چندی پیش چندین مخاطب فارس با ایجاد کمپینی با عنوان «پروانه ساختمانی به مالکان فاز 6 اندیشه اعطا شود» نگران تاخیر چند ساله در اعطای پروانه ساخت در فاز 6 شهر اندیشه در شهرستان شهریار بودند. با جمع آوری 398 امضا در سامانه مردمی «فارس من» خواستار پیگیری موضوع شدند و از این حیث در مهر 1400 مطالبات خود را در وزارت راه و شهرسازی با تشکیل تجمع مطرح کردند و با پیگیری، مشخص شد که این موضوع حل نشده باقی مانده است.
شهر اندیشه شهری در شهرستان شهریار از توابع استان تهران است که در 20 کیلومتری شهر تهران و 7 کیلومتری کرج واقع شده و دارای 6 فاز است. مالکان فاز 6 شهر اندیشه اکثراً اعضای 7 تعاونی هستند که در سال 1370 242 قطعه 1040 متری را به امید ساخت از کمیته امداد خریداری کردند اما با گذشت بیش از 30 سال هنوز پروانه ساختمانی دریافت نکرده اند.
یکی از مالکان فاز 6 شهر اندیشه که نگران طولانی شدن روند صدور پروانه ساختمانی بود به خبرنگار فارس گفت: دلیل عدم صدور پروانه ساختمانی مربوط به موضوع پرداخت سرانه و خدمات شهری است که تاکنون انجام نشده است. هنوز مشخص شده است.
وی ادامه داد: کمیته امداد به عنوان مالک اصلی زمین در فاز 6 اندیشه مجبور به فروش آن به همراه سرانه های تامین شده توسط تعاونی ها شد. اما کمیته امداد به بهانه های مختلف از تامین سرانه خود خودداری کرده و حتی پس از 32 سال نیز زمین را تحویل فیزیکی نداده است.
مالک زمین: کمیته امداد به صورت تهاجمی مقداری زمین را تصرف کرد
مالک با ادعای اینکه حتی در دهه 80 کمیته امداد برخی از زمین های متعلق به تعاونی ها را تصرف عدوانی کرده است، گفت: در سال 1381 کمیته امداد از طریق شرکت سامان محیط و با همکاری فنی شرکت عمران اندیشه بدون اطلاع قبلی از تعاونی ها و مالکان حدود 48 قطعه 1040 متری از اراضی تعاونی های مذکور بدون توجه به واگذاری قبلی آنها به تعاونی ها و اشخاص حقیقی به صورت سرانه به صورت بلوار 52 متری عطشانی و امیر کبیر و مسکن مهر و غیره. اجرا شده در فاز 5 در زمین تعاونی ها قرار است در فاز 6 اجرا شود و مشخصاً عدوانی را در اختیار گرفته و بخشی از آن را به عنوان فاز 5 و مسکن مهر و بخشی را به عنوان بلوار آن به شهرداری تحویل داده است.
وی همچنین از عدم حذف 48 قطعه یا واگذاری سرانه زمین فاز 6 توسط کمیته امداد که منجر به صدور پروانه ساخت شد، گلایه کرد و تصریح کرد: مالکان هفت تعاونی همگی از گروه های فرهنگی، کارگری و کارگری که متاسفانه برخی از آنها مرده یا از کار افتاده اند و بیش از 30 سال است که منتظر مجوز برای ساخت زمین خود هستند.
مالک زمین: بند ۶ صورتجلسه استانداری تهران به ضرر مالکان فاز ۶ شهر اندیشه است.
یکی دیگر از مالکان مالکان فاز 6 شهر اندیشه با اشاره به اینکه در سال 1400 جلسه ای در استانداری تهران بدون دعوت از مخاطبین مالکان این فاز در خصوص تخصیص فاز 6 شهر اندیشه و صورتجلسه تشکیل شد. تهیه شد، گفت: 6. صورتجلسه این جلسه در خصوص تصویب کسر 55 درصد از زمین یا معادل ریالی آن به عنوان سرانه و رفع مسئولیت کمیته کمک به عنوان مالک و فروشنده اصلی زمین بود. اما این بند به ضرر مالکان است. وی ادامه داد: مالکان فاز 6 بارها تلاش کرده اند مطالبات خود را بیان کنند و مسائل خود را از نهادهای مختلف پیگیری کنند اما پاسخ روشنی دریافت نکرده اند.
کمیته کمک و تعاونی ها به سرانه کمک می کنند
در همین راستا میرمحمد غروی معاون هماهنگی امور عمرانی استاندار تهران در گفت وگو با خبرنگار فارس در تهران در خصوص مشکلات ایجاد شده در فاز 6 شهر اندیشه، اظهار داشت: بسیاری از تعاونی های مسکن در فاز 6 اندیشه از حوزه های اجرایی هستند. مجتمع اقتصادی کمیته امداد امام خمینی (ره) اقدام به خرید زمین و تعدادی نیز با پرداخت سرانه و دریافت مجوز در آن منطقه کرده است.
وی با تاکید بر اینکه دلیل اصلی عدم صدور پروانه ساختمانی فاز 6 اندیشه عدم تحویل سرانه مورد نیاز به شهرداری است، ادامه داد: مجموعه اقتصادی کمیته امداد باید با شهرداری و شرکت عمران اندیشه به توافق می رسید زیرا تفکیک صورت گرفت. طرحی که با خدمات تهیه شده باید به مردم ارائه شود که این خدمات شامل معابر شهری (حدود 25 درصد کل مساحت زمین) و شامل خدمات عمومی (مانند ایجاد فضای سبز، ایجاد ایستگاه آتش نشانی و غیره) باشد. ) که جمعیت منطقه به آن نیاز دارد.
معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری تهران با اشاره به اینکه سرانه فاز 6 باید هم از سوی کمیته امداد و هم از تعاونی ها تامین شود، گفت: کمیته امداد بخشی از سرانه مربوط به خود را داده و کسری دارد که باید تامین شود. با تحویل زمین یا پرداخت قیمت روز گواهی.
غروی همچنین تصریح کرد: تعاونی ها نیز موظف به تعیین و تامین سرانه با توافق شهرداری و شرکت عمران هستند و تعاونی ها هیچ کاربری از زمین ندارند و مسئولان استان به شرط 55 درصد تغییر کاربری به مسکونی دادند. از زمین هایی که قرار است به ساکنان اختصاص داده شود تا در اختیار مردم قرار گیرد، در صورت کمبود سرانه، کاربری نیز می تواند به کاربری اصلی خود که کاربری مسکونی نداشته است، برگردد.
مجموعه اقتصادی کمیته امداد مسئولیتی در قبال عملکرد خود ندارد!
مجتمع اقتصادی کمیته امداد امام خمینی (ره) به پیگیری های خبرنگار فارس در خصوص ابهامات ایجاد شده در خصوص عملکرد خود در فاز ششم اندیشه پاسخی نداده است.
دلیل اختصاص سرانه 55 درصدی زمین فاز 6 چیست؟
مرتضی محمد باقری معاون شهرسازی و معماری دفتر فنی استانداری تهران در گفت وگو با خبرنگار فارس در تهران، در خصوص نحوه تعیین سرانه 55 درصدی اراضی فاز 6 شهر اندیشه، اظهار داشت: در سال 1395، در سال 1395 به صورت رسمی تعیین شد. در حالی که اراضی موسوم به فاز 6 اندیشه از قبل طرح ریزی شده و جزئیات شهر پس از الحاق به محدوده شهر در خارج از محدوده شهر قرار گرفت و طبق قوانین و مقررات ضوابط اقدام از جمله تبصره 4- قانون تعیین وضعیت املاک واقع در طرح های دولتی و شهرداری، کلیه اراضی ورودی به محدوده شهر در مواردی که امکان اخذ زمین جایگزین در محدوده مجاز برای تفکیک و تفکیک و ساخت وجود نداشته باشد و نیاز به توسعه منطقه مذکور مطابق با طرح های مصوب شهرسازی به تایید مراجع قانونی می رسد.
محمد باقری افزود: در ازای پذیرش درخواست مالکان زمین مبنی بر استفاده از مزایای ورود به حوزه عمران و شهرسازی شهر و همچنین انجام تعهدات مربوط به ساخت و ساز و آماده سازی زمین و تحویل سطوح لازم برای تأسیسات، تجهیزات و خدمات عمومی، تا 20 درصد از زمین خود را در ازای اراضی واقع در طرح های این قانون و همچنین زمین در ازای پروژه های نوسازی و بهسازی شهری به صورت رایگان واگذار کند.
وی ادامه داد: بنابراین با توجه به اینکه سال ها بین شرکت عمران اندیشه نو و کمیته امداد در تعیین سرانه و وضعیت آب و برق شهر اختلاف نظر وجود داشت و مالکان نزدیک به سی سال قبل بلاتکلیف مانده بودند. ، استانداری تهران بنا به درخواست شهرداری اندیشه نسبت به تشکیل جلسه و تنظیم صورتجلسه بویژه بند 6 اقدام کرد.
معاون شهرسازی و معماری معاونت فنی استانداری تهران افزود: از سوی دیگر طبق قانون 101 قانون شهرداری ها معادل 75.43 درصد برای تفکیک کل زمین های بالای 500 متر مربع باید از محل دریافت می شد. مالکان توسط شهرداری ها طی یک قرارداد سه جانبه بین شهرداری اندیشه، شرکت اندیشه عمران و کمیته امداد، حداکثر 75.33 درصد برای تفکیک و سرانه و خدمات و راه در نظر گرفته شد.
باقری تصریح کرد: به این ترتیب مالکان فاز 6 اندیشه به جای 63.75 درصد سرانه شهر و الحاق به محدوده شهر 55 درصد پرداخت می کنند، در حالی که هزینه های زیربنایی و آماده سازی تمام هزینه ها بر عهده شهرداری اندیشه خواهد بود. و شرکت ساختمانی دیگر شهر جدید اندیشه و کمیته امداد هیچگونه دخالتی در موضوع نخواهند داشت و مالکین محترم می توانند پس از تایید موضوع در کمیسیون ماده 5 نسبت به اخذ پروانه ساختمانی از شهرداری اندیشه اقدام نمایند.
بیشتر بخوانید:
۲۱۲۱
