بازار؛ گروه راه ها و خانه ها: اگرچه ساخت مسکن ارزان قیمت این روزها موافقان و مخالفان زیادی پیدا کرده و وزارت راه و شهرسازی همچنان در این مورد سکوت کرده است، اما واضح است که موافقان طرح ساخت مسکن ارزان قیمت به ویژه واحدهای 25 متری که گفته می شود واحدهای مسکونی هستند، نیازی به صدور پروانه ساختمانی ندارند. اما مخالفان این طرح نیز بر این باورند که باعث نارضایتی و افزایش قیمت می شود.
چندی پیش حسن محتشم یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن استان تهران بود. وی با تاکید بر اینکه ساخت چنین واحدهای کوچکی هیچ وقت توجیهی ندارد، گفت: یک واحد 16 متری، 25 متری و 70 متری باید حداقل امکانات زندگی اعم از سرویس بهداشتی، آشپزخانه، اتاق و … را داشته باشد. ، که همه آنها گران است.
جا دارد از شهرداری بپرسیم مجوز فرضی تعاونی ها برای ساخت خانه 25 متری بر چه اساسی صادر شده است؟
وی این موضوع را مطرح کرد که باید از شهرداری پرسید که مجوز ادعایی تعاونی ها برای ساخت خانه های 25 متری بر چه اساسی صادر شده است؟
با یادآوری اینکه «پیشنهاد می کردیم واحدهای کوچکی برای رفع نیاز کشور ساخته شود، اما نه چندان کوچک».
وقتی واحد 16 متر شد دیگر سوئیت نیست، سوئیت تعریف دارد.
یکی از اعضای هیئت مدیره انجمن انبوه سازان مسکن و ساختمان استان تهران افزود: اما وقتی واحد به 16 متر رسید دیگر سوئیت نیست، سوئیت تعریف دارد.
اگر بخواهیم نابرابری مسکن را با خانه های 16 تا 25 متری حل کنیم، متأسفانه نابرابری جدیدی برای کشور به همراه خواهد داشت.
محتشم گفت: اگر بخواهیم نابرابری مسکن را با خانه های 16 تا 25 متری حل کنیم، متأسفانه نابرابری جدیدی برای کشور به دنبال خواهد داشت. لازم به ذکر است خانه های 16 و 25 متری با شرایط فرهنگی ایران سازگاری ندارد و عواقب بسیار ناگواری را برای جامعه به همراه خواهد داشت.
با این حال محسن طباطبایی، دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران در پاسخ به این سوال که حامیان طرح مسکن ارزان قیمت معتقدند ساخت مسکن 25 متری می تواند منجر به رونق تولید مسکن شود کاهش قیمت مسکن، اما برخی از کارشناسان نیز خلاف این ادعا را دارند. می گویند نارضایتی ایجاد می شود. وی گفت: ابتدا باید تاکید کنم که نیاز به مسکن را نباید گروگان گرفت. اما برخی این نیاز را گروگان گرفته اند.
وی ادامه داد: دوم اینکه ساخت مسکن ارزان قیمت ممکن است برای بانک ها جذابیت بیشتری داشته باشد تا واحدهایی که بزرگتر هستند و دیرتر آنلاین می شوند، زیرا زودتر تکمیل می شوند.
طباطبایی با بیان اینکه مسکن ارزان قیمت می تواند مردم را زودتر صاحب خانه کند، تاکید کرد: بانک ها می توانند بخشی از درآمد تبلیغاتی خود یا منابعی را که صرف امور خیریه می کنند به سازندگانی که خانه های کوچک می سازند، بدهند.
دبیرکل انجمن علمی اقتصاد شهری ایران با بیان اینکه شهر تهران در سال 1402 دارای 64 هزار ازدواج و 34 هزار طلاق بوده است، گفت: در خراسان رضوی در همین سال 41 هزار ازدواج و 21 هزار طلاق به وقوع پیوسته است. سین صحبت از مسکن ارزان قیمت، اکنون آمار طلاق در دو استان مهم کشور بسیار زیاد است. نباید با این استدلال ها که خانه های کوچک باعث افزایش طلاق می شود مانع اجرای طرح های مختلف در حوزه ساخت و ساز شویم.
تولید سرانه مسکن با 17 متر و 35 متر برای دو نفر حداقل استاندارد لازم را برای افراد فراهم می کند.
طباطبایی با بیان اینکه سرانه تولید مسکن 17 متری و 2 نفره 35 متری حداقل استاندارد را برای افراد فراهم می کند، گفت: اگر واحدهای مسکونی بزرگ وجود داشت مشکل حل می شد و باید برنامه ریزی های جدیدی با مدل مسکن انجام شود شامل خانه های کوچک ، بزرگ و متوسط.
وی افزود: سرانه مسکونی در آمریکا 77 متر، در ایتالیا 42 متر و در آلمان 40 متر است. این درصد سرانه عمدتاً ناشی از خدمات روبنایی است.
وی با اشاره به مهر و نهضت ملی مسکن گفت: تکمیل واحدهای این پروژه ها که در محدوده 70 تا 90 متر بود بیش از دو سال زمان برد و طبیعی است که با کاهش واحدهای در مسکن ارزان قیمت کوچکتر می شود
وی گفت: تکمیل هر چه سریعتر پروژه یکی از نکات مهم مسکن ارزان قیمت بانک ها است. تمرکز اصلی چین بر شهرهای ساحلی برای توسعه اقتصاد مبتنی بر دریا و استفاده از جنبه اقتصادی این صنعت است.
طباطبایی گفت: به طور قطع وقتی بانک ها متوجه شوند که تسهیلات پرداختی آنها زودتر به صورت اقساطی می شود، پرداخت تسهیلات ساخت مسکن برایشان راحت می شود.
ژاپن کشوری با جمعیت 128 میلیون نفری است، اما از زمانی که جمعیت در خانه های کوچک توزیع شده است، بخش بزرگی از مردم توانسته اند صاحب خانه شوند.
وی ادامه داد: ژاپن کشوری با جمعیت 128 میلیون نفری است، اما از زمان توزیع جمعیت با مسکن های کوچک، بخش زیادی از مردم توانسته اند صاحب خانه شوند و با توسعه اجتماعی، علمی و فرهنگی تبدیل شده اند. کشوری با وضعیت مطلوب
آمارهای اخیر بانک مرکزی حاکی از آن است که سهم واحدهای بزرگ 90 متری و بیشتر از معاملات مسکن در پایتخت تنها 14 درصد است.
آمارهای اخیر بانک مرکزی نشان می دهد که نسبت واحدهای بزرگ 90 متری به بالا در معاملات مسکن پایتخت تنها حدود 14 درصد است و بیشتر معاملات مسکن مربوط به واحدهای متوسط و کوچک است.
این آمار نشان می دهد که کاهش قدرت خرید متقاضیان تاثیر خوبی بر وضعیت و نسبت معاملات مسکن به ویژه تقاضای واحدهای مسکونی کوچک داشته است. اگرچه هنوز دولت یا وزارت راه و شهرسازی نسبت به ساخت واحدهای مسکونی کوچک واکنشی نشان نداده اند، اما به نظر می رسد ساخت خانه های کوچک ممکن است هم معایب و هم مزیت هایی داشته باشد. سوژه چگونه واکنش نشان می دهد؟
