ندارد و تکنسین ها و مهندسان باید برای ساخت صحیح و با کیفیت ساختمان ها آموزش ببینند.
رئیس هیئت مدیره کانون انبوه سازان مسکن استان تهران یادآور شد: اگرچه در طرح نهضت ملی مسکن توافقات سه جانبه برای ساخت مسکن پیش بینی شده است اما اکنون شاهد هستیم که بانک ها از این توافقنامه جدا شده اند. و در عمل به درک متقابل تبدیل شده است که به معنای عدم هماهنگی است.
رهبری گفت: همچنان با مشکل تامین زمین، ناهماهنگی بانک ها در مسائل مالی و همچنین درآمد ناکافی متقاضیان مواجه هستیم.
