بازار؛ گروه راه ها و خانه ها: برخورد با املاک غیرمجاز از سال گذشته تا حدودی تشدید شد و حتی طبق دستور رئیس جمهور مبنی بر ورود جدی به املاک، تیمی مستقل در وزارت راه و شهرسازی برای شناسایی و رسیدگی به تخلفات املاک غیرمجاز تشکیل شد. بازار نشان می دهد که چگونه این وزارتخانه انجام خواهد شد.
وی با بیان اینکه عدم مجوز برخی بنگاه ها باعث رشد قیمت و اجاره مسکن می شود، تاکید کرد: بنگاه های بدون مجوز پلمب می شوند و برخورد با متخلفان را ادامه خواهیم داد.
اتاق اصناف ایران با انتشار آماری خیره کننده از املاک غیرمجاز در تهران تعداد آنها را 8000 واحد صنفی اعلام می کند.
اما سوال اینجاست که چرا بین آمار اعلام شده از سوی وزارت راه و شهرسازی و اتحادیه مشاوران املاک در خصوص تعداد املاک غیرمجاز تفاوت وجود دارد؟ حالا چه اتفاقی افتاده که اتاق اصناف ایران آمار حیرت انگیزی از املاک غیرمجاز در تهران منتشر کرده و تعداد آنها را 8 هزار واحد صنفی اعلام کرده است؟
برخورد با بنگاه های املاک غیرمجاز از تیرماه سال گذشته شدت گرفته است، اما عدم پیگیری اتحادیه املاک باعث شده است که تعداد بنگاه های املاک غیرمجاز نه تنها کاهش نیابد، بلکه روز به روز در حال افزایش است. .
در منطقه 22 تهران تعداد بنگاه های املاک غیرمجاز به قدری زیاد است که اکثر آنها به راحتی در آپارتمان ها و ادارات فعالیت خود را انجام می دهند و هیچ فردی به طور جدی وارد این موضوع نمی شود.
برخی گزارش ها حاکی از آن است که تعداد بنگاه های املاک غیرمجاز در منطقه 22 تهران به قدری زیاد است که اکثر آنها به راحتی در داخل آپارتمان ها و ادارات اداری فعالیت می کنند و هیچ فردی درگیر این معضل جدی نیست.
داوود بیگی نژاد نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که تعداد واقعی املاک غیرمجاز چقدر است؟ وی افزود: ارقامی که به دست ما رسیده از 2700 تا 2503 است و حتی یکی از مشاوران وزارت راه و شهرسازی 5000 را گزارش کرده است. این اعداد از سوی نهادهای رسمی به ما اعلام شده است. این در حالی است که تعداد مشاوران املاک دارای مجوز در مناطق 20 گانه تهران 12 هزار نفر است.
نهادهای بالادستی باید شامل شوند. زیرا این مورد ارتباط مستقیمی با معیشت مردم دارد و مسکن بیشترین هزینه را در پرتفوی خانوار نشان می دهد.
حال اینکه چرا اتحادیه مشاوران املاک یا وزارت راه و شهرسازی با مشاوران املاک غیرمجاز برخورد نمی کنند یا آنها را شناسایی نمی کنند، سوال بزرگی است که ماه هاست پاسخی به آن داده نشده است.
نایب رئیس اول اتحادیه مشاوران املاک تصریح می کند: نهادهای بالادستی باید ورود کنند؛ زیرا این پرونده مستقیماً با معیشت مردم ارتباط دارد و مسکن بیشترین هزینه سبد خانوار را به خود اختصاص می دهد.
صرف نظر از این که این املاک غیرمجاز هستند، اما آمارها متفاوت و بسیار دور از وزارت راه و شهرسازی، اتحادیه مشاوران املاک و اکنون اتاق اصناف نشان دادند که حتی پس از گذشت ماه ها از این اقدام، همچنان وجود دارد. برنامه ریزی مشخص و دقیق برای شناسایی دقیق تعداد املاک و مستغلات هیچ گونه فعالیت غیرقانونی در تهران وجود ندارد.
حسین جنتی مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران با بیان اینکه استان تهران بیشترین تعداد شرکت های غیرمجاز در کشور را دارد می گوید: پنج هزار مشاور املاک غیرمجاز در استان تهران فعال هستند و طبق قانون تسهیل گری با صدور مجوز، شرکت های بازاریابی مسکن بدون مجوز ملزم به اخذ مجوز تملک هستند. در صورت کامل بودن مدارک و بارگذاری در پرتال ملی مجوز، می توانید در کمتر از 15 روز نسبت به اخذ پروانه کسب خود اقدام نمایید.
اکنون پس از گذشت چند ماه از این اطلاعیه و شرکت های بازاریاب املاک و مستغلات بدون مجوز برای اخذ جواز کسب می توانند در صورت تکمیل مدارک و بارگذاری در پورتال ملی صدور مجوز در کمتر از 15 روز نسبت به دریافت پروانه کسب اقدام کنند. اصناف گزارش می دهد که 8000 واحد تجاری مشاور املاک بدون مجوز در تهران فعالیت می کنند.
اما این آمار زمانی تعجب برانگیزتر می شود که «کیانوش گودرزی» رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام می کند طبق آمار اتحادیه مشاوران املاک در حال حاضر 2500 واحد غیرمجاز در تهران داریم که آنها را وارد کرده ایم. مکان ها
اما هرگز به این سؤال پاسخ کافی نداده است که چرا شناسایی و برخورد با املاک غیرمجاز کارساز نیست. آیا دلیل خاصی وجود دارد که بازرسان اتحادیه های املاک املاک غیرمجاز را شناسایی و با آنها برخورد نمی کنند؟
«قاسم نوده فراهانی» رئیس اتاق بازرگانی ایران در جلسه کارگروه فراقضایی مبارزه با زمین خواری، آمار اتحادیه های مشاور املاک بدون پروانه فعالیت در تهران را 8 هزار واحد صنفی اعلام کرد. آماری که وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده و اتحادیه املاک را زیر سوال برده است.
وی با اشاره به اینکه هم اکنون برای ساماندهی واحدهای فاقد پروانه کسب و تشدید نظارت بر فعالیت واحدهای دارای پروانه کسب به کمک نهادها و سازمان های مختلف نیاز داریم، گفت: در دو سال گذشته در بحث مشاوران املاک به دلیل عدم شفافیت با مشکل تک مدیر مواجه هستیم به همین دلیل در گذشته علاوه بر وجود مدیر واحد، اتاق اصناف، سامانه خرید و فروش املاک نیز وجود داشت. سپس این مسئولیت به وزارت راه و انکشاف محول شد شهری و تعدادی دیگر از سیستم ها که در نهایت منجر به سوء استفاده برخی از آن شد.
31 هزار و 231 واحد صنفی مشاوران املاک مورد بازرسی قرار گرفتند که از این تعداد 9 هزار و 164 واحد صنفی توبیخ شدند، 3 هزار و 256 اتحادیه طبق ماده 28 ابلاغ قانونی دریافت کردند و 3 هزار و 673 اتحادیه متخلف تعطیل شدند.
گزارش ها حاکی از آن است که در مدت مذکور 31 هزار و 231 واحد تجاری مشاوران املاک مورد بازرسی قرار گرفته اند که از این تعداد 9 هزار و 164 واحد اخطاریه، 3 هزار و 256 واحد اخطاریه قانونی ماده 28 و 3 هزار و 673 واحد تجاری متخلف بوده است. مهر و موم شد.
اما این آمار، آمار کل کشور است و آماری وجود ندارد که نشان دهد با چه تعداد از این اتحادیه ها در تهران برخورد شده است.
به گفته قاسم نوده فراهانی، رئیس اتاق اصناف، پیش از این وجود یک مدیر واحد یعنی اتاق اصناف نیز سامانه خرید و فروش املاک بود که بعداً این مسئولیت به وزارت راه واگذار شد. . و توسعه شهری و انبوهی از سیستم های دیگر که در نهایت منجر به سوء استفاده شد. مورد استفاده برخی قرار گرفته و اکنون شاهد افزایش مشاوران املاک غیرمجاز در کشور و تهران هستیم.
به نظر می رسد تا زمانی که تعداد املاک غیرمجاز کاهش نیابد و برخورد قانونی با آنها صورت نگیرد، رشد قیمت و اجاره مسکن از یک سو و تخلفات متعدد کاهش نخواهد یافت. زیرا اخطار کتبی نمی تواند مانعی برای پایان دادن به سابقه املاک غیرمجاز و غیرمجاز باشد.
