به گزارش بازار، امروزه مسکن دغدغه جدی اقشار مختلف جامعه است، در این میان همواره نیاز به مرجعی قابل اعتماد برای تحلیل و نظارت بر بازار املاک بوده است. هدف مستاجران این است که انصاف صاحبخانه خود را بر اساس معیاری بی طرفانه بسنجند، خود صاحبخانه از پیشنهاد قیمت خود مطمئن نیست و برای تصمیم گیری به یک معیار نیاز دارد. از سوی دیگر، سرمایه گذاران نیز به دنبال فرصت های سرمایه گذاری هستند، املاک کلنگی و پروژه های ساختمانی مانند الماس درخشان توجه همه سرمایه گذاران را به خود جلب می کند. از سوی دیگر، نظارت بر فعالیت املاک و مستغلات در سراسر کشور عامل مهمی برای اعتباربخشی آن است. تجزیه و تحلیل املاک آماده به بازار در طول زمان، دید کاملی از بازار املاک ایجاد می کند.
نرم افزار الملک این برنامه به صورت رایگان در اختیار عموم قرار گرفته است تا بتوانید انواع تحلیل ها را در زمان واقعی داشته باشید. می توانید گزارش های مختلفی را بر اساس شهرها، محله ها، اندازه ملک، سال ساخت، میانگین قیمت فروش، تعداد اتاق خواب ها و غیره دریافت کنید. بخش تجزیه و تحلیل نقشه که مورد تحسین مشاوران املاک و مستغلات کشور قرار گرفته است، امکان گزارش زنده در تمام نقاط جغرافیایی را ارائه می دهد.
به عنوان مثال متوسط قیمت فروش هر متر در محله های مختلف شهر تهران در آبان ماه 1402 به شرح زیر است:
زعفرانیه: متری 238 میلیون تومان
الهیه: متری 232 میلیون تومان
سیدخندان: متری 116 میلیون تومان
باغ فیض: متری 92 میلیون تومان
ویکتوریا: ۷۲ میلیون توکن در هر متر
علاوه بر این، مناطق دیگری نیز در داشبورد قابل مشاهده است، اگر از املاک آماده عرضه به بازار که بین سال های 1400 تا 1402 ساخته شده اند، فقط املاک آپارتمانی را در نظر بگیریم، آمار به شرح زیر تغییر می کند:
الهیه: متری 298 میلیون تومان
زعفرانیه: 293 میلیون توکن در هر متر
سیدخندان: متری 135 میلیون تومان
باغ فیض: متری 112 میلیون تومان
ویکتوریا: متری ۷۶ میلیون تومان
شما می توانید سایر مناطق تهران و سایر شهرهای ایران را با فیلترهای دیگری مانند شرایط پارک، شرایط نگهداری و غیره مشاهده کنید.
به طور کلی نظارت بر بازار املاک مستلزم جمع آوری داده ها در ابتدا و ارزیابی و تجسم آن در مرحله بعدی است که از طریق نرم افزار الملک در دسترس است. به طور کلی تحقیقات و نظارت بر بازار در زمینه های مختلف بسیار مهم است و محدود به بازار املاک نیست. برخی از اهمیت نظارت بر بازار املاک از دیدگاه مشاوران اصلی منطقه یک تهران به شرح زیر است:
تصمیم گیری استراتژیک:
اطلاعات به دست آمده از نظارت بر بازار املاک و مستغلات به اتخاذ تصمیمات استراتژیک مرتبط با سرمایه گذاری، توسعه شهری و طراحی سیاست های مسکن کمک می کند.
تغییر پیش بینی:
با تجزیه و تحلیل داده های بازار املاک و مستغلات، می توان بهتر پیش بینی کرد که چگونه تغییرات اقتصادی، اجتماعی و سیاسی ممکن است بر بازار املاک و مستغلات تأثیر بگذارد.
تحلیل ریسک:
دانش دقیق از وضعیت بازار املاک و مستغلات به سازمان ها و سرمایه گذاران کمک می کند تا ریسک های مرتبط با سرمایه گذاری املاک را بهبود یا مدیریت کنند.
ارتقاء بازار:
با شفافیت بازار، در عمل تمایل به سرمایه گذاری افزایش می یابد و حجم معاملات افزایش می یابد، این امر باعث می شود اندازه بازار افزایش یابد.
قیمت صحیح را تعیین کنید:
آگاهی دقیق از بازار به فروشندگان و خریداران کمک می کند تا قیمت های منصفانه تری را همزمان برای املاک تعیین کنند. مستاجر و مالک به یک مقام معین اعتماد دارند.
به طور کلی نظارت بر بازار املاک به عنوان یک ابزار تحلیلی بنیادی می تواند به توسعه پایدار، مدیریت بهینه منابع و ایجاد فرصت های جدید در حوزه مسکن کمک کند.
برخی از دلایل اصلی جذب سرمایه گذاران برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات به شرح زیر است:
تنظیم مقدار ثابت:
ملک به عنوان دارایی با ارزش ثابت شناخته می شود. در مقایسه با سایر طبقات سرمایه گذاری مانند اوراق بهادار، اوراق بهادار مستغلات کمتر تحت تأثیر تغییرات اقتصادی و نوسانات بازار قرار می گیرند.
درآمد پایدار:
اجاره املاک می تواند منبع درآمد پایداری برای سرمایه گذاران باشد. اجاره املاک مسکونی و تجاری می تواند درآمد ثابت ماهانه یا سالانه را برای سرمایه گذاران فراهم کند.
تنوع سبد سرمایه گذاری:
سرمایه گذاران به دنبال تنوع در سبد سرمایه گذاری خود هستند. املاک و مستغلات یک طبقه دارایی متفاوت نسبت به انواع دیگر سرمایه گذاری ها مانند سهام و اوراق قرضه در نظر گرفته می شود.
حفاظت از ارزش در برابر تورم:
بخش املاک و مستغلات معمولاً در برابر تورم نسبتاً مقاوم است. به عنوان یک دارایی فیزیکی، املاک و مستغلات می تواند به سرمایه گذاران کمک کند تا در برابر کاهش ارزش و تورم محافظت کنند.
مزایای مالی:
سیاست‌های مالی متعددی وجود دارد که سرمایه‌گذاران را به سرمایه‌گذاری در املاک تشویق می‌کند، از جمله کسر مالیات برای برخی از هزینه‌های مربوط به ملک، تسهیلات وام مسکن با نرخ‌های معقول و…
رشد سرمایه:
ارزش خواص در طول زمان افزایش می یابد. بنابراین، سرمایه گذاران به امید بهره مندی از افزایش ارزش دارایی های خود در طول زمان، در املاک سرمایه گذاری می کنند.
اعضای کلیدی نرم افزار الملک محمد کربلایی، مدیر فنی و محمدعلی میلانی صدر، مدیر محصول هستند که یک ابزار کاربردی AAC ایجاد کرده اند.
ابزارهای AAC امروزه در دنیای فناوری اطلاعات بسیار مرسوم هستند، AAC مخفف جمع آوری اطلاعات، ارتباطات دانش و تجزیه و تحلیل داده است. نکته مهم این است که دسترسی به نرم افزار الملک در حال حاضر رایگان و در داخل است آدرس almelk.com است برای عموم منتشر شد.
