اما اکنون که سال 1402 به ماه ها و روزهای پایانی خود رسیده است، برخی کارشناسان بر این باورند که هیجان ناشی از نوسان جدید قیمت دلار و نزدیک شدن به سال نو، ممکن است کمی هیجان در بازار ایجاد کرده باشد. در مقابل، برخی دیگر می گویند شرایط به قدری پیچیده است که حتی این عوامل نیز نمی تواند برای مردم و سرمایه گذاران برای ورود به بازار املاک جذاب باشد.
مجید گودرزی کارشناس مسکن در جمع خبرنگاران در خصوص وضعیت فعلی بازار املاک توضیح داد: تقاضای مصرفی در بازار مسکن به صفر رسیده و مردم قدرت خرید خود را از دست داده اند، به ویژه صاحبان خانه اولی. خانه جا مانده است.”
وی افزود: از سوی دیگر تورم مورد انتظار مسکن منفی شده و کسانی که قصد سرمایه گذاری در این بازار را داشتند تا بهبود وضعیت از خودداری کردند. زیرا اگر خانه ای بخرید و امکان فروش آن وجود نداشته باشد، هزینه فرصت افزایش می یابد».
مصوبات مجلس از ضعف تجربه و نبود ضمانت اجرایی رنج می برد
این کارشناس مسکن درباره تاثیر سیاست های دولت و مصوبات مجلس بر بازار مسکن نیز توضیح داد: دولت هم تلاش می کند و مجلس هم به دلیل نزدیک بودن به انتخابات مصوباتی داشت اما واقعیت این است که رضایت بخش و مجلسی ممکن نشد. مصوبات ساماندهی بازار املاک قانون مالیات بر خانه‌های خالی و مجلل، عملاً به دلیل ضعف کارشناسان و نبود ضمانت‌های اجرایی لازم، دولت نتوانست سودی در این زمینه داشته باشد. بازار املاک و مستغلات را کنترل کنید، اما آنها بهانه خوبی برای افزایش قیمت ها بودند.”
وی افزود: قانون عرضه و تقاضا در اقتصاد قانونی صادق است و هر چه قیمت ها بیشتر شود قدرت خرید مردم کاهش می یابد و اکنون بازار مسکن در وضعیت مهجور و هرج و مرج قرار دارد و مجلس یازدهم حتی با توجه و حمایت هایی که شد نتوانست مشکلات بازار مسکن را حل کند و حتی نتوانست برای کنترل قیمت وارد بحث قیمت ها شود.
وی افزود: اگر قیمت مسکن حتی در سطح منطقه تعیین نشود، دولت نمی تواند از معادله مجهول مالیات بگیرد، گفت: اکنون چون قیمت ها مشخص نیست، دولت نمی تواند مالیات مصوب را دریافت کند. .
پیش بینی بازار املاک تا پایان سال 1402
گودرزی همچنین چشم اندازی از بازار املاک و مستغلات ارائه کرد و گفت: اتفاق خوبی که می تواند تا پایان سال رخ دهد این است که کاهش قیمت ها تا پایان سال ادامه داشته باشد و از سوی دیگر ورود بازار مسکن ادامه پیدا کند. چینی ها در بخش مسکن «ساخت و ساز و شکست انحصار در این حوزه موضوع مهمی در فعالیت های دولت به ویژه در شهرهای جدید است که در این شرایط انتظار می رود قفل بازار املاک ایران باز شود.
لازم به ذکر است که ورود چینی ها به بازار مسکن ایران شایعات زیادی را به دنبال دارد؛ تعداد زیادی از سازندگان و مسئولان این حوزه معتقدند که ظرفیت کافی برای ساخت و ساز در کشور وجود دارد و با رکود فعلی استفاده از شرکت های خصوصی از کشورهای خارجی باعث فروپاشی این میدان نیمه عمر می شود.
