به گزارش خبرآنلاین، فروردین ماه امسال انتظارات واسطه ها در بازار املاک تهران برآورده نشد. آن طور که واسطه های املاک می گویند، گروهی از متقاضیان سرمایه گذاری در بازار املاک که به طور سنتی فعالیت خود را از نیمه دوم فروردین ماه آغاز می کنند، برای ارزیابی وضعیت این بازار، برآورد می شود که بازار املاک در سال جاری آنها در مقایسه با بازارهای رقیب ظرفیت رشد زیادی ندارند. آنها از خرید ملک منصرف شدند.
ایسنا در خبری نوشت: در حال حاضر تقاضای سرمایه گذاری در بازار مسکن نسبت به سال های گذشته کاهش چشمگیری داشته است. این در حالی است که به گفته مشاوران املاک، برخی از خریداران و فروشندگان، املاک را زیر قیمت مناطق شمالی تهران می خرند و آپارتمان مورد نظر را با سودی بالاتر از نرخ تورم می فروشند.
پس از رشدی که از اواخر سال 2016 آغاز شد و ادامه یافت، تقاضای مصرف کنندگان برای مسکن تا حدودی از بازار حذف شد. اما به نظر می رسد بازار مسکن در اردیبهشت ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل از رونق کمتری برخوردار است.
دلالان از بازار املاک راضی نیستند!
در فروردین ماه سال گذشته تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی در پایتخت یک هزار و 757 مورد بود. در فروردین ماه 4359 مورد خرید و فروش آپارتمان در تهران انجام شد. در مارس 1402 این عدد 6179 بود.
در خصوص قیمت نیز طبق اعلام بانک مرکزی متوسط قیمت هر مترمربع مسکن در تهران در فروردین و اردیبهشت سال گذشته به ترتیب 66.4 میلیون و 75.3 میلیون تومان بوده است. این رقم در پایان سال به 81.4 میلیون تومان رسید که نسبت به اسفند ماه سال قبل 24.8 درصد افزایش داشت.
با در نظر گرفتن تورم عمومی حدود 40 درصدی و رشد حدود 24 درصدی قیمت مسکن در پایتخت، ارزیابی کارشناسان و فعالان بازار املاک این است که این بازار از ظرفیت لازم برای رشد برخوردار نیست.
بیشتر بخوانید: پیش بینی ترسناک کارشناس املاک / امکان افزایش 40 درصدی اجاره بها
یکی از مشاوران املاک شاغل در منطقه یک تهران درباره وضعیت بازار املاک اردیبهشت ماه به ایسنا گفت: بازار املاک بدون مشتری است. اگرچه در مناطق شمالی تهران افزایش قیمت آپارتمان گاهی با نرخ دلار سنجیده می شود اما امسال نرخ رشد آن به اندازه بازار ارز نبود. قیمت های پیشنهادی تقریباً 10 تا 15 درصد نسبت به مارس افزایش یافته است، اما خریدار وجود ندارد.
وی افزود: در منطقه یک میزان خرید و فروش تعیین کننده قیمت نیست بلکه کسبه قیمت را به منطقه می دهند. تعدادی از سرمایه گذاران این واحدها را می خرند و اجاره نمی دهند. برای اینکه برای یک خانه خالی مثل ماشین مالیات ندهند، آپارتمان را با وکالت تحویل می دهند. خریدار و فروشنده با یکدیگر معامله می کنند، اما اسناد را امضا نمی کنند.
یکی از بنگاه های معاملات ملکی جنوب شرق تهران نیز گفت: با فرا رسیدن سال نو قیمت ملک کمی تغییر کرد اما تعداد مشتریان تغییر چندانی نکرد. البته رکود به بدی سال گذشته نیست. در دفتر ما تقریبا هر هفته یک اعلامیه (خرید و فروش) امضا می شود، اما نمی توان گفت که بازار رونق گرفته است. نرخ های اعلام شده توسط مالکان نیز 10-15٪ تغییر کرده است، اما هنوز ثابت نشده است.
منبع: ایسنا
