نظر مخاطبان ایسنا درباره طرح «الزام ثبت رسمی معاملات ملکی»

به گزارش ایسنا، یکی از مهم ترین چالش های حوزه املاک در کشور وجود نقل و انتقالات عادی است که کشور را با مشکل مواجه کرده است. از جمله این مشکلات می‌توان به عدم شناسایی مالکان واقعی در کشور، ناتوانی در انجام کامل نقشه‌برداری در کشور، پولشویی، کلاهبرداری و افزایش روند قانونی در حوزه املاک و مستغلات اشاره کرد.

برای ساماندهی این موضوع، چند سال پیش طرحی برای ارتقای اعتبار سند رسمی ارائه شد که بعدها به طرح «الزام ثبت رسمی معاملات ملکی» تبدیل شد. این طرح طی چندین سال در کمیسیون های مختلف مجلس بررسی و مورد بررسی قرار گرفت و در نهایت به تصویب آن در مجلس منجر شد. بر اساس ایراداتی که شورای نگهبان نسبت به آن داشت، چندین بار بین مجلس و شورای نگهبان رد و بدل شد و در نهایت در دی ماه سال گذشته مجلس با اصرار بر مصوبه خود، آن را به مجمع تشخیص مصلحت نظام ارجاع داد.

از دی ماه سال گذشته تاکنون 25 جلسه کارشناسی در دبیرخانه کمیسیون حقوقی- قضایی مجمع تشخیص مصلحت نظام و 6 جلسه در خود کمیسیون حقوقی- قضایی با حضور اعضای اصلی از جمله هیأت الاسلام برگزار شده است. محسنی اجایی و سایر اعضا تا اینکه 31 آبان ماه سال جاری این طرح به صحن اصلی مجمع تشخیص مصلحت نظام ارسال شد و در دومین جلسه هفته گذشته مجمع، ماده 1 این طرح بررسی و تصویب شد. و رسیدگی به این طرح در مجمع تشخیص مصلحت نظام ادامه دارد.

هدف از این طرح که با تصویب نهایی انجام می شود ساماندهی نقل و انتقالات عادی است و پس از تصویب، دستگاه ها دیگر نقل و انتقالات عادی را در کشور نمی پذیرند. همچنین ساماندهی مشاوران املاک از دیگر مزیت هایی است که پس از تصویب طرح مذکور، مشاوران املاک جابجایی افراد را انجام نمی دهند و از طریق سامانه ثبت الکترونیکی انجام می شود و پس از آن. سند آن در درک شهرک و دفاتر املاک ثبت خواهد شد. علاوه بر این، تسهیل در تنظیم اسناد و تنظیم اسناد رسمی از دیگر مزایای این طرح است.

گزارش زیر شامل بررسی تماس با ایسنا در برخی اخبار منتشر شده درباره طرح «الزام ثبت رسمی معاملات ملکی» تهیه شده است.

برخی از مخاطبان ایسنا معتقدند این طرح زیربنای توسعه کشور است و باید 5 سال پیش تکمیل می شد. از سوی دیگر منتقدان این طرح معتقدند که شاهد قانون گذاری اشتباه هستیم و دلیل اصلی بسیاری از پرونده های قضایی مشکلات مالی است نه اسناد عادی.

محمد یکی از موافقان طرح «الزام ثبت رسمی معاملات ملکی» نوشت: این لایه اساسی توسعه کشور است و باید پنج سال پیش تکمیل می شد، بگذارند انجام دهند و بعد دنبال مسائل دیگر بگردند. “

یکی دیگر از مخاطبان نوشت: خیلی خوبه، کاش زودتر تصویب بشه.

برخی دیگر از بینندگان نیز دچار سردرگمی شده و ضمن استقبال از طرح مذکور، پرسیدند: حالا اگر کسی می خواهد خانه بخرد، باید چه کار کند، یعنی دیگر در ملکی نخواهد بود؟

فردین نوشت: متاسفانه شاهد قانون گذاری نادرست هستیم، دلیل اصلی وجود بسیاری از پرونده ها در قوه قضائیه مشکلات اقتصادی است نه اسناد عادی، به جای حل مشکل، آن را پاک کنید.

یکی از شنوندگان ایسنا مشکین دشت کرج با انتقاد از این طرح در کامنتی نوشت که «از صدور پروانه ساخت برای زمین های موعود جلوگیری کردید، به خدا هیچکس زمین را نمی خرد و اجازه ساخت و ساز نمی دهد».

احمد همچنین معتقد است: در تربت حیدریه زمین خانه ها احتکار می شود به خصوص زمین های مسکونی و کشاورزی روستاها چون قیمت هایی که صاحبان آن ها تعیین می کنند قدرت خرید و توجیه خرید ندارند، مسکن های ناتمام مهر ناتمام می مانند. و مسکن نوینی که دولت وعده داده است راه اندازی نشده است.خیلی ها زمین کشاورزی را تقسیم کرده و به قیمت خودشان می فروشند؛ یعنی از سایر مردم مرفه ترند.چرا یارانه و سهامشان حذف نمی شود؟چرا حذف نمی شود؟ کسانی که دارایی زیادی دارند چه رسمی و چه غیررسمی از یارانه و سهام حذف شده اند با این گرانی ها در این شهر هیچکس پیگیری نمی کند که آیا شهدای شهر شهید هستند اگر وضعیت این شهر اینگونه است. هیچ نظارتی بر قیمت املاک کشاورزی و مسکونی در روستاهای تربت حیدریه وجود ندارد قیمت با اختیار مالکان است. هیچ کس در این شهر ردیابی نمی کند. تعیین قیمت زمین روستایی این شهرستان بر عهده کیست؟

یکی دیگر از مخاطبین که خود را شهروند محبوس معرفی کرده است، گفت: اداره ثبت اسناد رسمی ملارد به عمد برای مالکان املاک با موقعیت نادرست سند صادر کرده و شهرداری منطقه نیز بر اساس مبایعه نامه خلاف واقع و بدون نمایندگی، پروانه ساخت صادر کرده است. مسئول است، زیرا تحت کنترل ادارات دولتی است.”

شهروند دیگری نوشته است: «ممکن است 5 یا 6 بار ملکی را خرید و فروش کرده باشند، البته با مبایعه نامه و کد رهگیری و هیچ کدام از این 5 یا 6 نفر حق مالکیت مورد نظر را ندارند، یعنی ملک فروخته شده حق مالکیت را ندارند. نه خیر مشکل حقوقی دارم، آیا دریافت کد رهگیری برای این دسته از املاک کافی نیست و آیا لازم است این ملک در سامانه ثبت اسناد به ثبت برسد و پس از آن آیا لازم است آخرین فروشنده قدرت داشته باشد. وکیل؟ از همه آنها مثلاً 6 نفر؟

صدیقه رضایی همچنین نوشت: در شهرک ناز جنوبی ملک قراردادی خریدم که مربوط به کشاورزان بود و در آنجا زندگی می کنم، دولت سال 81 سند یک صفحه ای صادر کرده و امثال من زیاد هستند، تکلیف ما چیست. ؟”

مسعود علیزاده در اظهار نظر خود این طرح را «الزام به ثبت رسمی معاملات ملکی» به عنوان طرح جدید قراردادهای مستاجر خواند.

محمد همچنین نوشت: من تازه ملکی خریدم که سند رسمی دارد و رفتم دنبال سند، می گویند جزو اراضی ملی است، جالب است که کل ملک در محدوده طرح روستای هادی قرار دارد و دارای کاربری مسکونی “من شعبه دارم، با خانه قدیمی چه کنم؟”

جواد در کامنتی پرسید: چرا درباره خانه ها و خانه های میراثی چیزی گفته نشده است، آیا می توان برای خانه های میراثی سند رسمی گرفت؟

عبدالله همچنین نوشت: “اگر واقعا می خواهی کار کنی، دست از قمار بردارید و دست دلالان قمار و این مستمری بگیران بی سواد و بی تجربه که مغازه باز کرده اند و قربانی اقتصاد بیمار شده اند، قطع کنید، آنها را بردارید، باید بیایید کرج و با چشمان خود ببینید که در منطقه اوقافیه چندین ملک مستغلات وجود دارد.

محمد برموده همچنین در اظهارنظری از این انتقاد کرد که «شهرداری های کشور ابتدا باید زیرساخت های لازم را ایجاد کنند و سپس به مردم مجوز ساخت بدهند». در رابطه با واگذاری زمین متولیان متعددی وجود دارد.

فرد دیگری نوشت: هزینه تکمیل کار شهرداری را از کجا می دهند؟ شهرداری هزار مدل مانع می سازد، اگر صادق باشید کار را برای خانه های قدیمی آسان می کند.

یکی از بازدیدکنندگان نوشت: دولت نیت خیر دارد که با سند به این نوع خانه ها گواهی بدهد.

مجید همچنین نوشت: اصل بر اخذ مالیات از کلیه معاملات خارج از دایره است.

احمد نوشت: در حال حاضر بیشتر ساخت و سازها در مجتمع های آپارتمانی انجام می شود که بحث پیش فروش این واحدها که با دفاتر عادی تنظیم می شود و طبق این قانون از نظر قضایی معتبر نیست. معتبر است؟” “تکلیف خریداران چیست؟ به نظر شما سوء استفاده از مالکان افزایش نخواهد یافت.”

علیرضا نوشت: اگر سازمان ثبت احوال مدارک مردم را به شهرداری ها ارسال نکند و شهرداری بهانه و اتهامی از مردم ارائه نکند، مردم از این طرح استقبال خواهند کرد.

عباس همچنین گفت: در فاز 6 اندیشه بیش از ده سال است که پول زمین را گرفته اند اما زمین را به خریداران تحویل نمی دهند، ابتدا به فاز 6 اندیشه که مربوط به امور شهرداری است بروید. کارمندان.” خدا آن را دوست ندارد. محدوده سنی خریداران از 60 سال به بالا است. به امید خونه گرفتن پیر شدن. حتی بعد از فوت شما، ورثه اگر می توانستند نمی توانند زمین را بگیرند که خود خریداران می گرفتند. ساده دلها بدون حرف پولشان را به چه کسانی می دهند؟

رضا اهل پردیس نیز در کامنت خود نوشت: در فاز 4 پردیس وزارت راه 3 سال تمام زمین های گلدارا را گرفته است، ماشین های صنعتی شبانه روز کوه و دشت را با خاک یکسان می کنند، زمین خواری با قیمت های گزاف فاجعه بار است. عمران پردیس همه زمین ها سند دارند، من یکی از چند صد نفری هستم که با قرارداد از بومی ها زمین خریدم و الان هم عمران پردیس زمین های ما را مطالبه می کند و بعد از فصل هیچکس سراغ ما نمی آید باید ملک خود را بفروشیم. باز هم یک روز عمران را بخریم.

حسین در کامنت خود نوشت: اموالی که به صورت قراردادی خرید و فروش می شود باید مورد رسیدگی قرار گیرد.چون خریدار و فروشنده توسط مشاور املاک پیدا می شود و این کار را عمدتاً برای کمیسیون یا علی مدد انجام می دهند.

علی همچنین نوشت: ثبت اسناد شهر آبیک قزوین برای انعقاد سند مستلزم استشهاد مالک اصلی زمین است؛ در صورتی که زمین مورد نظر در سال 1363 از شخص دوم خریداری شده باشد. در ایران نماینده ندارم، برخی به رحمت خدا رفته اند و برخی دیگر در آمریکا زندگی می کنند، وظیفه من چیست؟

حضار دیگری پرسیدند: این مصوبه در خصوص زمین های تملک شده در سال های گذشته که هنوز فاقد سند است چگونه است؟

حسنقلی همچنین نوشت: آیا این به این معناست که قانون جدید برای ما سبقه می شود؟ این قانون نقض اصول عادی قانونی است. البته معتبرتر از اسناد عادی است.

یکی دیگر از مخاطبان نوشت: دست از سر مردم بردارید.

علی در اظهار نظری گفت: همه این توطئه ها زیر نظر ادارات ثبت اسناد و مدارک و برای سودجویی است. با کمک شهرداری و مالیات برای مدیریت ملک. در هیچ جای دین مبین اسلام ذکر نشده است که ثبت اسناد معتبر است، بلکه کافی است طرفین با دو شاهد خرید و فروش کنند. حتی این شرکت های املاک توسط دولت وارد زندگی مردم شده است. در غیر این صورت، هیچ شرکتی مانند شرکت‌هایی که اکنون وجود دارند، وجود نداشت.»

محمدرضا نوشت: ملکی داریم که قولنامه کارمند یا کارگر شهرداری است. ما در سال 73 خریدی انجام داده ایم، آستانه مبلغ زیادی برای سند می خواهد و ما باید دوباره این زمین را بخریم و همه ما طرد شده و کارگر هستیم. پول نداریم دوباره بخریم آنچه باید انجام شود؟”

به نظر می رسد از نگاه مخاطبان، طرح «الزام ثبت رسمی معاملات ملکی» دارای ابهاماتی است و لازم است مسئولان اطلاعات بیشتری در این باره ارائه دهند. زیرا اگرچه این طرح مفید است، اما مردم هنوز از مزایای آن بی خبرند. در حالی که بسیاری از افراد با مشکلات مربوط به انتقال اسناد عادی دست و پنجه نرم می کنند.

انتهای پیام