به گفته مانیبان، یک کارشناس بازار مسکن گفت: در شرایط فعلی بازارهای موازی شامل مسکن، خودرو، ارز و طلا به ثبات رسیده است. دولت سیاست های مهار نقدینگی را در پیش گرفته و ساخت و ساز از زمان روی کار آمدن وزیر جدید راه و شهرسازی با جدیت بیشتری دنبال شد. به طور کلی، انتظار کاهش وجود دارد، اما به مصرف کنندگان توصیه می شود از رکود فعلی برای خرید خانه استفاده کنند.
مهدی روانشادنیا اظهار داشت: اگر عرضه مسکن مانند بسیاری از کشورهای پیشرفته با تقاضا برابری کند و بتوانیم مسکن را کالای مصرفی کنیم، قطعا این بازار به ثبات و آرامش خواهد رسید. چرا که در گذشته شاهد کاهش ارزش بازار مسکن و کاهش قیمت ها بوده ایم. البته این کاهش ها بیشتر به دلیل رکود اقتصادی است تا افزایش عرضه.
وی افزود: اگر نرخ فعلی ارز را معیار قرار دهیم، می بینیم که بازار مسکن با قبل از سال 1395 و آغاز جهش قیمت تفاوت چندانی ندارد. در سال‌های اخیر میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران به طور معمول بین 1000 تا 1700 دلار بوده و در حال حاضر از این محدوده فراتر نرفته است. بنابراین نمی توان امید واهی به کاهش شدید قیمت مسکن داشت.
مشتری نیست!
این کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه دستیابی به ثبات در بازار مسکن نیازمند برنامه ریزی میان مدت و بلندمدت است، گفت: مصرف کنندگان متقاضی هر زمان که بتوانند آپارتمانی را خریداری کنند دریغ نمی کنند و درست همین است. چرا که در اقتصاد کشورمان همیشه تورم داریم و مصرف کننده می تواند از شرایط رکودی در بازار املاک استفاده کند.
روانشادنیا با اشاره به گزارش نشدن آمار قیمت مسکن در ماه های اخیر گفت: از آنجایی که آمار قیمتی موثقی نداریم باید به وضعیت کلی بازار مراجعه کنیم. حدود دو ماه پیش نرخ پیشنهادی مسکن در تهران کاهش یافته است. فروشندگانی که فروش را متوقف کرده اند، مایل به عرضه هستند. البته حجم عرضه آنقدر زیاد نیست که باعث افت شدید قیمت شود. می توان گفت اکثر افراد پول لازم را برای آپارتمان های تخفیف دار ارائه می دهند.
وی تاکید کرد: بازارهای موازی مانند مسکن، خودرو، ارز و طلا به ثبات رسیده است. البته شاید بازار خودرو به دلیل واردات و افزایش تولید با افت قیمت قابل توجهی مواجه شده باشد اما همچنان در بازار مسکن با افت جزئی مواجه هستیم و همه چیز به شرایط ماه های آینده بستگی دارد. شاید در پاییز ارزیابی بهتری از بازار املاک داشته باشیم.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: در حال حاضر بازار مسکن در حالت انتظار است. دولت همچنین سیاست هایی را برای مهار نقدینگی اتخاذ کرده است. ساخت و ساز از زمان روی کار آمدن وزیر جدید راه و شهرسازی با جدیت بیشتری دنبال شده است. بازارهای موازی نیز در رکود هستند. بنابراین مجموع عوامل آن نبض را به فعالان اقتصادی می دهد که فعلاً باید منتظر بمانند.
