بازار، فاطمه محمدخانی; می توان گفت در سال های اخیر با افزایش پلتفرم های آنلاین، شفافیت در بازار املاک افزایش یافته است. برخی از کارشناسان املاک معتقدند که پلتفرم های املاک در این بازار ارزش آفرینی کرده و زمینه رقابت را فراهم کرده است. برخی کارشناسان نیز بر این باورند که با گسترش استارت آپ ها و پلتفرم ها در این حوزه، دولت باید علاوه بر فراهم آوردن بستر توسعه، نقش نظارتی خود را نیز تقویت کند. در همین راستا خبرنگار بازار با داود دامرودی، مدیر اجرایی استارت آپ هومانگر گفت و گو کرده است. وی معتقد است برای کاهش چالش های قانونی بسترهای آنلاین باید شرایطی به صورت مکتوب و سامانه های خودنویس مهیا شود تا این سامانه ها مبنای اطلاعات اختصاصی کشور باشند و بسترهای آنلاین بتوانند صحت تبلیغات را از طریق سامانه تشخیص و تأیید اعتبار کنند. اطلاعات این سیستم ها می شود. مشروح این گفتگو را در ادامه می خوانید.
* پلتفرم های آنلاین املاک چه تاثیری بر بازار این حوزه دارند؟
در دهه اخیر وجود پلتفرم های آنلاین باعث شده تا شاهد تغییرات خوبی در بازار املاک و ساخت و ساز باشیم که باعث می شود در این صنعت از سرمایه گذاری به سرمایه گذاری دیگر برویم. کارآفرینی به معنای تجارت مبتنی بر میانجیگری است.
در گذشته سمت مشاور املاک در کشور ما فقط یک تجارت بود، بنابراین افراد در این فضا به واسطه گری اختصاص داشتند و اگر افرادی قصد خرید یا فروش ملکی را داشتند، مجبور بودند برای ارتباط بین آنها از چندین واسطه عبور کنند. آره یک معامله ملکی باید انجام شود که تاثیر زیادی بر قیمت و چالش های قانونی معامله دارد.
در بسترهای آنلاین املاک، مشاوره و بررسی به صورت تخصصی انجام می شود و این حداقل خدماتی است که ارائه می دهند، در حالی که در بازار سنتی این کار با حضور بسیاری از واسطه ها و در این فضا، مشتریان انجام می شود. و موارد زیادی وجود دارد. برای خرید و فروش ملک و مشتری می تواند با توجه به سلیقه، بودجه و متراژ مورد نظر خود ملک مورد نظر خود را انتخاب کند.
در بسترهای آنلاین املاک، مشاوره و بررسی به صورت تخصصی انجام می شود و این حداقل خدماتی است که ارائه می دهند، در حالی که در بازار سنتی این کار با حضور بسیاری از واسطه ها و در این فضا، مشتریان انجام می شود. و موارد زیادی وجود دارد. برای خرید و فروش ملک و مشتری می تواند با توجه به سلیقه، بودجه و متراژ مورد نظر خود ملک مورد نظر خود را انتخاب کند.
اما ورود بسترهای آنلاین مرتبط با صنعت ساختمان منجر به حذف واسطه‌های غیرضروری در معاملات ملکی شد و به پیشرفت فضای مشاور املاک در موضوعات مرتبط با مشاوره و متخصصان این نوع مشاغل کمک کرد.
در واقع پلتفرم های آنلاین در صنعت ساخت و ساز به شما کمک می کند تا بهترین تصمیم را برای خرید ملک بگیرید و در مدت زمان کوتاهی اطلاعات و اطلاعات بیشتری در مورد املاک مختلف به دست آورید که این بزرگترین رسالت پلتفرم های آنلاین است.
* چالش های استفاده از پلتفرم های آنلاین چیست؟
وقتی به مشاور املاکی مراجعه می‌کنید که دارای مجوز تجاری است، این به شما اطمینان می‌دهد که معامله را انجام دهید، اما این موضوع مشکلات زیادی را در بسترهای آنلاین ایجاد کرده است زیرا مشتری صحت اطلاعات وارد شده در این فضا را می‌خواهد. تشخیص دهد
برای جذب مشتری در پلتفرم های آنلاین، برخی از افراد به وارد کردن اطلاعات نادرست متوسل می شوند، یعنی هر فردی می تواند هر داده ای را در این فضا و محل کار با سیم کارت آپلود کند.
این چالش قانونی باید در پلتفرم های آنلاین به درستی حل شود تا افراد غیرحرفه ای هیچ اطلاعاتی را برای جذب مشتری ارسال نکنند و مشتریان بتوانند صحت اطلاعات را در بسترهای آنلاین تأیید کنند.
*به چالش های حقوقی و موارد دیگر اشاره کردید. به نظر شما این پلتفرم ها باید به چه سمتی حرکت کنند؟
برای کاهش چالش‌های قانونی بسترهای آنلاین، باید شرایطی در دو سامانه نوشتاری و خودنویس فراهم شود تا این سامانه‌ها مبنای اطلاعات اختصاصی کشور باشند و بسترهای آنلاین از طریق اطلاعات این سامانه‌ها شناسایی و اعتبارسنجی شوند. .
* مشتری چگونه می تواند بازار این حوزه را در بسترهای آنلاین صنعت ساخت و ساز و املاک تحلیل کند؟
در روش سنتی فروش املاک، مشتری بسته به بودجه و موقعیت جغرافیایی مورد نظر، گزینه های محدودی دارد، اما زمانی که برای خرید و فروش ملک به استفاده از فناوری روی می آوریم، می توانیم بازار را با توجه به پارامترهای خاص تجزیه و تحلیل کنیم و ملاقات کنیم. بودجه و شرایط مناسب برای خرید و فروش.
یکی از مزیت های دیگر پلتفرم های آنلاین نسبت به فروش سنتی و واسطه ای گذشته این است که پرداخت آنها در معامله بسیار نزدیک به ارزش ذاتی ملک است و هیچ کارمزدی به واسطه های معامله پرداخت نمی شود.
پلتفرم های بخش خصوصی بر ایجاد ارزش یا ایجاد مزیت های رقابتی تمرکز می کنند تا افراد با هر سلیقه ای بتوانند گزینه مناسبی داشته باشند. به طوری که با استفاده از این بسترها می توانند با صرف زمان، انرژی و مسیر کوتاهتر به خواسته خود برسند و همچنین واسطه گری و سفته بازی در معاملات ملکی را کاهش دهند.
*سیستم های دولتی و پلتفرم های بخش خصوصی چگونه با هم مقایسه می شوند؟
در حال حاضر طرح های دولتی و شرکت های جدید بخش خصوصی فعال در صنعت ساختمان راه اندازی شده اند.
سیستم های دولتی برای جلوگیری از تشکیل پرونده های حقوقی در محاکم کشور سعی در رسیدگی به مسائل حقوقی دارند، از سوی دیگر با هدف اخذ اطلاعات مالیاتی و نیز دوری از واسطه های صنعت ساختمان که بر قیمت اثرگذار است، اقدام می کنند. ملک و بازار
پلتفرم های بخش خصوصی بر ایجاد ارزش یا ایجاد مزیت های رقابتی تمرکز می کنند تا افراد با هر سلیقه ای بتوانند گزینه مناسبی داشته باشند. به طوری که با استفاده از این بسترها می توانند با صرف زمان، انرژی و مسیر کوتاهتر به خواسته خود برسند و همچنین واسطه گری و سفته بازی در معاملات ملکی را کاهش دهند.
* دولت تا چه اندازه برای پلتفرم های بخش خصوصی ارزش قائل است؟
یقیناً اگر دولت بتواند در حوزه پلتفرم آنلاین زنجیره ایجاد کند، بستر مورد نیاز برای بهره مندی از این بسترها را افزایش می دهد و همچنین باید تلاش کند بر نظارت بر این بخش تمرکز کند و قوانین را مدام تغییر ندهد.
