اطلاع رسانی کند خبرنگار بیشترحسن بابایی عصر پنجشنبه در نشست منطقه‌ای با محوریت قانون الزام ثبت رسمی معاملات ملکی که در تالار امامت دادگستری خوزستان برگزار شد، با بیان اینکه شاهد برگزاری جلسه منطقه‌ای خوبی هستیم، گفت: فراز و نشیب های زیادی داشته است و متأسفانه این رسمیت و اعتبار سند رسمی دچار فراز و نشیب های متعددی شده است، اما امروز قانونی بر اساس تصمیم دولت داریم. مقام معظم رهبری است
وی گفت: در 15 تیر 1402 که طرح مذکور در مجلس مطرح شد، به دلیل اختلافات مکرر مجلس و شورای نگهبان، 5 بار از سوی شورای نگهبان رد شد و دلیل رد آن اعلام شد. که با فقه و موازین شرعی مغایرت داشت، در حالی که این قانون سال 95 در مجلس با عناوین مختلفی مطرح شد.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با بیان اینکه مقام معظم رهبری به این موضوع ورود کرده اند، تصریح کرد: همچنان این نگرانی وجود دارد که فقها با احکام فقهی مخالفت کنند، طرح را صحیح ندانند و نظر را نخوانند. شورای نگهبان به درستی
بابایی افزود: سمت های مختلفی در مجمع بود و این قانون به راحتی تصویب نشد. همچنین بیم آن می رفت که این طرح در مجمع رد شود.
وی بیان کرد: مقام معظم رهبری در 15 تیر 1402 گفتند مجلس برای راحتی و جلوگیری از فساد وارد شود و در واقع راه را نشان دادند.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور عدم ثبت معامله را مایه فساد، جعل و منکر دانست و تصریح کرد: فردی که سال ها سند رسمی دارد ناگهان حکم تخلیه از او دریافت می کند. دادگاه به این دلیل که شخصی یک سند عادی را ارائه کرده است که مقدم بر سند رسمی است.
وی ادامه داد: قبل از قانون مذکور سند عادی برابر با سند رسمی بوده و آنچه معتبر است تاریخ امضای سند است و اگر سند عادی مقدم بر سند رسمی باشد و ثابت شود سند رسمی نیست. معتبر
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پس از بیان اینکه مردم همیشه نگران هستند و امنیت روانی در معاملات وجود ندارد، گفت: اما راحت طلبی ایجاب می کند که راحتی بر فقه غلبه داشته باشد و این موضوع بسیار مهمی است. از نظر شرعی سند دلیل بر دلیل است اما ما می گوییم سندی که ثبت نشده در دادگاه یا نهادهای دولتی قابل پذیرش نیست، در واقع برای سهولت و دعاوی زیاد است. من که ما از شرع ارائه شده در دادگاه ها عدول کرده ایم.
بابایی قانون یاد شده را قانونی جدید توصیف کرد و افزود: وکلایی که سال ها منتظر ماندند تا مواد 22 و 48 قانون ثبت احیا شود، دوباره سند رسمی جای خود را پیدا می کند و در کشور توضیح داده می شود که قانون است. موثر و قانونی مبتنی بر فناوری است.
وی با بیان اینکه تمامی دفاتر در ادارات جمع آوری شده است، گفت: ثبت نام امروز یک ثبت نام عادی نیست، الکترونیکی است. اگر در یک کتاب سنتی ثبت می شد، می توانست در هر زمان تحریف، تحریف و پاک شود.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: در حال حاضر یک میلیون و 740 هزار فقره مشمول تبصره 4 ماده 1 است که پیش نویس آیین نامه شامل اسنادی است که بعد از 12 تیر صادر شده است.
به گفته بابایی حال و هوای خوبی دارد. رویایی در نهایت 100000 سند منتقل شده است.
34 درصد از مشاوران املاک به سیستم متصل هستند
گفت مشاوران املاک ما اول هستند مشکل وی تصریح کرد: اگر امروز 34 درصد مشاوران املاک یعنی بیش از 51 هزار مشاور املاک به سامانه کاتب پیوسته اند کار بزرگی انجام داده اند و این تعداد پیش نویس نیز خوب و منطقی است.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور گفت: برای رفع نگرانی ها و ایجاد زمینه همکاری بسیاری از مشاوران املاک به سامانه ما متصل می شوند زیرا به دنبال ایجاد زمینه برای معامله ای نیستند که پرونده های متعددی را در پی داشته باشد.
بابایی ادامه داد: در بسیاری از محاکمات مربوط به املاک، مشاور املاک به عنوان معاون جرم و یا گاهی به عنوان شخص ثالث در پرونده های حقوقی یا عناوین مختلف دیگر در پرونده های حقوقی دعوت می شد.
وی گفت: ما معتقدیم مشاور املاک باید به وظیفه مندرج در ماده 2 قانون تجارت عمل کند زیرا در صورت اقدام به انعقاد قرارداد از نظر مسئولیت کیفری تحت تعقیب قرار می گیرد و این قانون به نفع واقعی است. املاک مشاوران
به گفته رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، پیش‌نویس‌ها در موارد مختلف حقوقی آثار بسیار خوبی در جلساتی که موارد حقوقی تشریح می‌شود، دارد، مشاوران املاک یاور خوبی برای نظام قضایی و سازمان ثبت خواهند بود.
بابایی خطاب به مشاوران املاک گفت: وظیفه شما دلالی است که نقش آن در قانون تجارت ذکر شده است، دلال وظیفه ای برای انعقاد قرارداد ندارد و باید حقوق واسطه گری او تضمین شود، ما نیز به دنبال حفظ حقوق واقعی هستیم. مشاوران املاک
وی با بیان اینکه امیدواریم دادستان ها به ما کمک کنند، گفت: مدیران صنفی در اقناع بسیار خوب عمل کرده اند.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور افزود: در ماده 11 قانون مقرر شده است که در صورت عدم همکاری مشاور املاک، عدم تنظیم پیش نویس و اقدام به روش قدیم، پرونده در اداره کل تعزیرات تشکیل می شود. . و معتقدیم که این مشکل را نداریم زیرا اگر مشاور املاک بداند قانون مذکور چه مزایایی برای خود دارد هرگز برای تنظیم سند مراجعه نخواهد کرد.
بابایی با بیان اینکه این قرارداد در دادگاه پذیرفته نمی شود، تصریح کرد: از روسای اتحادیه املاک خواهش می کنم به مشاوران املاک تذکر دهند که اگر به روش قدیم عمل کنند ممکن است به غرامت کامل محکوم شوند.
وی خطاب به مشاوران املاک گفت: به هیچ عنوان روی اسناد سبزی که از تیرماه صادر شده قرارداد نبندید زیرا در صورت طرح دعوی به غرامت کامل محکوم می شوید.
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور از مسئولیت ۶ وزارتخانه و چهار نهاد راه و شهرسازی خبر داد. سکوتدادگستری، وزارت اقتصاد و دارایی، جهاد کشاورزی، تامین اجتماعی و امور مالی که باید در کنار قوه قضائیه باشند. به مسئولین سازمان های غیر تعاونی اعلام می کنیم.
بابایی افزود: رئیس قوه قضاییه اجرای قانون را جدی می گیرد و بارها در جاهای مختلف بر اجرای قانون تاکید کرده اند. من کمتر قانونی با این عظمت و پشتوانه شنیده ام، پس امیدوارم همه با جدیت از این قانون پیروی کنند.
